一個(gè)項(xiàng)目從前期取地到施工單位開始施工再到開盤銷售要辦理哪些證件？今日小編結(jié)合自己的工作經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行一下梳理。

一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期涉及到'五證'的辦理。'五證'按照取得時(shí)間順序分為建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

國有土地使用證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建筑工程施工許可證

商品房預(yù)售許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。需要經(jīng)歷取得規(guī)劃要點(diǎn)、取得規(guī)劃條件、取得選址意見書、取得土地成交確認(rèn)書、簽訂土地出讓合同階段；取得規(guī)劃條件后即可開展環(huán)評(píng)工作，環(huán)評(píng)批復(fù)后可辦理立項(xiàng)手續(xù)；簽訂土地出讓合同和立項(xiàng)后即可取得用地規(guī)劃許可證。

國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證后即可辦理國有土地使用證。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。辦理此證件需要經(jīng)過規(guī)劃方案提報(bào)、局務(wù)會(huì)、聯(lián)審會(huì)、專家會(huì)、規(guī)委會(huì)、規(guī)劃方案通過政府審批這幾個(gè)階段。

建筑工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。需經(jīng)歷圖審備案、地震備案、節(jié)能備案、直發(fā)包（或招投標(biāo)）、監(jiān)理備案（或招投標(biāo)）、合同備案、質(zhì)檢備案、安監(jiān)備案、繳納農(nóng)民工保證金和預(yù)儲(chǔ)金；消防審查、人防備案后取得建筑工程施工許可證，對(duì)于提前開工的情況需，辦理提前開工處罰手續(xù)后才能辦理建筑工程施工許可證。

取得施工許可證后施工單位就可光明正大進(jìn)行施工了，對(duì)于房地產(chǎn)公司來說，比較關(guān)心的是什么時(shí)候能夠賣房子。這就涉及五證中的最后一證商品房預(yù)售許可證。

商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。預(yù)售許可證辦理時(shí)最基本、最關(guān)鍵的要求是形象進(jìn)度達(dá)到當(dāng)?shù)卣螅ㄓ械牡胤秸蟪稣?fù)零，有地方要求形象進(jìn)度超30%，不可一概而論），形象進(jìn)度情況房管局會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。然后再提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、一房一價(jià)表備案證明等資料，商品房預(yù)售許可證就會(huì)順理成章辦下來，房子也就可以賣了。