盡管最近慢下來(lái)了，但過(guò)去40年中國(guó)的發(fā)展速度確實(shí)夠快。

從80年代的集貿(mào)市場(chǎng)、90年代的超市、00年代的百貨，再到10年代的購(gòu)物中心，每十年一次消費(fèi)升級(jí)，每十年一次舊模式淘汰。

如今，又到了一輪淘汰期。

消費(fèi)者變了，變得越來(lái)越好“色”、越來(lái)越好“玩”、越來(lái)越好”變”。10年、20年的老項(xiàng)目早就已經(jīng)一年也不會(huì)進(jìn)去一趟了，即使經(jīng)常路過(guò)，也完全想不出來(lái)要進(jìn)去的理由。

給新一代消費(fèi)者一個(gè)重新走進(jìn)去的理由，這是所有老舊商業(yè)項(xiàng)目起死回生需要回答的首要命題。

項(xiàng)目位置：地處深圳市羅湖傳統(tǒng)核心商圈，位于深圳市羅湖區(qū)深南東路與人民南路交匯處，坐擁人民南路和老東門(mén)兩大黃金商圈。

項(xiàng)目概述：總建筑面積15萬(wàn)㎡，商業(yè)面積達(dá)8萬(wàn)㎡，地下一層，地上七層，負(fù)一層連接地鐵1號(hào)線及3號(hào)線老街站。

引入廣東省首個(gè)設(shè)計(jì)師原創(chuàng)街區(qū)——叮梆小鎮(zhèn)。該街區(qū)縱跨 3 層，占地約 5000 平方米，規(guī)劃了“地中沒(méi)有?！薄ⅰ叭甓唷?、“馬良屯”、“不行街”、“老司機(jī)”等9個(gè)主題街區(qū)，引進(jìn)各類設(shè)計(jì)師原創(chuàng)品牌近 40 個(gè)，包含繪畫(huà)、沙雕、攝影館、皮藝、剪紙、銀器、陶器設(shè)計(jì)制作、少數(shù)民族特色餐飲等各類休閑體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，將原創(chuàng)、文藝兩個(gè)概念落到了實(shí)處。

項(xiàng)目位置：深圳華強(qiáng)北核心商圈

項(xiàng)目概述：商業(yè)體量2萬(wàn)㎡

改造前身：深南天虹百貨

改造時(shí)間及改造方：2016年由天虹商場(chǎng)股份有限公司自行改造及運(yùn)營(yíng)

項(xiàng)目重新開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2017年5月12日

改造后目標(biāo)客群：為80后力量女性定制時(shí)尚，抓住80后女性群體

項(xiàng)目特點(diǎn)：

（1）場(chǎng)景空間設(shè)計(jì)高顏值：提升顏值打造網(wǎng)紅拍照圣地：增強(qiáng)商場(chǎng)外立面與中庭的可辨識(shí)度，增加外面的廣告牌，通過(guò)黑金色的標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，讓商場(chǎng)大門(mén)與中庭形成統(tǒng)一風(fēng)格。

增加商場(chǎng)內(nèi)的小場(chǎng)景與小景觀打造，以綠色小清新為主色調(diào)，增加商場(chǎng)的空間體驗(yàn)感；以各類型的主題空間來(lái)設(shè)計(jì)商品陳設(shè)區(qū)域。

（2）都市生活方式：圍繞著80/90后消費(fèi)群，打造11大主題體驗(yàn)館。主題館采取高顏值的空間設(shè)計(jì)，商品陳設(shè)則根據(jù)都市人的生活方式進(jìn)行主題編輯。其中6個(gè)生活方式主題館：Relax館、Office館、家居館、男士精品館、女士精品館、旅行館；以及5個(gè)品類集合館：內(nèi)衣館、運(yùn)動(dòng)館、鞋履館、美妝館、兒童館。

（3）個(gè)性化服務(wù)，提升消費(fèi)體驗(yàn)：在鞋履區(qū)，設(shè)置商場(chǎng)內(nèi)首個(gè)專業(yè)足部護(hù)理商品專區(qū)；引進(jìn)3D試衣互動(dòng)體驗(yàn)，設(shè)置打破品牌限制的集中試衣間；在運(yùn)動(dòng)館引進(jìn)跑步體驗(yàn)機(jī)和體脂測(cè)試機(jī)等等，打造了一個(gè)國(guó)內(nèi)都市精品百貨轉(zhuǎn)型的樣本。

