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這真的不是爛尾樓嗎？ 這個(gè)周見了一位老朋友，馬來西亞華人，我們就稱呼他黃先生。 黃先生從小在馬來西亞長大，第一次出國還是五年前被公司派遣到深圳考察。 當(dāng)時(shí)，黃先生對(duì)中國房子的唯一概念就是：貴，但是買了就能賺很多錢。 ▲2012年深圳房價(jià)，點(diǎn)擊加入海外房產(chǎn)交流群 于是，還沒有買房資格的黃先生，機(jī)緣巧合之下找到了我。而我出于對(duì)國外房產(chǎn)的好奇，就帶著他去看房了。 五年前的深圳，遍地是毛坯房。當(dāng)黃先生第一次見到毛坯房的時(shí)候，他非常震驚： “這真的是在賣的房子，不是爛尾樓？” 于是，我跟他說2.5W人民幣/平米，他覺得中國人瘋了： “你們?yōu)槭裁匆敲炊噱X買一堆鋼筋水泥？” ▲點(diǎn)擊加入海外房產(chǎn)交流群 好吧，和馬來西亞的房子一對(duì)比，他完全接受不了中國的房子以及房價(jià)。 說實(shí)話，已經(jīng)習(xí)慣了國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的我，對(duì)國外的房子也是很震驚的。后來我們就在對(duì)彼此的震驚中，成了朋友。 于是，這次黃先生跑到深圳公干的時(shí)候，我們約了個(gè)下午茶。 我很厚臉皮地跟他說：“我們也有精裝修了，雖然水平比你們差了那么一點(diǎn)?！?/span> 結(jié)果這家伙很不厚道地回復(fù)我：“你們連房子質(zhì)量都保證不了，也好意思提精裝修？” 額……好吧，要說買房，國內(nèi)國外的差距確實(shí)有點(diǎn)大。 關(guān)于精裝修 在裝修方面，國內(nèi)外差距還是很大的。 國外大部分國家都沒有毛坯房的概念，他們只有最低交房標(biāo)準(zhǔn)。拿黃先生常年居住的馬來西亞來說，交房的時(shí)候他們要做到三點(diǎn)： 第一，地板、墻面、天花板都要裝飾完成，該鋪瓷磚鋪瓷磚，該貼墻紙貼墻紙，總之要全都裝好； 第二，廚房、洗手間全包，像廚房的微波爐、油煙機(jī)，洗手間的浴缸、洗臉盆等，都是開發(fā)商承擔(dān)的； 第三，基礎(chǔ)的家用電器都要配好，比如空調(diào)、洗衣機(jī)。 ▲馬來西亞的洗手間，點(diǎn)擊加入海外房產(chǎn)交流群 最后買房的人就剩下床、沙發(fā)、茶幾這種可移動(dòng)的家具需要買了。他們可以直接跟開發(fā)商買家具包，對(duì)品質(zhì)要求高的就買高檔的、貴的，要求低的就買便宜的、普通的，當(dāng)然如果有特別要求，也可以指定品牌。而且如果你買的是包租的項(xiàng)目，那連家具包都不用買了。反正，很方便就是了。 另外，他們配套的家私家電，很多是德國、意大利的品牌，雖然不是特別頂級(jí)的牌子，但明顯不是國內(nèi)開發(fā)商提供的那種雜牌。 所以五年前，黃先生見到中國的毛坯房時(shí)，才會(huì)誤以為是爛尾樓。而如今，他對(duì)我們的精裝修也十分冷淡…… 關(guān)于房價(jià)和公攤 當(dāng)時(shí)讓黃先生震驚的不僅是裝修問題，還有房價(jià)。 按現(xiàn)在的房價(jià)來看，馬來西亞首都吉隆坡的房價(jià)在3W-5W人民幣/平米，至于北京房產(chǎn)均價(jià)，目前官方數(shù)據(jù)是6W人民幣/平。 如果實(shí)際在北京買房的話，初步估計(jì)要千萬起步，而馬來西亞吉隆坡目前對(duì)外國人的限購政策才100萬馬幣，折合人民幣167萬。 更讓黃先生接受不了的是，在房價(jià)這么貴的情況下，還要算公攤。 公攤這事可能真的是中國特色了，因?yàn)樗窍愀凼赘焕罴握\發(fā)明的。李嘉誠發(fā)明了公攤之后，得到了當(dāng)時(shí)的香港政府和香港地產(chǎn)界的大力支持，很快就在香港推廣開了，后來又傳到了中國大陸…… 不過這事兒在國外并不被認(rèn)同，不只是馬來西亞，幾乎就沒什么國家算公攤的。