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開業(yè)一年,長(zhǎng)風(fēng)大悅城變得怎么樣了?

 半生飄泊半生愁 2019-05-23

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引言

長(zhǎng)風(fēng)大悅城開業(yè)周年實(shí)探:定位改為“品質(zhì)生活中心” 今年品牌將調(diào)20%。

開業(yè)一年,長(zhǎng)風(fēng)大悅城變得怎么樣了?

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來源 |贏商網(wǎng)(ID:winshang)

圖片來源 | 贏商網(wǎng)

經(jīng)過1年多的運(yùn)營(yíng),長(zhǎng)風(fēng)大悅城是否順利激活了長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)這條“休克魚”?定位“品質(zhì)生活中心”后,長(zhǎng)風(fēng)大悅城在品牌及業(yè)態(tài)布局方面又有哪些新變化?

時(shí)值長(zhǎng)風(fēng)大悅城開業(yè)1周年之際,贏商網(wǎng)欲一探究竟。

01

數(shù)據(jù)看長(zhǎng)風(fēng)大悅城:客流、銷售額明顯提升

2016年11月,大悅城地產(chǎn)收購(gòu)了原先虧損近3億的長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng),隨后宣布將其打造為上海第二座大悅城——長(zhǎng)風(fēng)大悅城。

從大悅城地產(chǎn)公開資料可以看到,收購(gòu)這一項(xiàng)目后,長(zhǎng)風(fēng)大悅城圍繞“城市微度假中心”,在建筑和內(nèi)部動(dòng)線上進(jìn)行了“手術(shù)式”改造——中央廣場(chǎng)加裝了約3200平方米的穹頂和23米超高挑空窗采光頂……采用獨(dú)創(chuàng)的“短路徑、立體化”多變動(dòng)線,沿著“縱向空間+品牌組合”的打造思路,將空間有機(jī)分為“社交、藝術(shù)、美食、運(yùn)動(dòng)”四大體驗(yàn)場(chǎng)景。

開業(yè)一年,長(zhǎng)風(fēng)大悅城變得怎么樣了?

2018年5月煥新開業(yè)時(shí),長(zhǎng)風(fēng)大悅城攜245個(gè)品牌亮相,僅保留了原購(gòu)物中心的40多個(gè)品牌,其他均為新入駐品牌。

與靜安大悅城二期開業(yè)時(shí)引進(jìn)多個(gè)首店品牌一樣,長(zhǎng)風(fēng)大悅城引進(jìn)了包括樂高探索中心(默林集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的室內(nèi)游樂園)、 Cote&Ciel 和 DKNY SPORT 精品店等首店品牌。業(yè)態(tài)組合以外,長(zhǎng)風(fēng)大悅城在過去1年里舉辦了樂高?世界遺產(chǎn)展中國(guó)內(nèi)陸首展,聯(lián)合摩登天空打造的運(yùn)動(dòng)節(jié)、大悅瘋搶節(jié)等活動(dòng)。

這一系列改變也讓原先的長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)迎來新發(fā)展。據(jù)項(xiàng)目方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,長(zhǎng)風(fēng)大悅城自去年煥新開業(yè)以來,在客流、車流和銷售等數(shù)據(jù)方面有了明顯提升,截至今年4月,客流量同比改造前提升86%,銷售同比提升70%。

從數(shù)據(jù)來看,長(zhǎng)風(fēng)大悅城激活“休克魚”計(jì)劃已初見成效。

02

定位改為“品質(zhì)生活中心”今年品牌將調(diào)20%

不過,作為大悅城地產(chǎn)上海首個(gè)改造項(xiàng)目,長(zhǎng)風(fēng)大悅城改造之路并沒有那么順利,這從項(xiàng)目調(diào)整定位便能感知一二。

與大悅城品牌主打18-35歲的年輕客群不同,長(zhǎng)風(fēng)大悅城開業(yè)時(shí)將定位瞄準(zhǔn)女性與親子家庭,并在品牌、業(yè)態(tài)及主題街區(qū)等方面進(jìn)行強(qiáng)化。經(jīng)過1年的運(yùn)營(yíng)后,長(zhǎng)風(fēng)大悅城就推翻這一定位,并其改為“品質(zhì)生活中心”。