項(xiàng)目位置：地處蘇州石路傳統(tǒng)核心商圈

項(xiàng)目概述：石路天虹CCMall共十層，180米長(zhǎng)，40米寬。項(xiàng)目總體量10萬(wàn)㎡。

改造前身：新蘇天地、星昶城

閉店改造時(shí)間： 2016年12月1日

項(xiàng)目特點(diǎn)：主題編輯化、數(shù)字化、體驗(yàn)化

裝修風(fēng)格的主題化：分為幾大主題：一是集裝箱，從場(chǎng)內(nèi)的整個(gè)墻面到服務(wù)臺(tái)、收銀臺(tái)，到處都是瓦楞板制作而成，色彩跳躍鮮明。二是場(chǎng)內(nèi)有很多大元素，打造了一個(gè)12米高的風(fēng)車燈塔IP。三是四個(gè)挑空的咖啡杯，站在里面可以看風(fēng)景。另外還有蜘蛛墻、倒掛小火車等。

新零售的“主題編輯化”蘇州石路天虹CC.Mall根據(jù)“以18-35歲女性客群為主，瞄準(zhǔn)小資青年、小康之家、月光族”的目標(biāo)客群，從幫助他們“享受潮生活”和“高性價(jià)比”兩個(gè)維度出發(fā)，通過(guò)適度統(tǒng)裝和自營(yíng)來(lái)進(jìn)行商品與品類的組合，不僅保證了商品的豐富性，更提高了購(gòu)物效率和消費(fèi)體驗(yàn)。如雜品集合館、手工創(chuàng)意集市、鞋品集合店SaturdayMode、家居生活集合館Colia，這些都是主題編輯思路的具體體現(xiàn)。其中，雜品集合館，涵蓋了時(shí)尚品牌、設(shè)計(jì)師品牌、個(gè)性品牌等各種風(fēng)尚潮流尖貨，給消費(fèi)者打造多樣化、前衛(wèi)性的時(shí)尚體驗(yàn)；手工創(chuàng)意集市讓傳統(tǒng)手工藝重回新生，用不同的主題活動(dòng)傳達(dá)青年文化理念，原創(chuàng)設(shè)計(jì)、手工作品、特色好物，

統(tǒng)一收銀柜臺(tái)全部實(shí)現(xiàn)柜臺(tái)內(nèi)Pad收銀；通過(guò)天虹官方APP虹領(lǐng)巾，顧客與商場(chǎng)進(jìn)行更直接的場(chǎng)景互動(dòng)；智慧停車手機(jī)一鍵繳費(fèi)無(wú)需取卡，同時(shí)可以用購(gòu)物積分抵停車費(fèi)；品牌云店、海外購(gòu)、家電到家清理、手機(jī)上門(mén)維修等。

除了前端的門(mén)店數(shù)字化，天虹還實(shí)現(xiàn)了后臺(tái)會(huì)員數(shù)字化、營(yíng)銷數(shù)字化，提神顧客消費(fèi)體驗(yàn)的同時(shí)，利用大數(shù)據(jù)更好地開(kāi)展精準(zhǔn)營(yíng)銷、精準(zhǔn)供，更好地滿足顧客需求。

項(xiàng)目改造后定位：年輕、活力、新意、創(chuàng)新

項(xiàng)目特點(diǎn)：“小而精”，通過(guò)場(chǎng)景創(chuàng)意和業(yè)態(tài)創(chuàng)新來(lái)謀求出路，通過(guò)鮮明的主題打造，完美凸顯了自身個(gè)性，區(qū)別于其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

（1）在有限的體量里，拒絕同質(zhì)化，把購(gòu)物中心、藝術(shù)博覽、自然生態(tài)融合為一體，打造出了具有個(gè)性化、綠色環(huán)保的商業(yè)空間，鎖定“都市秘境”的主題：多彩的動(dòng)物造型與濃密的熱帶綠植，伴著輕柔閃爍的點(diǎn)點(diǎn)星光，還有吐露鮮氧的漫漫水霧，如同一個(gè)神秘夢(mèng)幻的森林。