國外買房一般是這樣的，如果你買獨(dú)棟，多數(shù)直接按套算；如果你買公寓式住宅，那就算實(shí)際使用面積，從來沒有公攤的說法。 ▲馬來西亞的臥室，點(diǎn)擊加入海外房產(chǎn)交流群 關(guān)于產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)稅 除了公攤，還有一樣?xùn)|西降低了國內(nèi)房子的性價(jià)比，就是產(chǎn)權(quán)。畢竟國內(nèi)住宅只有70年產(chǎn)權(quán)，而國外大部分是永久產(chǎn)權(quán)，比如美國、泰國等。 部分國家可能不全是永久產(chǎn)權(quán)，像馬來西亞分為99年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)兩種。英國就更細(xì)致了，獨(dú)棟一般是永久產(chǎn)權(quán)，公寓式房產(chǎn)一般是99年到999年產(chǎn)權(quán)不等。 有人說：我們沒有房產(chǎn)稅啊。真的是這樣嗎？ 假設(shè)你花費(fèi)1000萬在北京買了一套房子，這1000萬里可能有300萬是房子的價(jià)值，有700萬是土地的價(jià)值。但70年之后土地就不是你的了，相當(dāng)于你花費(fèi)700萬買了70年的土地使用權(quán)，一套1000萬的房子每年付10萬，這不相當(dāng)于交付了1%的房產(chǎn)稅嗎？ 而且我們是一次性交付70年的費(fèi)用，按照年利率5%計(jì)算，相當(dāng)于交了3.6%。而美國現(xiàn)在普遍的房產(chǎn)稅水平在1% - 3%，這么比起來兩者也就沒什么差別了。 如果和馬來西亞相比，那差距就更大了。因?yàn)?/span>馬來西亞沒有房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，房子持有成本主要就是兩塊——物業(yè)費(fèi)以及門牌費(fèi)、土地費(fèi)，全部算下來只有3000馬幣左右（按照100平的房子計(jì)算）。 所以黃先生不愿意留在深圳，也不愿意在這里買房，也是有道理的吧。 關(guān)于生活和投資 這次和黃先生小聚，我們還聊了一個(gè)話題，就是生活品質(zhì)，也可以理解為房子的品質(zhì)。 中國和馬來西亞差距還是很大的。最明顯的就是戶型，我們最喜歡買的是緊湊型戶型，100平方設(shè)計(jì)成三房甚至四房，這是大家能接受的。要是哪家開發(fā)商把100平設(shè)計(jì)成一房，那肯定會(huì)被買房的罵死。 但馬來西亞不同，他們喜歡大戶型、寬敞的房子，比如一房的高端公寓，可能就有90平左右。拿黃先生的話來說：“我在外面上班已經(jīng)很辛苦了，回到家當(dāng)然要盡可能地舒服一點(diǎn)?！?/span> 其實(shí)我們也這么想，不過我們買不起……但黃先生說，在馬來西亞3W-5W人民幣/平就能買這種級(jí)別的公寓，而且還帶各種配套，包括但不限于：泳池、健身房、KTV、電影院…… ▲馬來西亞配備的50米鹽水泳池，點(diǎn)擊加入海外房產(chǎn)交流群 雖然前面的都輸了，但我試圖反駁他，我們的房子是可以增值的。但其實(shí)仔細(xì)一想，最近國內(nèi)房地產(chǎn)形勢很微妙：
相反東南亞國家，比如馬來西亞、泰國卻正處于投資熱門的時(shí)候： 首先，吉隆坡屬于房價(jià)穩(wěn)定上漲的，而泰國曼谷則可能出現(xiàn)暴漲，甚至被稱為是“十年前的深圳”；其次，無論是吉隆坡還是曼谷，租金回報(bào)都能達(dá)到6%；更何況人家的房價(jià)低，投資成本低。 ▲點(diǎn)擊加入海外房產(chǎn)交流群 兩相比較，去國外買房投資得了，還能躲過股市大跌以及P2P暴雷，起碼國外房子不會(huì)跑了。 |
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