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我 是2009年7月29日與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，在合同附件四[合同補充協(xié)議 購房后期費用]中，開發(fā)商收取供電立戶費及安裝材料費680元/戶、供水立戶費及安裝材料費880元/戶、單元電子對講門費用分?jǐn)?00元/戶。合同簽訂后才知道;早在2001年國家發(fā)展計劃委員會和財政部就頒布了《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費的通知》，而且湘價服【2009】59號文件明確規(guī)定：2009-6-11 16:42:17 湘價服〔2009〕59號 湘價服〔2009〕59號 湖南省物價局、湖南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》的通知 各市、州、縣物價局、建設(shè)局、房產(chǎn)管理局： 為進(jìn)一步規(guī)范我省房地產(chǎn)交易價格行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《湖南省價格監(jiān)督管理條例》和國家、省有關(guān)法律法規(guī)，制訂了《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）現(xiàn)印發(fā)你們，并就貫徹實施《規(guī)則》提出以下意見，請一并貫徹執(zhí)行。 一、各地物價、建設(shè)（房產(chǎn)管理）部門要充分認(rèn)識加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，規(guī)范商品房交易價格行為，對于促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和構(gòu)建和諧湖南的重要意義，把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管作為今年的一項重要工作來抓，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，制定具體實施辦法，認(rèn)真組織貫徹實施。 二、各地要集中時間和力量，按屬地管理的原則，開展對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和營銷人員的宣傳，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)建立健全包括物價責(zé)任人和物價員制度在內(nèi)的各項價格管理制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)價格自律，自覺貫徹執(zhí)行《規(guī)則》。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合《規(guī)則》的做法，要責(zé)令其限期整改；對違法違規(guī)行為予以嚴(yán)肅查處。 附：湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則 第一條 為規(guī)范我省新建商品房交易價格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場價格秩序，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《湖南省價格監(jiān)督管理條例》國家有關(guān)法規(guī)及規(guī)定，制定本規(guī)則。 第二條 本規(guī)則適用于本省境內(nèi)實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價的新建商品房交易活動。 本規(guī)則所稱的的商品房交易，是指經(jīng)營者向購房者出售新建商品房的行為。 本規(guī)則所稱的經(jīng)營者，是指具有開發(fā)經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 第三條 經(jīng)營者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠實信用的原則，遵守國家和省有關(guān)價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。 第四條 實施市場調(diào)節(jié)的商品房銷售價格，由經(jīng)營者根據(jù)商品房的建設(shè)成本和市場供求狀況等因素依法自主制定。 第五條 商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等開通到戶建設(shè)的所有費用（俗稱“開通費”），按照價格主管部門的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算并一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在購房合同價之外另行收取。 第六條 經(jīng)營者在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預(yù)售款性質(zhì)的費用。 第七條 經(jīng)營者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，不得在明碼標(biāo)價之外加收任何未予標(biāo)明的費用。 第八條 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房公開銷售24小時前，在商品房交易場所醒目位置，對許可納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價工作。標(biāo)示內(nèi)容包括： （一）商品房銷售價格及基本狀況，包括每個在售單元的樓層、房號、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積銷售單價、總售價、付款方式及優(yōu)惠折扣等； ?。ǘ┥唐贩慨a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費項目，收費標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)； ?。ㄈ┥唐贩宽椖康那捌谖飿I(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)。 商品房交易的明碼標(biāo)價說明書（表、牌），由經(jīng)營者依據(jù)價格主管部門的規(guī)定制定。 第九條 商品房銷售過程中，經(jīng)營者需調(diào)整銷售價格的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整價格的24小時之前按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價。 第十條 經(jīng)營者取得預(yù)售許可證之后與購房者簽訂認(rèn)購書或收取定金，有約定銷售價格的，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購書約定的銷售價格執(zhí)行。 第十一條 由經(jīng)營者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營者必須在售房合同中按有關(guān)規(guī)定明確代收費用標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)銷售時的各項價格承諾。商品房買賣合同簽署后，經(jīng)營者不得自行決定增加新的收費項目。 第十二條 商品房交付使用后的水、電、氣等商品和服務(wù)價格，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定，不得擅自加收費用。 第十三條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，經(jīng)營者不得有下列行為： （一）不按規(guī)定明碼標(biāo)價； ?。ǘ┮愿哂诿鞔a標(biāo)價所標(biāo)示的價格銷售或加收任何未予標(biāo)明的費用； ?。ㄈ?yīng)在商品房銷售價格內(nèi)包含的成本（費用）改為在價外另行收?。?br data-filtered="filtered"> ?。ㄋ模┥米蕴岣邔儆谡▋r的收費標(biāo)準(zhǔn)； （五）在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，違反公平，公開或自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，變相強(qiáng)制收取服務(wù)費用； （六）使用虛假、模糊的價格標(biāo)示，誤導(dǎo)購房者與其交易； ?。ㄆ撸┩ㄟ^捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價格； ?。ò耍┢渌`反價格法律、法規(guī)、規(guī)章及政府的行為。 第十四條 經(jīng)營者違反價格法律、法規(guī)和本規(guī)則規(guī)定的價格行為的，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《湖南省價格監(jiān)督管理條例》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)予以查處。 第十五條 各市、州價格主管部門及建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門可根據(jù)本規(guī)則制定具體實施細(xì)則，并報省物價局、省建設(shè)廳備案。 第十六條 本規(guī)則由湖南省物價局和湖南省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。 第十七條 本規(guī)則自2009年7月1日起施行。此前已簽訂售房合同的按合同約定執(zhí)行；之后簽定售房合同的一律執(zhí)行本規(guī)則。以前有關(guān)規(guī)定與本規(guī)則相抵觸的一律以本規(guī)則為準(zhǔn)。 請問：能否據(jù)此認(rèn)定2009年7月29日與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，在合同附件四[合同補充協(xié)議 購房后期費用]中，開發(fā)商收取供電立戶費及安裝材料費680元/戶、供水立戶費及安裝材料費880元/戶、單元電子對講門費用分?jǐn)?00元/戶這些條款是無效條款？我能否要求開發(fā)商退還這些款項？懇請回復(fù)。謝謝 |
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