最近火了一個(gè)“六個(gè)錢包買房”的理論。

對(duì)，僅僅只是首付!

六個(gè)錢包買房的言論源于4月19日，央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱在央視財(cái)經(jīng)頻道《中國(guó)經(jīng)濟(jì)大講堂》節(jié)目中，做了題為“房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)什么樣？”的演講后，對(duì)觀眾提問(wèn)“對(duì)于年輕人來(lái)講，到底是應(yīng)該買房還是租房”的回答。

原話是這樣的：

“這要取決于你自己的很多因素，比如說(shuō)年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過(guò)程當(dāng)中，就不如租一個(gè)小房子住。

但是如果說(shuō)要結(jié)婚了，并且小夫妻倆上面的六個(gè)錢包都能起作用，父母算一個(gè)錢包，爺爺奶奶一個(gè)錢包，姥姥姥爺一個(gè)錢包，愛(ài)人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個(gè)錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，樊綱說(shuō)：“我建議還是買房好。

買房子每個(gè)月要交一筆錢還房貸，但是交夠20年或者30年這個(gè)房子就歸你了?！?/p>

網(wǎng)上有這樣的段子：

“70后通過(guò)自己的努力能買套房；

80后通過(guò)自己努力和父母的幫助能買上房；

90后通過(guò)自己的努力和父母的幫助也買不了房”。

現(xiàn)在能用“六個(gè)錢包買房”的年輕人，其實(shí)是幸運(yùn)兒，只有一兩個(gè)錢包，甚至沒(méi)有錢包買房的年輕人太多太多了。

為什么現(xiàn)在很多家庭愿意掏空家底來(lái)買一套房呢？

因?yàn)樵谥袊?guó)，房子離不開(kāi)戶籍、醫(yī)療、教育、地位等等資源，甚至跟你能不能結(jié)婚都有關(guān)系，畢竟沒(méi)房子丈母娘是不會(huì)把女兒嫁給你的，這才有了剛需的說(shuō)法。

所以說(shuō)年輕人買房的欲望是非常強(qiáng)烈的，愿意砸錢買房。

大家可以參考一下這個(gè)指標(biāo)：負(fù)債收入比，也叫債務(wù)收入比。

在2006年的時(shí)候，比值只有18%多。

到了2017年三季度，比值達(dá)到77%，意味著我們每掙10000塊錢，要拿出7700多塊來(lái)還各種各樣的債務(wù)。

當(dāng)然可能很多都是房貸，還有一些車貸等等。我們掙的錢大部分用來(lái)還債，目前這個(gè)狀態(tài)已經(jīng)比較危險(xiǎn)了。

現(xiàn)在很多家庭敢于高負(fù)債，是基于資產(chǎn)持續(xù)升值、收入不斷提升的情況下的，但如果超出了自身的承受能力，家庭財(cái)務(wù)隨時(shí)崩盤。

“六個(gè)錢包”就是在講述中國(guó)社會(huì)薪火相傳的游戲規(guī)則。

大部分的“姥姥姥爺”、“爺爺奶奶”、“爸爸媽媽”其實(shí)家底不厚，但他們卻愿意將僅有的一點(diǎn)養(yǎng)老費(fèi)、棺材本全搭進(jìn)兒孫的房子里。

如果六個(gè)錢包的錢都投入了房子，老人們?nèi)f一生病急需用錢，房子又沒(méi)法立即變現(xiàn)，怎么辦？

我們也都知道房子的流動(dòng)性是極差的。六個(gè)錢包就代表著六個(gè)小家庭，盡管因?yàn)榛橐龆Y(jié)成一個(gè)大家庭，如果因?yàn)榉孔佣鹆嗣埽衷撊绾翁幚恚?/p>

所以說(shuō)，年輕人還是要量力而行，不要把杠桿加的過(guò)高。

你能買的起90平的房子，就不要跳著腳去買120平的房子。我們一直強(qiáng)調(diào)的是，良好的財(cái)務(wù)狀態(tài)就是要留足至少3-6個(gè)月的家庭支出，來(lái)保持現(xiàn)金的流動(dòng)性。

其次，就是要做好充分的保障，給家庭配置好充足的保險(xiǎn)，這也是靈活運(yùn)用杠桿的表現(xiàn)。

總之，杠桿是好東西，但一定要適度，控制好比例。在自己的承受范圍之內(nèi)，適當(dāng)?shù)挠酶軛U幫我們賺錢。