（2）沈陽(yáng)印象城以精致的商業(yè)+體驗(yàn)的空間+特色的街區(qū)，致力于以聚集、社交、學(xué)習(xí)、互動(dòng)、體驗(yàn)五個(gè)維度為基礎(chǔ)點(diǎn)，引領(lǐng)沈陽(yáng)存量商業(yè)改造新格局。

項(xiàng)目位置： 保利MALL位于萊山區(qū)中心商業(yè)地帶，清泉路29號(hào)，地處煙臺(tái)煙大區(qū)域型商圈。

項(xiàng)目概述：煙臺(tái)保利MALL是保利商業(yè)進(jìn)軍山東省的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積11萬(wàn)平方米（原祥隆廣場(chǎng)建筑面積）。共分為五層，涵蓋時(shí)尚零售、特色餐飲、休閑娛樂(lè)、潮流集合店、精致配飾、科技數(shù)碼等全方位業(yè)態(tài)，是一座集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等多業(yè)態(tài)于一體的家庭生活體驗(yàn)式購(gòu)物中心。

改造前身：祥隆廣場(chǎng)商業(yè)綜合體。（煙臺(tái)保利MALL位于祥隆廣場(chǎng)之上，與新世界百貨分立祥隆綜合體南北兩側(cè)，其中，新世界百貨已于2013年12月19日開(kāi)業(yè)。）

改造時(shí)間及改造方：由祥隆與保利共同打造。2016年10月14日，煙臺(tái)保利商業(yè)投資管理有限公司通過(guò)其微信公眾號(hào)“保利MALL煙臺(tái)”公布“保利MALL強(qiáng)勢(shì)入駐煙臺(tái)萊山”。

項(xiàng)目重新開(kāi)業(yè)時(shí)間及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：2017年5月26日開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)當(dāng)天入駐品牌64家，其中22家優(yōu)秀品牌首次入駐煙臺(tái)。

項(xiàng)目重新開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2016年8月20日，望京凱德mall運(yùn)營(yíng)十周年

項(xiàng)目改造后定位：望京生活配套服務(wù)商

項(xiàng)目特點(diǎn)：

（1）調(diào)整后，商場(chǎng)一層國(guó)際精品氛圍更加鮮明，不僅有Tommy Hilfiger等國(guó)際知名服飾品牌，還引入了Starbucks Reserve 甄選店這樣有獨(dú)特體驗(yàn)感的商家。二層形成以設(shè)計(jì)師女裝為主的氛圍，引進(jìn)了tanni、MO&CO等發(fā)展迅速、獨(dú)具一格的女裝品牌。三層少淑、潮牌、休閑、餐飲品牌集中，側(cè)重潮流化和年輕化的意見(jiàn)表達(dá)。四層是體驗(yàn)類業(yè)態(tài)的聚集地，以兒童、家居、餐飲類品牌為主，消費(fèi)體驗(yàn)進(jìn)一步豐富。高樓層則因地制宜，以大餐飲、教育、健身品牌激活樓層活躍度。這些調(diào)整基于對(duì)周邊客群精準(zhǔn)調(diào)研。還率先試水移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)等科技，是北京首個(gè)上線凱德購(gòu)物星2.0和改造智能型停車場(chǎng)的凱德MALL。

（2）2018年凱德MALL·望京商場(chǎng)四層由日本設(shè)計(jì)師全新打造的主題街區(qū)“肆意時(shí)光”，將日本對(duì)空間設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)的淋漓盡致，把藝術(shù)體驗(yàn)搬進(jìn)商場(chǎng)，加入智能互動(dòng)體驗(yàn)風(fēng)格。

（3）2016年12月8日，凱德商用中國(guó)信托上市，成為新交所上市的第一個(gè)投資于中國(guó)購(gòu)物中心的房產(chǎn)信托基金，投的第一個(gè)項(xiàng)目就是凱德MALL·望京。從這個(gè)意義來(lái)說(shuō)，望京項(xiàng)目在凱德北京的商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)圖上描繪了第一筆，也為凱德在中國(guó)市場(chǎng)試水資產(chǎn)證券化提供了樣本。

