相比較之施工員的現(xiàn)場(chǎng)施工管理和監(jiān)理的質(zhì)量追求，甲方更注重工程的進(jìn)度。推進(jìn)工程建設(shè)，協(xié)調(diào)各家單位是甲方工程師義不容辭的責(zé)任，但對(duì)于工程進(jìn)度如何計(jì)劃又有怎樣的要求呢？因房地產(chǎn)多建設(shè)12-32層這樣的高層建筑，經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)最大化，下面就以高層為例介紹工期要求，這樣才能合理的安排勞動(dòng)力，組織工程建設(shè)，提前做好下一部的工作準(zhǔn)備，盡可能的提早完成任務(wù)。低層，中高層，超高層以及別墅這種大同小異，工期稍有變化，具體不再贅述。

工期一般以合同規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)總工期，以施工方上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)為依據(jù)，工期計(jì)劃?rùn)M道圖為施工依據(jù)，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況和甲方工程師的開工令、指令要求推進(jìn)工程進(jìn)度。

施工進(jìn)度控制之橫道圖示例

熟悉房子建設(shè)的朋友應(yīng)該知道，房屋建設(shè)分為九大分部（也有十大分部之說），但主要以基礎(chǔ)、主體、裝修為大頭需要大量的時(shí)間，而水電、通風(fēng)消防、供暖智能化等穿插施工，不占據(jù)具體時(shí)間。

基礎(chǔ)施工階段

基礎(chǔ)施工是在地勘完成后，得到政府部門的施工許可后真正進(jìn)行工程建設(shè)的第一步，主要有土方施工、樁基施工、樁基檢測(cè)、地下室施工幾大部分。一般來(lái)說，土方樁基同步施工，但試樁需要提前展開，筏板基礎(chǔ)20天；靜壓樁及CFG樁1個(gè)月，人工挖孔樁、旋挖樁2個(gè)月，沖孔樁、鉆孔灌注樁2.5個(gè)月，樁基檢測(cè)時(shí)間靜壓管樁15天，混凝土澆注的樁30天，幾乎是靜載試驗(yàn)的時(shí)間，抗拔和小應(yīng)變時(shí)間穿插施工，不占時(shí)間，地下室施工包括挖樁間土，割樁、砌筑磚胎膜，打墊層、做防水、打底板、做地下室，回填至標(biāo)高正負(fù)零處，工期為無(wú)地下室無(wú)架空層：15天（有架空層增加10天）；1層地下室：75天；2層地下室：105天；3層地下室：150天。存在支護(hù)對(duì)撐（含角撐）的，每層增加20天，基坑支護(hù)含括在內(nèi)，不單獨(dú)計(jì)算時(shí)間。一般基礎(chǔ)施工3-4個(gè)月。

基礎(chǔ)施工

主體施工階段

主體施工主要包括一次結(jié)構(gòu)和二次結(jié)構(gòu)，主體一次結(jié)構(gòu)主要有扎鋼筋、搭架子、支模板、澆混凝土再拆模上翻，按照標(biāo)準(zhǔn)層5天/層（首層8天、頂層10天/層）的要求，但實(shí)際情況可能會(huì)因趕工壓索這個(gè)時(shí)間，3天一層也是有可能的；二次結(jié)構(gòu)主要為砌筑和抹灰，二次結(jié)構(gòu)隨著主體結(jié)構(gòu)也要穿插進(jìn)來(lái)施工，人貨梯于4層底板完成后開始安裝，安裝驗(yàn)收時(shí)間為1個(gè)月；砌筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完成第11層板后開始，封頂后50天完成，按照5天/層的進(jìn)度，內(nèi)墻抹灰應(yīng)在砌體完成10層時(shí)開始，封頂后60天完成，按照4天/層的速度安排，外墻抹灰在結(jié)構(gòu)封頂后60天開始（即內(nèi)墻抹灰完成），按照1.5天/層，有外保溫2天/層的速度安排，鋁合金門窗框安裝應(yīng)在結(jié)構(gòu)封頂50天后（即砌筑完成）入場(chǎng)施工，按照1.5天一層速度進(jìn)展；外墻涂料工程應(yīng)在結(jié)構(gòu)封頂后75天開始，按照2天一層的速度展開。當(dāng)然了，這是比較理想狀態(tài)下的情況，實(shí)際情況可能因?yàn)閾尮ひ矔?huì)壓縮工期，也可能安排順序有一定出入，比方說外墻著急先抹外墻也是可行的，具體以現(xiàn)場(chǎng)工作面條件和甲方要求為準(zhǔn)。這個(gè)過程一般需要11-12個(gè)月。

主體結(jié)構(gòu)施工

砌筑及二次結(jié)構(gòu)施工

抹灰工程

外墻裝飾

裝飾裝修階段

裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)間一般是在主體結(jié)構(gòu)封頂后兩個(gè)月進(jìn)場(chǎng)，即砌筑和內(nèi)外墻抹灰完成，大面場(chǎng)地移交應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂后90天場(chǎng)第一批(10層)地移交完，再分兩批移交場(chǎng)地，每批間隔時(shí)間15天。裝修一般需要2-4個(gè)月。

裝修工程

裝修工程

裝修工程

交樓階段

在大面裝修完成后，需要竣工驗(yàn)收，資料補(bǔ)全，工程修補(bǔ)，如滲水，空鼓開裂，成品保護(hù)等維護(hù)工作，大概需要半年時(shí)間，才能交樓給業(yè)主，同時(shí)移交給物業(yè)。

交樓并移交物業(yè)

時(shí)間節(jié)點(diǎn)

以我司某一樓盤為例。見下圖：

節(jié)點(diǎn)實(shí)際完成時(shí)間

開盤預(yù)售

還有一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)----開盤，就是預(yù)售賣樓，預(yù)售是指當(dāng)主體工程進(jìn)度達(dá)到三分之二（有的因地域政策有不一樣）得到政府許可就可以預(yù)售了，預(yù)售有個(gè)好處就是開發(fā)商能快速盡早回籠資金以便投入更多開發(fā)建設(shè)中去，因此房子價(jià)格相對(duì)也稍許便宜一些，而且業(yè)主也能以目前房?jī)r(jià)買到后面兩年后的房子，所以兩邊都有利，但是因?yàn)橹唤ㄔO(shè)到主體三分之二，后面的工程或許看不到，總規(guī)改變，設(shè)計(jì)變更，質(zhì)量問題，開發(fā)商跑路等等，買房也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所謂高風(fēng)險(xiǎn)高收益嘛！

開盤預(yù)售

一般來(lái)講，從工程開始建設(shè)到開盤需要8-10個(gè)月的時(shí)間，但真正交樓的時(shí)間一般需要兩年。大公司對(duì)工期要求更加嚴(yán)格，也更加緊促，搶基礎(chǔ)，搶開盤預(yù)售，搶交樓，各種穿插施工，但基本上都是依據(jù)上述節(jié)點(diǎn)來(lái)安排的，特殊時(shí)期或許稍許不同；如果跨過過年，工期相應(yīng)順延15天，其他節(jié)假日正常工作，不另外計(jì)算；地產(chǎn)界工期或許跟施工方工期要求也有些差池。

這些均為筆者了解到的，結(jié)合書本知識(shí)，現(xiàn)場(chǎng)情況所見所識(shí)所感，如果喜歡就收藏拿走，另有不對(duì)之處也歡迎指教，交流學(xué)習(xí)。