“比販毒來(lái)錢(qián)還快”的新中介租房模式一旦爆了，房東和租客誰(shuí)更倒霉？
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這幾天關(guān)于自如、蛋殼等中介推高房?jī)r(jià)的問(wèn)題引起關(guān)注，當(dāng)他們資本經(jīng)營(yíng)模式被曝光后，大家才發(fā)現(xiàn)還有比推高房?jī)r(jià)還可怕的事兒，今天朋友圈一篇《為什么中介哄搶租賃房源，因?yàn)樨湺径紱](méi)它來(lái)錢(qián)快》就被大量轉(zhuǎn)發(fā)，而因曝光北京房租上漲原因而離職的胡景暉更是聲稱(chēng)：長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)的后果比P2P爆雷還厲害！

新的租賃模式怎么會(huì)能跟玩投資P2P相比？如果玩新租賃模式的中介倒閉了、跑了，房主和承租人誰(shuí)更倒霉？這是本文要揭示的問(wèn)題！

我們先來(lái)了解下這種租房新模式：房主把房子租給自如、蛋殼這類(lèi)中間商，中間商再把房轉(zhuǎn)租給承租人。中間商承諾管理房屋并按期給房主交租金，承租人只要按月支付租金就行，甚至可以任信用免付押金。這個(gè)模式似乎對(duì)房主和承租人都有吸引力！

我們這里說(shuō)的“中間商”用過(guò)去的常用詞定義其實(shí)就是“二房東”！只不過(guò)以前二房東通過(guò)轉(zhuǎn)租賺差價(jià)，給不了這種模式中承租人免押金的優(yōu)惠方式，也沒(méi)有現(xiàn)在的這批“中間商”的規(guī)模大、可信度高。如果僅僅如此，應(yīng)該說(shuō)新的“中間商”比過(guò)去的“二房東”看起來(lái)更規(guī)范，是件好事，但實(shí)際上“二房東”只是轉(zhuǎn)租賺差價(jià)，而新的“中間商”玩的則是資本運(yùn)作，套路相當(dāng)深！

與以往“二房東”不同的是，現(xiàn)在的“中間商”引進(jìn)了“信用貸”這個(gè)新東東！租戶(hù)與“中間商”簽訂租賃合同時(shí)，會(huì)同時(shí)辦理一堆貸款手續(xù)，有的甚至就是網(wǎng)貸?！爸虚g商”告訴租戶(hù)只要按月付約定的房租就OK！

表面上租戶(hù)是按月付房租，但實(shí)際上租戶(hù)每月付的并不是房租，而是在還貸款。因?yàn)樵诤灱s的時(shí)候中間商就從放貸方那預(yù)先拿到了全年的租金，是租戶(hù)以自己的信用向放貸方申請(qǐng)了這筆貸款。

加上這層關(guān)系，事情一下就復(fù)雜了！一般來(lái)講租房行為只產(chǎn)生一個(gè)租賃的法律關(guān)系，當(dāng)有二房東轉(zhuǎn)租行為時(shí)則產(chǎn)生兩個(gè)租賃關(guān)系，而現(xiàn)在的高級(jí)中間商的玩法則是：兩個(gè)租賃關(guān)系 + 一個(gè)貸款關(guān)系！

加上這樣一層關(guān)系后，就從一般的玩房子，變成了玩資本運(yùn)作了！

請(qǐng)注意：用這個(gè)操作方法“中間商”在簽約之初就提前拿到全年的房租，中間商按月向房主付房租就可以了，在租期結(jié)束前中間商手里實(shí)際滯留了大量租金。在北京一個(gè)月租金要幾千元，用這幾千元乘以數(shù)個(gè)月，再乘以那么多租戶(hù)，你能想象“中間商”手里能控制的資金有多少嗎？

這期間錢(qián)在中間商手里就可發(fā)揮各種用途，也許是用來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模去拿更多的房子，也許是用來(lái)通過(guò)其它渠道投資賺錢(qián)。只要手里能掌握的資金足夠多，賺不賺房屋差價(jià)其實(shí)都不重要，而且真的掌握了大量房源，還怕不能控制租房市場(chǎng)的價(jià)格？

如果中間商一切經(jīng)營(yíng)順利，租戶(hù)和房主也感覺(jué)不到危險(xiǎn)，但是一旦中間商經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題、比如資金被挪用，比如擴(kuò)張到一定程度后沒(méi)有新的資金進(jìn)入導(dǎo)致資金鏈斷了，那就會(huì)出現(xiàn)無(wú)法向房主支付房租的情況，這時(shí)就產(chǎn)生P2P爆了的效果了。

實(shí)際上，就在今天杭州的鼎家長(zhǎng)租公寓真的爆倉(cāng)了，已經(jīng)自己宣布資金鏈斷裂無(wú)法運(yùn)營(yíng)了！

這家公司的倒閉使大約4000戶(hù)租客受損，這些租戶(hù)就是在簽訂租賃合同的同時(shí)通過(guò)一個(gè)APP背了一筆網(wǎng)絡(luò)貸款。加了這個(gè)貸款環(huán)節(jié)，這個(gè)租房關(guān)系就成了我前面說(shuō)的“中間商早就拿到了租金，租戶(hù)目前每月的付款其實(shí)只是在還貸款！”

