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1、所需材料 錢、護照（無其他額外要求） 2、購房流程 在泰國買房付款一般分兩種情況：一是直接可以入住的現房需要付首付完之后在一定時間內付清尾款后直接入住。二是期房，即將竣工和在未來1-3年后交房的都屬于期房，泰國期房可以分期付款。 步驟一 關注泰國房地產市場 購房從了解泰國房產環(huán)境開端，VIP THAILAND為投資者們提供泰國房產必需要了解的購房知識，如有需求請隨時聯(lián)絡我們的專業(yè)銷售顧問。 （1）事先掌握必要的購房知識； （2）了解泰國的房地產法律； （3）了解泰國各城市，從中選擇適合自己的房產所在地； （4）泰國購房要交哪些稅費？ （5）泰國的醫(yī)療、養(yǎng)老、生活等情況。 步驟二 找到符合自己需求的房產 要想選到滿意的房產，就要先找到專業(yè)的泰國房產機構，VIP THAILAND房地產開發(fā)商是一家專注于普吉島度假投資產品，為來自全球的客戶提供優(yōu)質的公寓、別墅項目，以及時刻關注泰國房產新聞及生活資訊。 在泰國購房產，無外乎這幾個方面的需求：投資、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療。小編給您逐一分析分析。 投資 CRS(統(tǒng)一報告標準)自今年1月起就進入了“實操期”，這意味著今后中國稅收居民在境外101個國家和地區(qū)的賬戶信息將被稅務機關清楚掌握，而外國稅收居民在中國的賬戶信息也將由我國稅務機關掌握。 然而泰國不在CRS之列，是全球不受限制的少數國家。在泰國購房，升值穩(wěn)定，投資回報率已經達到了6%-8%，甚至有的地方回報率達到了10%，這樣高的回報，更是吸引了近兩年來投資客的追捧！ 養(yǎng)老 泰國政府非常鼓勵大家來泰國養(yǎng)老！年齡在50歲以上并具有財務能力的外籍人士均可申請?zhí)﹪B(yǎng)老簽證。 泰國環(huán)境優(yōu)越，適合養(yǎng)生養(yǎng)老，這里具有豐富的自然資源和具有吸引力的旅游目的地，如雄偉的高山，青翠的森林，大海，沙灘，每年都吸引著世界各地的游客前來這里休閑娛樂，因為這里的冬天也是非常溫暖的，住在這里會感覺非常舒適。 教育 泰國目前有150多所國際學校，例如歐洲、美國、新加坡、日本等知名國際學校在泰國都設立分校。泰國的國際學校，花費相對國內較少，選擇更多，最重要的是泰國國際學校創(chuàng)辦時間久，自1950年代起開辦國際學校，經驗豐富、教學成熟，并且得到國際社會更多認可。 雖然國內現在也有不少國際學校，但也是資源有限，招收的學生受名額等條件限制，不是有錢想去就能夠去上的。而且在國內，國際學校招收上來的也多是中國孩子，缺少國際化的教學環(huán)境和語言環(huán)境。所以，一些經濟條件好的家庭，會在泰國選擇國際學校就讀。 醫(yī)療 整個東南亞地區(qū)，泰國現有36多家醫(yī)院通過JCI審核并獲得資格證書，并向外國人士開放，如曼谷的康民醫(yī)院、三美泰醫(yī)院，普吉島的普吉國際醫(yī)院等。JCI可以說是評價醫(yī)療機構最權威的標準，該機構頒發(fā)的證書是全球醫(yī)療服務商醫(yī)療水平的“黃金標準”。 美國薩利托醫(yī)療旅游公司總裁斯提芬拉什就說：“泰國許多醫(yī)院已達世界最高水平，和美國不相上下，甚至更勝一籌?！?/p> 步驟三 赴泰實地考察房產和收取樓盤信息 在您需要購房時，我們可以幫助您制訂考察行程、專車機場接機及接待看房、翻譯、律師法律見證、協(xié)助出租等一系列服務來保障您的權益，讓您的異國生活有良好的開端。自由行的客戶抵達當地后，將安排專車機場接機，并預約好時間后由工作人員安排接送實地視察項目現場及房產展廳。 步驟四 選中房產后，交定金并簽預定協(xié)議 選中房產后，支付定金約5萬泰銖（約合人民幣1萬人民幣），并簽預定協(xié)議確定具體樓盤房號、銷售價格和付款方式。支付定金可以刷信用卡，最好是帶VISA或Master標志的信用卡。隨后泰國開發(fā)商為您保留該房產并開始準備購房合同。 步驟五 簽購房合同并交首付 ◆ 簽訂預定協(xié)議之后，就可以簽訂購房合同。 ◆ 隨后根據合同約定的付款時間支付首付20%-30%。 ◆ 如果您購買的是期房，需要根據施工進度進行付款40%～60%。 ◆ 尾款則在項目完工可交付時再予支付。 ◆ 如果購買的是現房，一般在首付后1-2個月內需要付清尾款。 （房款可直接匯款至開發(fā)商帳戶；也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，并將購房款轉入你的泰國銀行賬戶，再從你的泰國銀行賬戶直接匯入開發(fā)商的銀行賬戶，完成支付。） 步驟六 辦理房產過戶 購房者帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。一般情況下，可委托開發(fā)商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續(xù)一般可在1日內完成。 步驟七 入住或出租 泰國房產都是精裝修，VIP THAILAND開發(fā)的公寓和別墅，均包含家具家電，在過戶手續(xù)完成后，即可用于自住用途直接拎包入住；或是出租，如果您購買的是包租房產，那么您就只管每年收取固定的包租收益就行了。 3、購房階段 1. 過戶費：2%，一般由買賣雙方各承擔1%； 2. 維修基金：一般在400-600泰銖/平方米（視開發(fā)商和不同項目而定）。 4、持有階段 1. 物業(yè)管理費：40-60泰銖/月/平方米 2. 個人所得稅：預計在租金收入的5% 5、出售階段 1. 過戶費：約2%，一般買賣雙方各付一半（可協(xié)商）； 2. 印花稅：約0.5%（一般由賣方支付）； 3. 特種商業(yè)稅：約3.3%（一般由賣方支付，若業(yè)主持有房產超過5年則免） 順便說一句，普吉島現在的旅游人口每年都有1500萬人口以上，每年快過年的時候會有很多北方人選擇去那邊過年，消費其實比去國內三亞還低，現在普吉的房產也備受海外人士關注，當然關注最多的自然是距離和文化都比較接近泰國的中國，在普吉買一套公寓永久性產權精裝帶家私電的公寓的價格只有北上廣深價格的四分之一到五分之一，小編推薦一家比較大的開發(fā)商， 這個項目首付10萬起，帶裝修永久性產權，送家私電，在普吉島的拉威海灘，離海灘只有500米，整個套公寓加200套別墅，現在是普吉島南部最大的項目，開發(fā)商在國內設有駐點主要是為了客戶買房的售后，而且項目也比較多，有興趣可以叫小編微信  |
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