最近幾個(gè)月，買房貸款的審批過程很長，在銀行“排隊(duì)”三四個(gè)月一直沒下文的不在少數(shù)。這就導(dǎo)致了貸款人處在一種尷尬的境地：開發(fā)商那邊，首付已經(jīng)交了；銀行這邊，遲遲沒有消息。如果貸款不成功，意味著房子沒法買，但首付已經(jīng)交了，還能要回來嗎？

如果遇到這種情況，該怎么辦呢？我這里有幾種辦法，幫助你緩解這種讓人焦慮的狀況，來看看吧。

1、與貸款對(duì)接的銀行工作人員及時(shí)溝通，詢問是什么原因?qū)е碌馁J款遲遲下不來。

第一、征信有不良記錄、銀行流水不足等資質(zhì)問題。

一旦你有這類問題，銀行一般會(huì)主動(dòng)告知你，如果可以補(bǔ)救，就及時(shí)去解決。

第二、你的資料銀行一直沒有審核，處于業(yè)務(wù)停滯。

那你可以多催幾次，向其確認(rèn)審核時(shí)間，要等待多久。

如果不著急就等著，其實(shí)等著也沒什么不好：你選的那套房子已經(jīng)付了首付，相當(dāng)于已經(jīng)被你買了，但月供還沒有開始付，對(duì)剛籌備過首付的你來說，不是還留出了幾個(gè)月的喘息機(jī)會(huì)嗎？

如果時(shí)間等不及，著急放貸，就尋找別的貸款途徑。

2、尋找別的貸款途徑。

第一、尋找其他銀行

我們一般申請(qǐng)房貸的銀行，都是開發(fā)商介紹的（與開發(fā)商是合作伙伴），而且不止一家。如果你選擇了A銀行遲遲不放貸，那不妨再看一下B銀行；

如果開發(fā)商介紹的銀行都不滿意，那自己可以選擇別的銀行，只是沒了開發(fā)商作為中間方，自己與其他銀行打交道會(huì)比較麻煩一些。

第二、尋找民間借貸機(jī)構(gòu)

這一種其實(shí)不太建議。因?yàn)槊耖g借貸機(jī)構(gòu)利息比較高。但審核門檻相對(duì)銀行會(huì)更低，速度更快。一定要選擇大公司大品牌！

3、首付能要回來嗎？

如果這一番折騰下來，你確信自己沒有成功貸款的可能性了，那你應(yīng)該會(huì)想把首付要回來。

能要回來嗎？

能不能要求退回首付，能退回多少首付，取決于購房合同中的約定及買方的購買能力。

有的購房合同中會(huì)約定:“如果因?yàn)殂y行政策變化等原因?qū)е沦I方無法取得足額貸款，買方應(yīng)當(dāng)于多少天內(nèi)自行籌集余款?！痹诤贤呀?jīng)如此明確約定的情況下，買方就不能以貸款下不來為由主張解除合同，自然也就無權(quán)要求退回首付。

但是有的合同中沒有上述約定，如果此時(shí)買方真的沒有能力籌集到房款，再一味地要求買方履行購房合同也就失去意義了。因?yàn)橘J款下不來是買方在簽訂購房合同時(shí)無法預(yù)料到的，即使買方因此不能繼續(xù)履行購房合同，也不是因?yàn)橘I方的過錯(cuò)造成的。

這時(shí)候，法律賦予了買方根據(jù)情勢(shì)變更原則解除合同的權(quán)利。買方在證明自己確實(shí)無力履行的情況下，可以主張解除購房合同。合同解除了，賣方也就失去了繼續(xù)保留首付的合法依據(jù)，自然應(yīng)當(dāng)將首付退回給買方。

你明白了嗎？如果你正處于首付已交、貸款未下的焦慮中，希望本文能幫到你！