對(duì)這一定位改變長(zhǎng)風(fēng)大悅城并未透露太多,但他們提到,緊鄰長(zhǎng)風(fēng)公園、長(zhǎng)風(fēng)海洋世界等景點(diǎn)的優(yōu)勢(shì),使長(zhǎng)風(fēng)大悅城本身在打造“城市微度假中心”、 發(fā)展體驗(yàn)式商業(yè)方面就具有巨大潛力。與此同時(shí),長(zhǎng)風(fēng)大悅城圍繞“品質(zhì)生活中心”定位,不僅在屋頂打造了超乎想象的粉紅色凌空跑道,還在商場(chǎng)室內(nèi)4F街區(qū)打造了集展覽、劇場(chǎng)、繪本、活動(dòng)、游藝、服務(wù)等功能于一身的藝術(shù)體驗(yàn)空間Herstory。

而在品牌方面,長(zhǎng)風(fēng)大悅城也有不少新變化。

梳理對(duì)比去年5月的品牌導(dǎo)購(gòu)單,像閃殿、樂凱撒、瑪莎拉蒂、Meland、剪酷、巨說還不錯(cuò)音樂餐廳、奇客巴士等品牌已經(jīng)撤出。尤其是Queen’s Lane(女王小徑)主題街區(qū)部分,盡管硬件打造方面頗具特色,但街區(qū)內(nèi)多個(gè)品牌已關(guān)店,工作日上午時(shí)間段客流并不可觀,“目前正在調(diào)換品牌中,后續(xù)仍將主打體驗(yàn),引進(jìn)一些手作等體驗(yàn)業(yè)態(tài)品牌”。

長(zhǎng)風(fēng)大悅城也在積極調(diào)整自身以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)者變化。據(jù)悉,2019年長(zhǎng)風(fēng)大悅城還將主動(dòng)調(diào)整約20%的品牌,“這也是基于改造開業(yè)后的1年里,長(zhǎng)風(fēng)大悅城對(duì)自身客群的消費(fèi)偏好及客群構(gòu)成有了更為清晰的了解”。

贏商網(wǎng)注意到,目前商場(chǎng)內(nèi)的確出現(xiàn)了不少新的品牌面孔,如包小姐與鞋先生、riotlily、Timberland及與靜安大悅城同步引入的keep線下店Keepland……

開業(yè)一年,長(zhǎng)風(fēng)大悅城變得怎么樣了?

據(jù)悉,接下來長(zhǎng)風(fēng)大悅城將重點(diǎn)調(diào)整和引進(jìn)餐飲及體驗(yàn)式業(yè)態(tài),加拿大國(guó)民咖啡品牌TimHortons、上海人氣順德菜順峰順?biāo)⒕W(wǎng)紅本幫面心樂面館等普陀首店都將在今年內(nèi)開業(yè),

此外,長(zhǎng)風(fēng)大悅城還在探索體驗(yàn)式業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心的新玩法,將沉浸式VR體驗(yàn)店沉浸世界首次引入上海,同時(shí),還會(huì)聯(lián)手大巖悅動(dòng)將攀巖、蹦極搬進(jìn)了購(gòu)物中心,滿足消費(fèi)者在吃、喝、購(gòu)物之外的玩樂需求。

外界對(duì)這一項(xiàng)目也仍舊表示十分看好。

同濟(jì)大學(xué)復(fù)雜工程管理研究院研究院范宜昌研究這一項(xiàng)目后認(rèn)為項(xiàng)目所處的位置非常好,周圍配套設(shè)施并不弱,“這個(gè)項(xiàng)目招商不錯(cuò),但物業(yè)條件限制了商家運(yùn)營(yíng)能力的發(fā)揮”。一家已經(jīng)撤出長(zhǎng)風(fēng)大悅城的餐飲品牌則告訴贏商網(wǎng),商場(chǎng)內(nèi)周末與平日客流差距較大,“未來地鐵開通后,這個(gè)區(qū)域消費(fèi)肯定會(huì)好起來,但目前還在培養(yǎng)階段”。

商場(chǎng)內(nèi)另一在營(yíng)業(yè)的兒童品牌負(fù)責(zé)人同樣表示了看好這一項(xiàng)目前景,“比起1年前商場(chǎng)的客流量還是有所增長(zhǎng)”,不過她也同樣提到了,商場(chǎng)還缺乏能帶來有效客流量的聚人氣活動(dòng)。

而在活動(dòng)方面,長(zhǎng)風(fēng)大悅城圍繞全新定位也有所調(diào)整,據(jù)悉,2019年以來,長(zhǎng)風(fēng)大悅城調(diào)整活動(dòng)頻次,每月都有一檔主題活動(dòng)。

開業(yè)一年,長(zhǎng)風(fēng)大悅城變得怎么樣了?

長(zhǎng)風(fēng)大悅城開業(yè)周年中庭美陳

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