“我想有一個(gè)家，面朝大海，春暖花開(kāi)，百兆寬帶，快遞直達(dá)，能叫外賣(mài)，不用早起，上班最快”，相信這是絕大多數(shù)人買(mǎi)房的夢(mèng)想。但是，有時(shí)買(mǎi)房也會(huì)遇見(jiàn)噩夢(mèng)，比如，買(mǎi)的房子爛尾了……

這絕對(duì)是一個(gè)悲??！如果遇到這樣的情況應(yīng)該怎么辦呢？下面小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)。

一、什么是爛尾樓？

就是已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃手續(xù)后，但是項(xiàng)目開(kāi)工因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法再進(jìn)行投資建設(shè)或是開(kāi)發(fā)商陷入債務(wù)糾紛，停工達(dá)到一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目叫做爛尾樓。除此之外，產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等引起停工的項(xiàng)目，也可以被稱為爛尾樓。

另外就是：不管是高檔公寓、還是別墅也同樣存在爛尾的可能。

二、買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦？

1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬

由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

首要，要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒(méi)有的要強(qiáng)。

其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

（1）購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；

（2）如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以處理。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)

（1）澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。

（2）如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到最少。

（3）若是開(kāi)發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。

假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣(mài)，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡(jiǎn)單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者現(xiàn)已經(jīng)過(guò)預(yù)購(gòu)、取得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。

（4）若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒(méi)有及時(shí)申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。（記住遇事必定要聯(lián)合，單槍獨(dú)干是不會(huì)有成果的）。

三、信任政府

關(guān)于爛尾樓，政府會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉：

1、缺資金的，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。

2、違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。

3、觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會(huì)插手。

4、關(guān)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無(wú)法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤(pán)俠。

關(guān)于爛尾樓的處理，各地都有許多成功事例，所以要信任政府，這句話看似很官方，但卻很重要。關(guān)于爛尾樓政府也很頭痛，所以也會(huì)想方法處理。