書接上文。

六、工程建設(shè)

（一）標(biāo)準(zhǔn)工期

（1）樁基礎(chǔ)施工及檢測(cè)：不同樁基類型需要不同的工期，預(yù)制樁一般比灌注樁工期快。

（2）土方開(kāi)挖（含基坑支護(hù)）：普通放坡、普通基坑支護(hù)（含止水樁）、復(fù)雜基坑支護(hù)，不同的土方開(kāi)挖方式及情況需要不同的工期。土方的造價(jià)及工期很容易受政府對(duì)于土方消納后場(chǎng)管控影響。

（3）地下室：基礎(chǔ)的形式多樣，不同地下室層數(shù)工期差異大。一般一層30天。

（4）上部主體結(jié)構(gòu)：首層、標(biāo)準(zhǔn)層、平屋面、斜屋面的工期有差異，一般首層、屋面工期場(chǎng)，斜屋面工期最長(zhǎng)。

（5）PC構(gòu)件主體：一般PC工程工期按照PC機(jī)構(gòu)首層15天，第二層10天，頂層10天，僅有水平構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)層工期更少些，有豎向構(gòu)件的PC工程標(biāo)準(zhǔn)層需在此基礎(chǔ)上再加工期。

（6）封頂?shù)铰渫饧埽阂话憧梢钥紤]90+4N（N指層數(shù)）。從主體結(jié)構(gòu)封頂后開(kāi)始，完成砌筑工程、抹灰工程、外立面保溫、外墻裝飾等工程，并拆除腳手架的時(shí)間段。高層、小高層二次結(jié)構(gòu)砌筑工程開(kāi)始時(shí)間提前在封頂前進(jìn)行（第1層砌體施工在第5層樓面模板完成時(shí)可以開(kāi)始插入。為了保證施工進(jìn)度，高層可以考慮分段進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。

（7）落架到景觀園林完成：一般4個(gè)月。指完成室內(nèi)工程、配套工程、園林景觀工程施工、模擬驗(yàn)收的時(shí)間段。

（8）景觀園林完成至竣備完成：一般3個(gè)月，需根據(jù)當(dāng)?shù)仳?yàn)收環(huán)境，預(yù)留相應(yīng)工期。

（9）室內(nèi)精裝修工期根據(jù)精裝修方案另行考慮。

（10）建筑體形系數(shù)復(fù)雜，需在總工期基礎(chǔ)上增加5~10%，并說(shuō)明情況。

（11）施工期間考慮雨季（含臺(tái)風(fēng)）影響工期增加（具體根據(jù)當(dāng)?shù)赜昙厩闆r，分析對(duì)施工過(guò)程影響的階段及程度）。

（12）當(dāng)工期跨春節(jié)影響施工時(shí)，工期增加15天；有裙房施工時(shí)裙房按12天計(jì)算；有轉(zhuǎn)換層施工轉(zhuǎn)換層按25天計(jì)算；斜屋面工期排屋、別墅按25天計(jì)算、其他類型按15天計(jì)算；二次改造時(shí)間根據(jù)改造工程體量、難度，由項(xiàng)目確定工期并書面說(shuō)明。

（二）工程施工

1、施工前提：設(shè)計(jì)提供圖紙、招采確定單位、前期報(bào)批報(bào)建

2、工程策劃：施工流程部署，各區(qū)塊劃分及施工順序，編制工程計(jì)劃，優(yōu)先搶三寶、首開(kāi)區(qū)、匹配銷售節(jié)點(diǎn)，穩(wěn)交付。

3、紅線內(nèi)外不利因素梳理與分析

4、三通一平，臨水臨電、臨設(shè)搭建、施工圍墻、場(chǎng)地平整、施工道路

5、施工總包入場(chǎng)

6、樁基施工

7、土方單位入場(chǎng)、場(chǎng)地平整、基坑開(kāi)挖

8、基坑支護(hù)施工

9、抗浮錨桿與基底施工、墊層施工

10、基礎(chǔ)鋼筋綁扎、基礎(chǔ)澆筑砼(質(zhì)監(jiān)站對(duì)基礎(chǔ)鋼筋驗(yàn)收以后澆筑)

11、地下室擋土墻澆筑(擋土墻的砼配合比要求高，應(yīng)該為防水混凝土，注意檢查)

12、地下室頂板澆筑(注意模板滿堂架搭設(shè)等安全問(wèn)題，地下室頂板跨度大)

13、一層梁柱鋼筋綁扎——模板搭設(shè)及拆除——澆筑(循環(huán)，注意過(guò)程控制)

14、主體封頂后，砌體工程、屋面花架、地下室頂板防水可以同時(shí)開(kāi)始施工(此時(shí)施工電梯應(yīng)該入場(chǎng)安裝完成，這個(gè)很重要；降水可以停了)

15、內(nèi)裝工程開(kāi)始

16、內(nèi)裝二模施工(就是構(gòu)造柱澆筑)

17、內(nèi)墻抹灰(施工工藝和材料控制都很重要)

18、外墻抹灰(一定是內(nèi)墻完成再做外墻，方便處理接口位置)

19、外墻面磚施工(放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要，且應(yīng)該在外架拆除前)

20、地坪施工

21、廁所防水施工

22、外墻面磚施工

23、公共區(qū)域內(nèi)裝與外墻grc線條同步施工

24、消防與公共裝配合，完成消防管道安裝與公共裝飾

25、消防等設(shè)備入場(chǎng)，地下室覆土開(kāi)始

26、園林硬質(zhì)鋪裝

27、喬木、灌木施工、綠化完成

28、消防聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)(非常重要，標(biāo)志安裝工程的結(jié)束)

29、正式電、水、網(wǎng)、氣入場(chǎng)

30、驗(yàn)收

31、交付業(yè)主

開(kāi)盤前期工程重點(diǎn)工作是打造三寶（包括售樓處、樣板房、景觀示范區(qū)），確保完美亮相。以及首開(kāi)區(qū)供貨，根據(jù)當(dāng)?shù)卣A(yù)售政策，工程形象進(jìn)度達(dá)到取證條件，確保首批供貨按時(shí)達(dá)成，后續(xù)批次供貨需做好產(chǎn)銷匹配。

【本篇文章完，系列待續(xù)】