原標(biāo)題：關(guān)于開展商品房銷售秩序?qū)ｍ棛z查工作的通知

6月3日，西安市房管局下發(fā)《關(guān)于開展商品房銷售秩序?qū)ｍ棛z查工作的通知》，全文如下：

機(jī)關(guān)各處室、局屬各單位，長安區(qū)住房保障和房屋管理局，臨潼、閻良、高陵區(qū)建設(shè)和住房保障局，鄠邑區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局，藍(lán)田、周至縣規(guī)劃建設(shè)和住房保障局：

為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范全省房地產(chǎn)市場秩序工作的通知》（陜建發(fā)[2018] 43號）等文件精神，經(jīng)研究決定，即日起在全市范圍內(nèi)開展為期6個月的商品房銷售秩序?qū)ｍ棛z查工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、檢查對象

（一）在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

（二）接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，承擔(dān)商品房銷售代理、營銷策劃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

二、檢查內(nèi)容

（一）未取得《商品房預(yù)售許可證》，直接或采取內(nèi)部認(rèn)購、交納誠意金、排號等形式變相預(yù)售商品房；

（二）不一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，捂盤惜售或變相囤積房源；

（三）未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示《商品房預(yù)售許可證》、《商品房買賣合同》示范文本、房屋預(yù)測面積、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管銀行等信息；

（四）委托未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房；

（五）發(fā)布虛假房源信息和廣告，壟斷房源，操縱市場價格；

（六）通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，造謠生事，誤導(dǎo)市場預(yù)期；

（七）意向購房人數(shù)多于可售房源的，未采取公證搖號方式公開銷售商品住房；

（八）以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格；

（九）商品房銷售不予明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售房屋或收取未標(biāo)明的費(fèi)用；

（十）違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，擅自挪用預(yù)售款項；

（十一）將已經(jīng)銷售并作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；

（十二）提供虛假證明，規(guī)避限購政策，擾亂市場秩序及其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。

（十三）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

（十四）其他違反房地產(chǎn)市場管理法律法規(guī)政策的行為。

三、 處理措施

對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法實(shí)施行政處罰，并視情節(jié)輕重依照法律法規(guī)規(guī)章和中省有關(guān)規(guī)定，采取以下措施：

（一）書面警示；

（二）約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人；

（三）公開曝光企業(yè)違法違規(guī)行為；

（四）列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（五）暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)；

（六）暫停商品房銷售、經(jīng)紀(jì)、代理服務(wù)；

（七）通報有關(guān)部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒；

（八）其他法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的措施。

四、整治方式

各區(qū)、縣房管部門要立即行動，對轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拉網(wǎng)式全方位整頓，深入銷售現(xiàn)場查閱購房資料，檢查銷售情況并建立檢查臺賬，于每月30日前將當(dāng)月檢查情況及查處的典型案例（至少2起）報我局產(chǎn)權(quán)市場處。

五、工作要求

（一）提高認(rèn)識，增強(qiáng)緊迫感。商品房銷售違法違規(guī)行為嚴(yán)重擾亂了市場秩序，極大地?fù)p害了購房群眾合法權(quán)益，各區(qū)、縣房管部門要認(rèn)識到開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的嚴(yán)重危害性，增強(qiáng)持續(xù)整頓規(guī)范商品房銷售秩序的緊迫感。    

（二）結(jié)合市場實(shí)際，立即組織實(shí)施。各區(qū)、縣房管部門要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，突出重點(diǎn)，健全工作機(jī)制，明確工作措施，確保檢查工作有序開展，取得實(shí)效。

（三）持續(xù)深入檢查，保持高壓態(tài)勢。各區(qū)、縣房管部門要暢通違法違規(guī)行為投訴舉報渠道，對媒體曝光、屢次違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要頂格處理，情節(jié)嚴(yán)重的，通報有關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。

西安市住房保障和房屋管理局

2018年6月3日