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業(yè)主委員會 業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，通俗的講，它就是代替全體業(yè)主行使權(quán)力的。比如：小區(qū)景觀成臭水溝數(shù)年，從沒換過水，業(yè)委會說要清理，物業(yè)就得趕緊清理，業(yè)委會覺得無所謂，業(yè)主就得忍耐熏得醒土地爺?shù)某粑?。小區(qū)的車亂停放，業(yè)委會要求物業(yè)治理，物業(yè)就不敢不治理。物業(yè)敢不聽業(yè)主的，但不敢不聽業(yè)委會的。 我們買房時都交了公共維修基金，這個維修基金的比例大概是總房價的2%，若房價是20萬，你就交了4000元的維修基金；若房價是50萬，你就交了1萬元的維修基金。估算下來，咱們小區(qū)全體業(yè)主的維修基金大概超過1千萬了。
這個1千多萬，現(xiàn)在全部由業(yè)主委員會來掌管，這筆錢怎么花，做什么用途，也就由業(yè)委會來決定了。說到這里，你應(yīng)該明白了，業(yè)委會對于一個小區(qū)的到底有多重要了。
現(xiàn)在小區(qū)剛建不久，第一期交房也不到10年，房屋維修的地方還不多。時間越長，房屋需要維修的地方就越多，比如外墻漏水、屋頂漏水、道路維修等，動用維修基金的地方也就越來越多，房子也是需要養(yǎng)老的，維修基金就是房子的養(yǎng)老錢。
千萬不要以為咱們的房子不會壞，更不要認為房子壞了政府會拿錢來修。維修的地方多了，交的公共維修基金可能就不夠用了，再到房子維修的時候小區(qū)的每個業(yè)主就得重新再交錢，這是維修基金正常使用的情況下。
如果不正常使用呢?本不該動用公共維修基金的動用了，這個錢很快就會花完了，你必須重新交公共維修基金，否則你申請維修可能就沒人管，因為沒錢了，就沒有人對物業(yè)、業(yè)主委員會有興趣了，誰會接手一個亂攤子呢? 請看一個故事：有人準備招女婿，一個女兒二十歲，家里有一千多萬現(xiàn)金，并有新修房屋千間，每年還提供一百多萬的費用供女婿花費，女婿只需要找人對家里打掃衛(wèi)生、看管大門等基本管理。 另一個女兒三十四五歲，家里的一千多萬現(xiàn)金已經(jīng)被前任揮霍一空，千間房屋已舊，并且每年還要幾十萬的費用來做保養(yǎng)，還動不動生一下大病，雖然每年也提供一百多萬的費用給女婿，但女婿不僅要找人給家做基本的管理，而且還要四處籌錢為其做保養(yǎng)。 誰愿意娶那個年紀大的呢?為什么不趁年輕美貌的時個選一個好的女婿呢?年齡大了，你就沒有了選擇的余地！ 業(yè)委會到底有哪些職責呢？我們不妨看一下部分城市的明文規(guī)定： （一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案； （二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；
（三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定； （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；
（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定； （六）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；
（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定； （八）對違反管理規(guī)約的行為進行處理；
這些職責中，業(yè)委會的權(quán)利還是很大的，但涉及到重要決策都必須報業(yè)主大會決定。如果不報業(yè)主大會決定還私下決定呢?業(yè)主就不知情了，該公開的不公開，業(yè)主就永遠被蒙騙。咱們小區(qū)業(yè)委會成立以后開過幾次業(yè)主大會呢？有還是沒有？
一個稱職的業(yè)委會應(yīng)該每年定時召開業(yè)主大會，業(yè)委會委員也應(yīng)該經(jīng)常到業(yè)主家中，了解業(yè)主的需要，向業(yè)主征求意見。
一個稱職的業(yè)委會應(yīng)該定期公布公共維修基金的使用情況及明細，公布小區(qū)物業(yè)管理收入的使用明細。包括：(1)維修基金的使用及分攤情況，包括維修工程項目內(nèi)容、維修總費用及各產(chǎn)權(quán)人分攤的費用；(2)維修基金總賬余額；(3)維修基金明細賬余額。
有稱職的業(yè)委會就一定有稱職的物業(yè)管理公司，小區(qū)也就一定有一個安定、和諧、秩序井然的環(huán)境。 如果本小區(qū)的房子只是你一個度假的地方，你是不是想讓自己度假的日子更愜意呢?如果本小區(qū)的房子只是你的投資之一，根本不居住，你是不是想有一個優(yōu)美的環(huán)境來提升你的房價呢?如果本小區(qū)的房子是你唯一的住房，你能忍受一個房子壞了沒人修，停車擋路沒人管，臭水拿來做景觀的環(huán)境嗎?