項(xiàng)目位置：位于北京市朝陽(yáng)區(qū)安立路68號(hào)，處于北京北四環(huán)亞奧商圈核心地帶。

項(xiàng)目概述：總建筑面積約為4萬(wàn)㎡，分為地下一層及地上兩層

改造前身：陽(yáng)光飄亮廣場(chǎng)（1999年建成）

改造時(shí)間及改造方：2018年年初由廣州百嘉信集團(tuán)有限公司正式啟動(dòng)改造。歷時(shí)6個(gè)月完成了全盤(pán)招商和升級(jí)。

項(xiàng)目重新開(kāi)業(yè)時(shí)間： 預(yù)計(jì)將于2018年9月底重新開(kāi)業(yè)

運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：招商率100%，開(kāi)業(yè)率75%-80%

項(xiàng)目改造后定位：生活購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、文化體驗(yàn)為一體的全新精品社區(qū)MALL，致力于成為社區(qū)居民家的延伸，成為家的“第三空間”。

項(xiàng)目改造后客群定位：輻射周邊30個(gè)社區(qū)約30萬(wàn)常駐商務(wù)人口

項(xiàng)目特點(diǎn)：

（1）拋棄“賣場(chǎng)思維”，重塑空間場(chǎng)所的可參與性。

結(jié)構(gòu)優(yōu)化：為了最大程度減少老物業(yè)層高過(guò)低帶來(lái)的空間壓抑感，太陽(yáng)飄亮購(gòu)物中心打掉了部分負(fù)一層和一層之間的樓板，增加挑高空間。同時(shí)，包括樓梯、連通步道等在內(nèi)的中庭空間形式的再設(shè)計(jì)、管線和結(jié)構(gòu)的改造、動(dòng)線與出入口的優(yōu)化、店鋪布局的靈活調(diào)整，增加了有效的可利用面積，創(chuàng)造了空間停留節(jié)點(diǎn)。

場(chǎng)景升級(jí)：以靈動(dòng)、親和的自然元素為靈感，以清新簡(jiǎn)約的風(fēng)格為設(shè)計(jì)主題。通過(guò)自然場(chǎng)景化的方式提升空間品質(zhì)。同時(shí)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)了黑膠音樂(lè)主題IP空間。

門(mén)店統(tǒng)裝：保證與購(gòu)物中心整體風(fēng)格的相契合，也實(shí)現(xiàn)對(duì)品牌商家的賦能。   

做足品牌體驗(yàn)服務(wù)： 引入品牌首創(chuàng)的“肉食市場(chǎng)超市化”經(jīng)營(yíng)模式；攜手內(nèi)陸影投公司博納國(guó)際影城，打造設(shè)計(jì)師風(fēng)格的小型精致影城；引入國(guó)內(nèi)原創(chuàng)IP進(jìn)行本土化運(yùn)作等。

（2）構(gòu)建可持續(xù)社群連接：一方面，項(xiàng)目創(chuàng)新提出了在社區(qū)消費(fèi)者中打造“社區(qū)精神領(lǐng)袖”的社群化營(yíng)銷理念。另一方面，太陽(yáng)飄亮購(gòu)物中心還計(jì)劃在開(kāi)業(yè)以后積極進(jìn)行社群式會(huì)員營(yíng)銷。

項(xiàng)目位置：位于深圳市福田區(qū)僑香路與農(nóng)林路交界

項(xiàng)目概述：印力集團(tuán)旗艦商業(yè)項(xiàng)目，深圳香蜜湖片區(qū)的商業(yè)旗艦，印力集團(tuán)和沃爾瑪中國(guó)總部亦設(shè)于此?？偨?0萬(wàn)㎡，其中寫(xiě)字樓總建面7萬(wàn)㎡。購(gòu)物中心于2007年9月15日正式開(kāi)業(yè)。總建筑體量5.2萬(wàn)㎡。

改造前身：深國(guó)投廣場(chǎng)（2007年9月15日開(kāi)業(yè)）

改造時(shí)間及改造方：2017年2月，印力集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行全面升級(jí)改造，改造與運(yùn)營(yíng)同步進(jìn)行。

