公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。 按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、共用設(shè)備設(shè)施等。 在買房數(shù)年后，住房會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，而具體的問(wèn)題保修時(shí)間是不一樣的，1-5年不等。物業(yè)保修期滿后上述項(xiàng)目的大中修和更新、改造就需要用到公共維修基金了。 商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。此前，北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅每平方米100元，高層建筑每平方米200元。 各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)有差別，畢竟每個(gè)地方的建筑面積成本差別不小。 房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積 公共維修基金存在哪里？物業(yè)管理委員會(huì)是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維擴(kuò)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。 物業(yè)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”)成立后，由管委會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人向市國(guó)土房管局指定的銀行開立賬戶存儲(chǔ)。管委會(huì)申請(qǐng)開戶時(shí)，應(yīng)填寫《物業(yè)管理委員會(huì)維修基金開戶申請(qǐng)表》，并提交下列材料。 1、開戶申請(qǐng)書； 公共維修金如何使用？管委會(huì)成立前需使用的，應(yīng)按照下列程序辦理： 1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市國(guó)土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算。 管委會(huì)成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每年年初制定房屋及小區(qū)公共設(shè)施維修(包括大修、中修、更新、改造)計(jì)劃及經(jīng)費(fèi)預(yù)算，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。維修項(xiàng)目完成后，物業(yè)管理企業(yè)持管委會(huì)批準(zhǔn)的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續(xù)；管委會(huì)應(yīng)根據(jù)竣工決算進(jìn)行維修基金的具體分?jǐn)?，并?jì)入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶中。 凡有下列情況之一的，除經(jīng)管委會(huì)同意外，還應(yīng)報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案：1、一次支取維修基金10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的。2、一年內(nèi)支取兩次維修基金的。 凡有下列情況之一的，管委會(huì)應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)作出支出決議后，報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案：1、一次支出維修基金50萬(wàn)元以上的。2、一年內(nèi)支取維修基金三次及三次以上的。3、一年內(nèi)支取維修基金數(shù)額占維修基金總額30%以上的。 物業(yè)管理企業(yè)到銀行支取費(fèi)用時(shí)，必須憑管委會(huì)印章和區(qū)縣國(guó)土房管局備案證明。 涉及到法律法規(guī)，不能隨意編撰，所以本回答內(nèi)容主要整理自網(wǎng)絡(luò)，重在分享。 公眾號(hào)：加百利點(diǎn)靠木，分享知識(shí)和觀點(diǎn)，歡迎關(guān)注點(diǎn)贊。 |
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