房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，是房子的養(yǎng)老金。那么今天我們就一起來了解一下關(guān)于住宅維修基金怎么用，住宅維修基金使用范圍包括哪些，這樣大家在以后繳納了維修基金之后就可以知道它的具體用途。

住宅維修基金怎么用？

1、維修基金一般是公共設(shè)施、小區(qū)內(nèi)路、橋、房屋的公共部分比如樓房頂部漏水、或者外墻漏水等較大工程、由業(yè)委會(huì)報(bào)房管局審批。

2、房屋維修基金應(yīng)用范圍；維修基金只有在保修期滿后、對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用、具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例、維修基金閑置時(shí)、除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外、禁止挪作他用。

住宅維修基金使用范圍包括哪些？

1、主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、共用設(shè)施、設(shè)備、一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場(chǎng)或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用方案、該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況、以及其他需臨時(shí)使用、住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。

上面這些就是為大家了解到的住宅維修基金怎么用，住宅維修基金使用范圍包括哪些，一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。相信大家看了本篇文章以后會(huì)有一定的了解。