項(xiàng)目重新開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2017年12月，歷時(shí)10個(gè)月，第一階段改造完成。

運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：年客流2千萬(wàn)人次、2016年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)32億。

項(xiàng)目改造后定位：都市品質(zhì)體驗(yàn)的生活中心

改造內(nèi)容：此次升級(jí)改造工程涉及商場(chǎng)內(nèi)裝、外立面、下沉廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等多個(gè)方面，歷時(shí)2年完成。改造后的商場(chǎng)，將打造LOFT主題商業(yè)空間、階梯式花園與下沉廣場(chǎng)、屋頂平臺(tái)花園、內(nèi)外連廊等。

項(xiàng)目改造成果：

（1）用設(shè)計(jì)力全面提升外部形象，在外立面形象上，印力集團(tuán)logo的花瓣元素被數(shù)字化，作為立面設(shè)計(jì)元素。配合燈光的運(yùn)用，外立面具有豐富、獨(dú)特而鮮明的標(biāo)志性。

同時(shí)，波浪形的雨棚從外立面向室外廣場(chǎng)延伸出來(lái)，與全新打造的劇院式下沉廣場(chǎng)相呼應(yīng)，提升了整體的環(huán)境品質(zhì)。加之廣場(chǎng)上的園林設(shè)計(jì)，為顧客創(chuàng)造了一個(gè)兼具優(yōu)美景觀以及便捷舒適性的半室外公共活動(dòng)空間。

（2）調(diào)整空間結(jié)構(gòu)：改造后的商業(yè)空間成為高達(dá)9米的LOFT雙層形式，內(nèi)部空間具有高低錯(cuò)落的變化感，使商鋪既能根據(jù)不同需求增添更多的商業(yè)想象力與趣味性，又能實(shí)現(xiàn)展示最大化。同時(shí)根據(jù)各品牌定位，協(xié)助商戶打造個(gè)性化的店鋪裝修風(fēng)格。

（3）全年調(diào)整135個(gè)品牌，深國(guó)投廣場(chǎng)一方面引進(jìn)一些網(wǎng)紅品牌人氣品牌，另一方面，保留和挖掘經(jīng)得起時(shí)間推敲的品牌。2017年深國(guó)投廣場(chǎng)升級(jí)調(diào)整了135個(gè)品牌，其中有77個(gè)品牌是進(jìn)行了品牌升級(jí)，品牌提升率為57%。

項(xiàng)目位置：位于北京朝陽(yáng)區(qū)十里堡

項(xiàng)目概述：北京萬(wàn)科“曼哈頓戰(zhàn)略”的首個(gè)作品，是萬(wàn)科在北京存量改造市場(chǎng)的首個(gè)嘗試，是集商業(yè)、辦公、藝術(shù)空間于一身的商業(yè)綜合體?？偨ㄖ娣e約4.7萬(wàn)㎡，商業(yè)體量約1萬(wàn)㎡。項(xiàng)目共九層，地下二、三層是車庫(kù)，地下一層和地上一層是商業(yè)中心，二至六層為辦公場(chǎng)所。該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前租金預(yù)計(jì)10元/㎡/天。

改造前身：十里堡西單商場(chǎng)（2010年4月開(kāi)業(yè)）

項(xiàng)目的“前世今生”：北京首商集團(tuán)股份有限公司從2010年2月份開(kāi)始承租北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)路十里堡城市廣場(chǎng)地下一層至地上六層的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，在當(dāng)年4月份開(kāi)業(yè)了西單商場(chǎng)十里堡店，租賃期15年。

2015年朝陽(yáng)區(qū)消防支隊(duì)對(duì)十里堡店五層進(jìn)行了臨時(shí)查封處罰。2015年8月26首商股份向京港物業(yè)發(fā)函解除租賃合同關(guān)系，要求京港物業(yè)返還履約保證金400萬(wàn)元。

2016年1月5日，首商股份第八屆董事會(huì)第二次臨時(shí)會(huì)議決議公告顯示，董事會(huì)一致決定關(guān)停西單商場(chǎng)十里堡店。據(jù)公告解釋，十里堡店承租于北京京港物業(yè)發(fā)展有限公司。由于租賃房屋部分樓層存在消防安全隱患。

