規(guī)劃類

1、用地面積

經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的用地范圍內(nèi)的土地面積

2、建設(shè)用地面積

經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積

3、建筑物基底面積

指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影的面積

4、總建筑面積

指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

5、建筑層數(shù)

層高大于2.2米的樓板結(jié)枃分層層數(shù),假設(shè)屋頂突出物的高度在9米以內(nèi),且其水平投影面積之和不超過(guò)該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者不計(jì)入建筑層數(shù),例如頂層電梯設(shè)備層,水塔等

6、建筑高度

建筑高度是指屋面面層到室外地坪的高度。但下列情況：煙囪、避雷針、旗桿、 風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于標(biāo)準(zhǔn)層面積25%的，不計(jì)入建筑高度、層數(shù)。平頂房屋按建筑室外設(shè)計(jì)地面處至屋面面層計(jì)算;坡頂房屋建筑按建筑室外設(shè)計(jì)地面和屋脊平均高度計(jì)算。坡頂不同坡度計(jì)算按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

7、綠化率

是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)綠化投影面積與規(guī)劃建設(shè)用地面枳之比

8、綠地率

是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)綠地投影面積與規(guī)劃建設(shè)用地面枳之比

Q:綠地率與綠化率有什么區(qū)別？哪一個(gè)更大？

A:理解：綠化除綠地之外還有樹(shù)蔭等投影，故綠化面積較綠地面積要稍微大一點(diǎn)。

9、居住區(qū)用地

居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱

10、公共綠地

公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求,適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的供居民共亨的游憩綠地,應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等.

11、住宅用地

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。

12、公共服務(wù)設(shè)施用地

公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地,是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地,應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。

13、道路用地

道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民

14、容積率

容積率是指地上有效建筑總面積與建筑用地面枳的比。

例如,在1萬(wàn)平方米的土地上,有4000平方米的地上建筑總面積,其容積率為4

15、建筑密度

指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度.

16、日照間距

指前后(南北)兩排房屋之間,為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。建筑間隔系數(shù)(指遮擋陽(yáng)光的建筑與被遮擋陽(yáng)光的建筑的間隔為遮擋陽(yáng)光的建筑高度的倍數(shù))不得小于1：1.2

17、道路紅線

道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線

18、建筑紅線

建筑線一般稱建筑控制線,是建筑物基底位置的控制線。

19、住宅平均層數(shù)

住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。住宅平均層數(shù)反映了居住區(qū)空間形態(tài)與景觀的特征，它是住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。居住區(qū)按住宅層數(shù)可分為低層居住區(qū)、多層居住區(qū)、高層居住區(qū)或各種層數(shù)混合的居住區(qū)。無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)六層。

20、生地

還未開(kāi)發(fā),尚有青草,未規(guī)劃作用

21、三通一平(凈地)

是指土地具備水通、電通和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。

22、七通一平(熟地)

是指土地(生地)在通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后,使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、煤氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件,使二級(jí)開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建設(shè)

建筑類

23、低層、多層、中高層、高層

一、低層住宅為一層至三層

二、多層住宅為四層至六層

三、中高層住宅為七層至九層

四、高層住宅為十層及以上

五、建筑高度100m以上為超高層

24、別墅、多層公寓

一、多層公寓—指四層至六層的住宅

二、小高層高層公寓—指七層以上的住宅

三、獨(dú)棟別墅——獨(dú)門獨(dú)院,私密性極強(qiáng)的單體別墅

四、雙拼別墅—般由兩戶住宅并靠組成

五、聯(lián)排別墅——?dú)び啥鄠€(gè)獨(dú)門獨(dú)戶的居住單元拼聯(lián)組成,各廣在房前房后有專用的院子

六、花園洋房—為多層的一個(gè)特殊形式,6層以下多層住宅,層層退臺(tái)調(diào)景觀均好,綠化率比較高,一殷首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái)

七、酒店式公寓—提供酒店式服務(wù)的住宅,如客房打掃、洗衣等,同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備

25、標(biāo)準(zhǔn)層

標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。

26、戶型比

它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比,反映到住宅設(shè)計(jì)上,就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中,各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)

27、建筑結(jié)構(gòu)

建筑結(jié)構(gòu)是指在建筑物(包括構(gòu)筑物)中,由建筑材料做成用來(lái)承受各種荷載或者作用,以起骨架作用的空間受力體系。建筑結(jié)構(gòu)按照所用的建筑材料不同,可分為混凝士結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和組合結(jié)構(gòu)等。

28、點(diǎn)式住宅

一般為一梯多戶,此種住宅在進(jìn)深和面闊方向尺寸大體相當(dāng),在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個(gè)“點(diǎn)”,它四面臨空,故體型可以比較自由活潑,朝向多。

29、板點(diǎn)式住宅

就是指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型,一般板樓同層住戶在2到4戶,板樓的平面圖上,長(zhǎng)度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,種是長(zhǎng)走廊式的,各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

30、公攤系數(shù)

一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。