現(xiàn)在很多農(nóng)村家庭物質(zhì)條件提升了,就想把老房子翻修,或者是重新蓋房。但不管是新建還是翻建,都必須先了解清楚國家以及當(dāng)?shù)氐慕ǚ恳?guī)定,否則情況嚴(yán)重的話面臨罰款或者拆除,就得不償失了。 大家知道過去很長(zhǎng)一段時(shí)間,農(nóng)村建房的管控不是那么嚴(yán)格。但根據(jù)國家計(jì)劃,2018年底全國的土地確權(quán)就要完成了,各類用地的性質(zhì)、權(quán)屬等等都明晰了,管控會(huì)比以前嚴(yán)格很多。特別是下面6類人,最好不要抱著僥幸心理建房: ①非村集體成員 如今很多城里人都?jí)粝肜狭酥蟮睫r(nóng)村建房養(yǎng)老,放在十年前還可能因?yàn)楫?dāng)?shù)乇犞谎坶]只眼蒙混過關(guān),但現(xiàn)在國家已經(jīng)三令五申嚴(yán)禁農(nóng)村宅基地和農(nóng)房私下交易。因此如果不是村集體成員,自然就無法在農(nóng)村建房了。 ②計(jì)劃翻建高度超過國家標(biāo)準(zhǔn)的 我國最新出臺(tái)的《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》當(dāng)中,對(duì)農(nóng)村新建房屋的建筑高度作出了明確規(guī)定,不管是垂直分戶還是水平分戶的房屋,單層高度都不得超過3.3米,否則都屬于違規(guī)。 ③未經(jīng)審批通過就動(dòng)工的 現(xiàn)在農(nóng)村新建房和翻建都是需要報(bào)批的,只有相關(guān)手續(xù)都齊全之后才能開始動(dòng)工,如果沒有批下來就提前開工,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)可能面臨罰款或是拆除。 ④占用耕地建房的 我國耕地資源緊張,而人口卻不斷增長(zhǎng),為了保障全國糧食安全,現(xiàn)在國家對(duì)耕地資源的保護(hù)會(huì)越來越嚴(yán),占用耕地建房的會(huì)面臨重罰。 ⑤新建房占地面積超標(biāo)的 由于農(nóng)村土地資源稀缺,現(xiàn)在各地都制定了相應(yīng)的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。由于南北方實(shí)際情況差異很大,大家建房前需要查閱自己所在省市的宅基地面積規(guī)定,以免因?yàn)槌鍪褂妹娣e而違規(guī)。 ⑥原有房屋所有權(quán)尚存爭(zhēng)議的 比如因?yàn)闅v史遺留問題,房屋修建人和使用權(quán)人有可能不一致,或者說多個(gè)人共有宅基地,但在建房問題上雙方意見不統(tǒng)一。在這些情況下,就必須把宅基地權(quán)屬確定清楚之后,才能申報(bào)建房。 |
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