2016年上半年，北京萬(wàn)科以基金方式從北京京港物業(yè)發(fā)展有限公司手中收購(gòu)該項(xiàng)目82.5%的權(quán)益，支付了約10個(gè)億對(duì)價(jià)。

改造方：萬(wàn)科委托丹麥SHL建筑事務(wù)所對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改造

運(yùn)營(yíng)方：印力北京城市商業(yè)公司

項(xiàng)目重新開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2018年7 月28日

項(xiàng)目改造后定位：集商業(yè)、辦公、藝術(shù)空間于一身的新型城市綜合體/藝術(shù)商業(yè)地標(biāo)

項(xiàng)目特色：

（1）在建筑風(fēng)格方面：萬(wàn)科時(shí)代中心打造了一件建筑藝術(shù)品，同時(shí)把藝術(shù)元素融入到消費(fèi)場(chǎng)景中。通過(guò)高空連廊、空中會(huì)議盒子、屋頂花園巧妙地將自然氣象變化引入建筑，體現(xiàn)自然生態(tài)主題。

（2）在場(chǎng)景構(gòu)建方面：打造了“TIMES藝術(shù)”北京首展、耳機(jī)森林”喜馬拉雅線下最強(qiáng)音等活動(dòng)。印力北京在今年提出了打造“三好商業(yè)”的目標(biāo)：構(gòu)建好環(huán)境、增強(qiáng)好服務(wù)、強(qiáng)化好體驗(yàn)。打造 “室內(nèi)生態(tài)+開(kāi)放和諧”的新生活方式。

（3）在品牌招商方面：貝肯莊和ROYAL STACKS兩大品牌華北首店在北京萬(wàn)科時(shí)代中心落地。同時(shí)引入wagas、時(shí)里書(shū)店、up+等潮流休閑及餐飲品牌。

項(xiàng)目位置：位于南京路CBD商圈內(nèi)

項(xiàng)目概述：天津和平大悅城是大悅城地產(chǎn)在天津的第二座大悅城項(xiàng)目，也是大悅城地產(chǎn)首個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出的項(xiàng)目。與基金合作方新加坡政府投資公司（GIC）共享租金收益和收入分成。改造后項(xiàng)目總建筑面積達(dá)18萬(wàn)㎡，商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積近7萬(wàn)㎡，擁有地上六層，地下一層，是營(yíng)口道地鐵站的上蓋物業(yè)。

改造前身：天津津匯廣場(chǎng)

改造時(shí)間： 2016年9月8日，大悅城地產(chǎn)宣布天津大悅城項(xiàng)目（原津匯廣場(chǎng)）將于12月24日開(kāi)業(yè)。

改造方：大悅城地產(chǎn)有限公司

重新開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2016年12月24日

運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：開(kāi)業(yè)簽約率達(dá)100%，截至開(kāi)業(yè)當(dāng)日，累計(jì)簽約商戶184家。

項(xiàng)目改造后定位：“精致品質(zhì)生活”的新型購(gòu)物中心

項(xiàng)目改造后客群定位：追求生活品質(zhì)的人群，包括白領(lǐng)小資（CBD商圈25-40歲的時(shí)尚白領(lǐng)，主推滿足“1-2小時(shí)消費(fèi)人群”的高效消費(fèi)需求）、時(shí)尚潮人、社交達(dá)人三類，其中女性占82.5%，男性占17.5%。年齡分布上，26-30歲的占比32.6%，31-35歲的占比30.5，36-40歲的占比12.8%。

項(xiàng)目特點(diǎn)：

（1）內(nèi)部建筑改造方面：設(shè)置了打造跨越1-4層、4-6層的兩個(gè)“天飛梯”，留出中庭退臺(tái)式共享空間，使項(xiàng)目煥然一新。