當(dāng)中間商資金鏈斷裂或跑掉了，房主自然不能按月收到房租，肯定要去房里趕人收房，這時(shí)租戶(hù)當(dāng)然不愿意走，矛盾也就產(chǎn)生了！

本來(lái)二房東模式下出現(xiàn)這種二房東跑路的情況挺多的，但損失一般不大，因?yàn)樽鈶?hù)被坑的一般是押金和一個(gè)月到數(shù)個(gè)月不等的租金。而且大部分二房東經(jīng)營(yíng)規(guī)模也沒(méi)多大，涉及到受害人群不會(huì)太多。這一切，在玩資本運(yùn)作的二房東模式出現(xiàn)后就不一樣了！

因?yàn)橹虚g商早就拿走了全年的房租，租戶(hù)后來(lái)不是在交房租而是還貸款，不管租戶(hù)有沒(méi)有房子住，放貸人都要依據(jù)放貸關(guān)系收款。這層法律關(guān)系雖然是因?yàn)樽鈶{合同設(shè)立的，但即使租憑合同解除、中間商跑了，承租人仍有義務(wù)把貸款還清！這就是把一個(gè)法律關(guān)系，變成多個(gè)法律關(guān)系的后果，一個(gè)法律關(guān)系的變化不代表另一個(gè)法律關(guān)系的義務(wù)免除！

那么乘租人是否可以主張：既然我承擔(dān)了全年的租金，那我就有權(quán)住到租賃合同期滿(mǎn)，所有損失你房東來(lái)背呢？

從法律上來(lái)講這個(gè)思路是錯(cuò)誤的！因?yàn)槌凶馊瞬⒉皇窍蚍恐髯夥?，而是向中間商租房租，房租也是交給中間商，這個(gè)租賃關(guān)系和房主與中間商的租賃關(guān)系是兩個(gè)法律關(guān)系。中間商不向房主交房租，會(huì)導(dǎo)致房主有權(quán)依法解除與中間商的租賃關(guān)系、收回房屋。當(dāng)中間商與房主租賃關(guān)系解除后，中間商就喪失了出租資格，當(dāng)中間商喪失資格后，中間商與租戶(hù)簽的租賃合同并不足以保證租戶(hù)有權(quán)繼續(xù)使用房屋。租戶(hù)的損失只能依法找中間商去索賠了，如果還能找得到的話(huà)。大概可以用“皮之不存毛將焉附”來(lái)形容這種關(guān)系。

當(dāng)然，以上只是法理分析，這并不代表在實(shí)踐中房主不會(huì)沒(méi)有損失，因?yàn)樽夥课幢貢?huì)那么痛快地搬走，要么雙方談判各讓一步，要么通過(guò)訴訟解決糾紛，都輕松不了！更何況如果受損租戶(hù)太多，形成的社會(huì)影響力太大，法院還會(huì)不會(huì)完全按法理辦事兒，會(huì)不會(huì)考慮實(shí)際情況調(diào)整處理規(guī)則？以杭州一個(gè)小公司出事還涉及4000租戶(hù)，如果是更大中介經(jīng)營(yíng)更長(zhǎng)時(shí)間后出事兒，受到涉及的又會(huì)有多少人？

法律的規(guī)范往往是滯后的，房屋中介新的資本運(yùn)營(yíng)模式如果不加以監(jiān)控，別指望他們會(huì)規(guī)規(guī)矩矩運(yùn)營(yíng)，事實(shí)上當(dāng)北京市住建委開(kāi)始對(duì)自如、蛋殼這類(lèi)中介調(diào)查后，立即就發(fā)現(xiàn)他們確實(shí)有多種違約經(jīng)營(yíng)的行為！

 

試想如果自如、蛋殼這類(lèi)更大規(guī)模的中間商現(xiàn)在不加以監(jiān)控，真等出問(wèn)題的時(shí)候，那會(huì)是什么后果？看來(lái)，這次因?yàn)橥聘叻孔馐录炎匀?、蛋殼的?jīng)營(yíng)模式曬出來(lái)，真的是一件好事，現(xiàn)在應(yīng)該還可以控制，如果再讓他們繼續(xù)玩下去，到時(shí)波及的受害人恐怕要幾何級(jí)增加！ 

在沒(méi)有新的法律法規(guī)足以保證這些中間商合規(guī)經(jīng)營(yíng)之前，為保證自己的利益，還是建議廣大房主和租戶(hù)盡量選擇直接簽署租賃合同，如果要通過(guò)這些中間商處理，也建議盡量不要選擇通過(guò)貸款支付房租的方式！學(xué)會(huì)保護(hù)自己吧??！