沒(méi)有人是一座孤島，也沒(méi)有人能真的脫節(jié)社會(huì)獨(dú)立存在。當(dāng)商人嗅到房地產(chǎn)的商機(jī)，當(dāng)有人因?yàn)橘I(mǎi)房而賺取了大筆錢(qián)的時(shí)候，巨額利潤(rùn)之前，沒(méi)有人會(huì)完全無(wú)動(dòng)于衷，除非他沒(méi)有錢(qián)去支付首付。而更多的人，需要窮盡家庭多年的積蓄，去作為一套房的首付，再每個(gè)月緊巴巴的供著房貸。全民買(mǎi)房熱潮下，中國(guó)人不愛(ài)借錢(qián)的傳統(tǒng)早就改變。現(xiàn)在買(mǎi)房的人，有多少人是全款，又有多少人是按揭？隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的收入水平也逐漸提升，大家手中有了一定的存款，對(duì)未來(lái)的預(yù)期也普遍趨好?？陕?，大家開(kāi)始從往銀行里存錢(qián)，不愿意找銀行借錢(qián)，變成了十分愿意貸款消費(fèi)。甚至是，有一些沒(méi)買(mǎi)房的年輕人，和已經(jīng)已經(jīng)買(mǎi)房了的家庭，都開(kāi)始長(zhǎng)期處于負(fù)債的狀況。

居民的存款數(shù)變少了，但是負(fù)債率卻是節(jié)節(jié)攀升。我國(guó)從2008年到2016年，杠桿率從18%攀升至45%，在2018年甚至達(dá)到了48.97%，已經(jīng)遠(yuǎn)高于發(fā)展中國(guó)家的平均水準(zhǔn)。甚至還有相關(guān)專(zhuān)家表示，由于中共居民收入占GDP比重偏低，所以按照家庭債務(wù)／GDP測(cè)算出來(lái)的杠桿率，會(huì)低估中國(guó)家庭部門(mén)債務(wù)問(wèn)題的嚴(yán)重性。那么有一個(gè)問(wèn)題，居民不存錢(qián)了甚至負(fù)債累累，那錢(qián)都去哪了？大多數(shù)情況下，一個(gè)解釋就夠了，那就是錢(qián)都拿去買(mǎi)房了。

在全民杠桿率偏高的時(shí)代，高負(fù)債買(mǎi)房者會(huì)面臨這些危機(jī)。

1.無(wú)錢(qián)消費(fèi)。在經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展的現(xiàn)在，高負(fù)債買(mǎi)房的我們，可能過(guò)的會(huì)比我們父母一代更為拮據(jù)。各城市的平均工資水平和比例大家應(yīng)該都有關(guān)注，絕對(duì)的高收入人群占少數(shù)，但是房貸不會(huì)因?yàn)槟闶杖氩桓呔蜁?huì)下降。對(duì)于收入在當(dāng)?shù)靥幱谥猩嫌蔚娜巳簛?lái)說(shuō)，他們貌似有著不錯(cuò)穩(wěn)定的薪資，然而，由于要供房，每個(gè)月都不得不抽出一大部分收入去還房貸。在美國(guó)，有一個(gè)“千禧一代”的說(shuō)法，指的是從1982年到2000年之間出生的一代人，他們雖然享受到了更加豐富的物質(zhì)文明和更加先進(jìn)的科技文明，但是他們同樣也需要承受更多的時(shí)代壓力。比如說(shuō)，高負(fù)債，比如說(shuō)，比起父母一代，他們更難擁有屬于自己的房子。還比如說(shuō)，按照現(xiàn)在的趨勢(shì)，大多數(shù)人在75歲之前都無(wú)法退休。而我國(guó)的情況未必比美國(guó)好多少。房子透支了年輕人幾乎大部分的消費(fèi)力，就算稍微有余錢(qián)也不敢消費(fèi)，要留作不備之需。

2.斷供風(fēng)險(xiǎn)。負(fù)債率太高，而存款低，一旦家庭遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)無(wú)法償還債務(wù)，購(gòu)房者就可能面臨房貸斷供的風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)把斷供的房子收回拍賣(mài)，如果當(dāng)時(shí)房屋正值貶值，所得款不能完全覆蓋銀行貸款，則還需要欠銀行一筆錢(qián)，可謂是人財(cái)兩失。

3.套現(xiàn)難度。大家之所以心甘情愿把所有錢(qián)貢獻(xiàn)給房子，還甘愿倒欠一筆，是因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)為房子能賺錢(qián)。但是大家要弄清楚這個(gè)事實(shí)，不能變現(xiàn)的錢(qián)，都是紙上財(cái)富。就算市價(jià)很高，但是現(xiàn)在按照市價(jià)掛牌，能賣(mài)出去的難度有多高？而且現(xiàn)在散戶手里持有的二手房，尤其是城市中心地區(qū)的，大都戶型一般，裝修落后，賣(mài)出去并不容易。但是折價(jià)賣(mài)出，也沒(méi)幾個(gè)甘心的，這樣，巨額財(cái)富的房子往往只能擱在自己手里了。