（2）在經(jīng)營(yíng)上：集購(gòu)物、餐飲、休閑為一體，為消費(fèi)者提供一站式購(gòu)物的體驗(yàn)。其中首進(jìn)天津的品牌達(dá)40個(gè)。同時(shí)，引入大悅城主題街區(qū)產(chǎn)品線，打造5條符合定位的全新街區(qū)產(chǎn)品營(yíng)造場(chǎng)景消費(fèi)，提供極致互動(dòng)體驗(yàn)?！傲鶚恰?、“超級(jí)工厰”、“Hi內(nèi)”等主題街區(qū)均為商圈首創(chuàng)。

項(xiàng)目位置： 北京市朝陽(yáng)區(qū)，處于北京朝外核心商圈

項(xiàng)目概述：世貿(mào)天階投資集團(tuán)于2003年斥巨資開(kāi)發(fā)建設(shè)世貿(mào)天階項(xiàng)目，由南北兩翼休閑購(gòu)物中心和兩座5A寫(xiě)字樓組成。擁有長(zhǎng)250米寬30米的天幕，同時(shí)兼具優(yōu)雅豪華的階梯廣場(chǎng)、半封閉型的步行街。定位為“結(jié)合美食、娛樂(lè)、空間藝術(shù)、時(shí)尚信息櫥窗以滿足看、聽(tīng)、嗅、味、觸的全感官之旅的休閑購(gòu)物場(chǎng)所”，為CBD內(nèi)的中高收入的白領(lǐng)提供流行時(shí)尚零售業(yè)態(tài)及商業(yè)服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目商業(yè)體量8萬(wàn)㎡。

世貿(mào)天階的兩次“換血”

改造前身：北京世貿(mào)天階（2007年開(kāi)業(yè)）

改造方及運(yùn)營(yíng)方：北京奧中世貿(mào)物業(yè)管理有限公司，世貿(mào)天階投資集團(tuán)

第一次改造

第一次改造時(shí)間： 2016年年初

第一次改造內(nèi)容：從品牌架構(gòu)、硬件設(shè)施、客戶服務(wù)、購(gòu)物體驗(yàn)上進(jìn)行全面的升級(jí)改造。

項(xiàng)目重新開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2016年10月1日（BI層）

運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)：開(kāi)業(yè)率60%，到11月份開(kāi)業(yè)率達(dá)到90%

項(xiàng)目改造后定位：一站式體驗(yàn)購(gòu)物中心

改造成果：

從地下一層的招商來(lái)看，充分體現(xiàn)了世貿(mào)天階對(duì)品牌獨(dú)特性、業(yè)態(tài)豐富性和休閑體驗(yàn)性的把握，新入駐品牌不僅包含眾多首次進(jìn)入北京的品牌，如韓國(guó)人氣餐飲分米雞、派派味哩披薩、日本人氣美食東京食尚等，同時(shí)還引入了像ROCK&RIDE、JACOBEAN等時(shí)尚潮牌以及blt 、萬(wàn)寧、奧秘世界等休閑體驗(yàn)式的業(yè)態(tài)。

提升WIFI 的覆蓋度，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外4GWiFi全面覆蓋；通過(guò)軟件升級(jí)實(shí)現(xiàn)地下停車場(chǎng)自助微信繳費(fèi)及微信尋車；將會(huì)員系統(tǒng)與微信服務(wù)號(hào)打通，綁定車牌號(hào)即可實(shí)現(xiàn)會(huì)員免費(fèi)停車的服務(wù)；通過(guò)線上發(fā)券、會(huì)員獨(dú)享商品預(yù)購(gòu)等方式，引導(dǎo)到線下完成消費(fèi)；鼓勵(lì)更多商戶開(kāi)通微信支付和支付寶支付；增加進(jìn)店一鍵WIFI、線上折扣、尋車?yán)U費(fèi)、積分全面開(kāi)放等一系列服務(wù)，旨在增加會(huì)員粘性和客戶滿意度。

客流動(dòng)線：動(dòng)線改造是世貿(mào)天階此次改造計(jì)劃的重要一環(huán)，通過(guò)打通廣場(chǎng)上東西兩個(gè)方向的地面通道直達(dá)地下，便于消費(fèi)者從廣場(chǎng)上直接進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)部。改造后，項(xiàng)目動(dòng)線更為流暢，實(shí)現(xiàn)了南北街貫通，地面直達(dá)地下。同時(shí)，對(duì)整體的導(dǎo)示系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)，除了會(huì)對(duì)樓層索引、室內(nèi)外指引標(biāo)識(shí)在設(shè)計(jì)、規(guī)劃、材質(zhì)等方面進(jìn)行升級(jí)，同時(shí)還融入更多科技化的元素，如觸摸電子屏、VR體驗(yàn)技術(shù)等。