很多人拋家棄子在外打拼，省吃儉用買下一套房，欠了銀行一屁股債，不僅想住一輩子，并想把它傳給自己的兒子孫子。如果小區(qū)沒有一個好的管理，你是不是又得為下一套房做準備了?這家，你還回得來么? 我們?yōu)槭裁匆闪儆谖覀儤I(yè)主自己的業(yè)主委員會？ 第一，之前大家對物管不懂，或嫌麻煩，以為交錢可買平安，或干脆懶得管。但隨著信息對稱和社交媒體的發(fā)展，很多人都越來越懂物業(yè)管理是怎么一回事。只要一交流，大家都會發(fā)現(xiàn)，我交了錢，卻得不到很好的服務(wù)，怎么不好，相信大家都心中有數(shù)：門口破爛成堆，閑人隨便出入，車輛來者不拒，停車無人管理，偷盜經(jīng)常發(fā)生，建設(shè)投入為零，物管還打老人，老樹違法被砍，會所險改商鋪，現(xiàn)狀令人寒心，樓價嚴重縮水，業(yè)主叫苦不迭！物業(yè)管理從字面意義上就不對，應(yīng)該是物業(yè)服務(wù)才對。 第二，這幾年人工成本增加了，物業(yè)公司能想到的從我們業(yè)主身上攫取的招已用完，業(yè)主也不那么好騙了，以往每年閉著眼能掙的那么多錢已經(jīng)不可能了，所以他們又想提物管費，但注定因不得民心而失敗。各位可能不知，我們小區(qū)有不少人不交物管費，是他們沒這一千多塊錢嗎？主要是不滿物業(yè)公司不作為，不滿自己的家被搞成這樣，投訴了得不到任何的改變。物業(yè)公司說他們搞了十幾年，你看他們變專業(yè)了嗎？他說他們搞不好，難道別人比他搞得好，這是什么邏輯？恒大以前弄過足球俱樂部嗎？人家三五年就拿了兩個亞冠冠軍，年年拿中超冠軍呢！既然這樣的物業(yè)公司搞不好，讓外人在我們的家指手劃腳，為什么不自己動手，自己打掃自己的院子呢？ 第三，利潤沒以前高，所以他們更不會投入資金對小區(qū)進行整改和建設(shè)，不是有業(yè)主說了，看到他們不干活的人比干活的人還多！他們哪里會有心思為我們業(yè)主考慮！這又我們不會去惡意揣測他們拿我們的錢干啥壞事去了，但你好歹也做點事請??！各位業(yè)主可能有所不知，平時發(fā)的通知，基本是居委安排事情的上傳下達，連滅個蚊都不是物業(yè)做的，怎么會得到業(yè)主的滿意？但螞蚱也是肉，而且物管是穩(wěn)賺不賠的肥肉，他們?yōu)樗嚼?，一不會放手，二不會建設(shè)，你說要這樣的物管公司有何用？ 我們再不團結(jié)起來維護自己的權(quán)益，監(jiān)管好小區(qū)的管理，那真是對不起自己了 第四，不要小看物管收益，大家可能不知道我們買房時支付了一筆房體維修基金，合起來是很大一筆錢，這個是以后的救命錢，但很多物管公司都存在這方面的帳目不清，甚至挪用。我們有業(yè)主代表之前去查過這筆帳，本來應(yīng)該是公開的，現(xiàn)在被他們不公開了。你們扳著大拇指都可以想想是怎么回事！ 第五，現(xiàn)在越來越多的業(yè)主開始覺醒，其實今天沒有我們這個公選的籌備組，明天還會有其他熱心為大家的業(yè)主組成籌備組，這股熱潮是誰都擋不住的，因為他們是為大家謀福利，先期可能會有很多人不理解不支持，但相信隨著維權(quán)意識的加強和工作的開展，大家會越來越理解并支持。因為想的、干的都是自己的事、大家的事，心底無私才無懼，退一萬步講，即使一時不會成功，但幾年后也會成功，因為大家都會這樣做！但是，沒有成功的小區(qū)，一些本該早享用的物業(yè)福利就只能看著別人享受了！還會陷入惡性循環(huán)，房價貶值，那真的是滿臉都會是淚的！ 第六，小區(qū)自己的命運要掌握在自己的手上，每個有良知的業(yè)主要盡可能影響周邊怕事或還不了解情況甚至冷漠的鄰居，號召他們積極參與及支持業(yè)主大會的召開及成立真正屬于業(yè)主的業(yè)主委員會。所以我們業(yè)主必須要明白這個道理，必須奮起抗爭，不要心存事不關(guān)己，搭便車的心理，因為這是我們每個業(yè)主的事，事關(guān)我們切身利益。熱心這件事情的業(yè)主力量有限，希望所有的人都來出力。          |
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