大家一定要注意：不同的土地類(lèi)型，具有不同的土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般有以下幾類(lèi)：

（一）企業(yè)拆遷補(bǔ)償：一是對(duì)地的補(bǔ)償，二是地上附著物的補(bǔ)償，最低是建筑成本價(jià)，三是因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，四是合理的搬遷費(fèi)用。

（二）商鋪拆遷補(bǔ)償：住宅改為非住宅（住改非），有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門(mén)面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來(lái)進(jìn)行，如果沒(méi)有則只能按照法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

（三）住宅拆遷補(bǔ)償：農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

（四）養(yǎng)殖場(chǎng)（魚(yú)塘、豬場(chǎng)、鴨場(chǎng)、牛場(chǎng)）、工廠、冷庫(kù)拆遷補(bǔ)償：拆遷補(bǔ)償分為幾部分，一是對(duì)地的補(bǔ)償，二是地上附著物的補(bǔ)償，最低是建筑成本價(jià)，三是因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，四是合理的搬遷費(fèi)用。

（五）林地補(bǔ)償：林木、果樹(shù)等地上物需要根據(jù)樹(shù)齡、是否在盛果期等因素來(lái)估算。菜地、大棚要看年產(chǎn)值，大棚還要補(bǔ)償?shù)厣衔锏慕ㄖ刂贸杀尽?/p>

（六）耕地補(bǔ)償：土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。

編輯 | 李亞楠

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