今天小編要跟大家說說這物業(yè)管理費用，很多人都知道在買完房子我們就要繳納物業(yè)管理費用，而且有些地區(qū)是需要提前繳納2到3年的物業(yè)管理費用，很多人交了也就交了，房子都買了就不差這幾千了，可是小編想說你交對了嗎？物業(yè)費可以交，但是需要交的值，你家的小區(qū)物業(yè)怎么樣？

一、為什么要繳納物業(yè)費

我們買過房子的人都知道，只要是我們簽訂售樓合同想要拿到房子的鑰匙開始裝修就要繳納物業(yè)費，有的地區(qū)更是要提前繳納2或者3年的物業(yè)管理費，那么物業(yè)管理費到底是什么呢？物業(yè)管理費是用于整個小區(qū)維護保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運行所必需的費用，因為業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)，只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費。

千萬不要以為物業(yè)公司很容易，其實物業(yè)公司并不是為一個或幾個業(yè)主服務(wù)，而是為整個小區(qū)提供服務(wù)，物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同關(guān)系是一對整體業(yè)主的合同關(guān)系。物業(yè)管理費用并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。如果一個或幾個業(yè)主不交物業(yè)管理費，必然導致物業(yè)管理費入不敷出，物業(yè)公司因缺乏資金對小區(qū)的維護管理將難以為繼，導致全體業(yè)主的利益受損。

二、物業(yè)管理費用包含什么

物業(yè)費收取主要包括公共區(qū)域的清掃保潔及清運，綠化養(yǎng)護，秩序維護，公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運行、養(yǎng)護等費用。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出

1、對于物業(yè)公司，物業(yè)管理費用包括了管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費，辦公用品等等；

2、物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護、小區(qū)內(nèi)的安全秩序維護等等；

4、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

三、房子出現(xiàn)這種情況可以不繳納物業(yè)管理費用嗎？

1、如果對社區(qū)環(huán)境不滿意可以不交物業(yè)費？

有些業(yè)主覺得小區(qū)離機場太近噪音太重，影響到了自己休息，或者認為小區(qū)周圍公交車、銀行太少等，并以要求物業(yè)為自己解決這些問題為由提出不繳納物業(yè)管理費用，這樣的是不合理的。因為這已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍，業(yè)主要求物業(yè)來解決是不對的，如果是周圍的設(shè)施是屬于開放商管轄范圍內(nèi)，籌劃的時候承納了，但是沒有實現(xiàn)，我們可以進行申請但是不能以此為借口不繳納物業(yè)費。

2、對物業(yè)服務(wù)不滿意可不交物業(yè)費？

很多小區(qū)在賣完房子就不管理了，物業(yè)服務(wù)非常的差服務(wù)質(zhì)量不到位，這種情況我們可以與物業(yè)管理者進行協(xié)商，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，情況惡劣的下我們可以暫不交物業(yè)費，但不是不交需要雙方達成協(xié)議實現(xiàn)物業(yè)的承納。拒交物業(yè)費。

四、什么情況下可以不交物業(yè)費

1、有些物業(yè)費用包含的是增加項目，對于沒有經(jīng)過業(yè)主同意的，不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納。

2、如果物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，可以提出申訴服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)服務(wù)合同約定的標準，達到標準在交物業(yè)費。

3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。

物業(yè)費用還是要交的，只是我們要知道我們的物業(yè)費用是不是合理，交的值不值，很多小區(qū)都是收完物業(yè)費用就不管了，垃圾不處理，綠化不做好，這樣的情況就是物業(yè)服務(wù)不到位，我們就有權(quán)利維護我們的權(quán)益。以上就是小編給大家分享的，希望對大家有幫助！

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