硬件升級(jí)：對(duì)B1層的店鋪進(jìn)行了全面改造，對(duì)層高進(jìn)行挑空設(shè)計(jì)，視覺(jué)上更加通透，同時(shí)對(duì)店鋪的空間及落位均進(jìn)行調(diào)整，從原有的單面變成雙面街區(qū)。

第二次改造

改造原因：近半數(shù)店鋪空置，北區(qū)主力店紛紛撤出

第二次改造時(shí)間： 2018年7月13日

現(xiàn)狀及第二次改造內(nèi)容：

在南區(qū)方面，一層撤出了3家店鋪，其中包括1家品牌鞋店和2家飲品咖啡店，但增加了美妝業(yè)態(tài)和新搬入的H&M。在南區(qū)二層，新增了6家營(yíng)業(yè)店鋪，還將有中信書(shū)店、ZARA HOME等品牌入駐。相較于去年底，大量的抓娃娃機(jī)占據(jù)了三層近半?yún)^(qū)域，現(xiàn)在新增VR體驗(yàn)店。

北區(qū)方面：兒童游樂(lè)設(shè)施已全部清除，增加了品牌展示區(qū)域和快閃店。H&M的位置還沒(méi)有明確的商家進(jìn)駐，北區(qū)中部空置區(qū)域已豎起了無(wú)印良品的圍擋。同時(shí)，北區(qū)二層的新店鋪中國(guó)珠寶搭建了新的招牌。該門(mén)店銷售人員表示，該店鋪不僅是世貿(mào)天階的第一家珠寶品牌店，也是該品牌首家旗艦店。之前將負(fù)一層改造，加碼了餐飲，現(xiàn)在主要從北區(qū)開(kāi)始，一層一層地調(diào)整，兒童業(yè)態(tài)目前還沒(méi)有調(diào)整完畢，后續(xù)還會(huì)繼續(xù)有新的動(dòng)作。

項(xiàng)目改造后定位：時(shí)尚年輕化，以年輕、時(shí)尚和潮流為定位

項(xiàng)目位置：位處佛山市中心禪城區(qū)的核心位置─祖廟片區(qū)，毗鄰全國(guó)有名的國(guó)家級(jí)文保單位東華里，坐擁全城景仰的崇高地位，號(hào)稱中國(guó)極少數(shù)典藏深厚歷史底蘊(yùn)的傳統(tǒng)富人區(qū)。

項(xiàng)目概述：項(xiàng)目共分五期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)整體開(kāi)發(fā)完成時(shí)間為2020年?？偨孢_(dá)150萬(wàn)㎡。

改造前身：佛山祖廟歷史文化建筑群

改造時(shí)間： 2008年2月28日

改造方：瑞安集團(tuán)（佛山瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司）

項(xiàng)目重新開(kāi)業(yè)時(shí)間：2016年至2020年

項(xiàng)目改造后定位：新旅游地標(biāo)

改造成果：目前是佛山最大型的改造項(xiàng)目，把整個(gè)片區(qū)打造成集文化、旅游、居住、商業(yè)為一體的綜合街區(qū)。改造完成后，將成為華南極具知名度的商業(yè)及文化旅游地標(biāo)。目前，該項(xiàng)目仍在持續(xù)的開(kāi)發(fā)中，預(yù)計(jì)2020年完成。

該項(xiàng)目沒(méi)有照搬上海新天地及該公司在內(nèi)陸其他項(xiàng)目的設(shè)計(jì)模式和理念，而是運(yùn)用現(xiàn)代化的手法改造祖廟東華里片區(qū)內(nèi)具有典型嶺南民居建筑風(fēng)格的優(yōu)秀歷史建筑。祖廟東華里整個(gè)古建筑群以“修舊如舊”的方式進(jìn)行修葺、利用。