春節(jié)期間，記者跟隨旅行團(tuán)去泰國旅游時了解到，部分中國人在泰國旅游的同時，已經(jīng)開始關(guān)注泰國的房產(chǎn)。一些哈爾濱人也已經(jīng)在泰國購置了房產(chǎn)，投資和休閑度假是他們在泰國購置房產(chǎn)的主因。

 泰國老外公寓

　　走在曼谷的大街上，擦肩而過的有很多金發(fā)碧眼的西方人和黃皮膚黑頭發(fā)的中國人。從他們悠閑從容的臉上可以看到泰國生活的慢節(jié)奏，無論是上班族還是服務(wù)場所，每天9點(diǎn)才開始忙碌，也不用擔(dān)心語言不通無法交流，在曼谷許多人都會說英語和漢語，部分公共場所都有漢語標(biāo)識牌。去過泰國兩次的小劉就因?yàn)橄矚g曼谷的慢生活而決定在泰國購置一套房產(chǎn)，每年度假時居住。

　　“之前聽說很多歐美退休老人去泰國養(yǎng)老，買個小公寓，拿著國內(nèi)的退休工資、保險……”今年31歲的小劉告訴記者，自從他聽到這個信息后，就對泰國心生向往，并留意泰國的房價。

 泰國芭提雅——境外置業(yè)買房

　　目前，小劉已經(jīng)在曼谷市區(qū)購買了一套40平方米的公寓房，花了人民幣34萬元。對于這套公寓房，小劉很滿意，“我這房子才是真正的拎包即可入住?！毙⒄f，這套公寓房是在曼谷最常見的老外公寓，購買時帶裝修，并且配有沙發(fā)、衣柜、餐桌等全套家具。而且最讓小劉滿意的是小區(qū)內(nèi)就有游泳池、健身房等公共娛樂設(shè)施。

　　“泰國對于我們來說一年都是夏天，冬天溫度也都在30度左右，沒有東北那樣的寒冷天氣，卻有三亞一樣的陽光和海灘?！毙⒄f，從他家到芭提雅的海邊自駕游大概在2個小時左右，而且海水清澈見底?！白铌P(guān)鍵是這里的物價比三亞低很多?！毙⒄f，在泰國生活費(fèi)比較低，但生活質(zhì)量卻相當(dāng)有保證，每個月不足1000元人民幣的消費(fèi)，日子很滋潤?！拔颐刻煸绮鸵槐?jié){加油條或者叉燒包，需要人民幣5元左右?！毙⒆類鄢缘目оＨ怙垼诠枮I每份15元左右，而在泰國只有6.5元人民幣，小劉一日三餐都在外面吃，每天費(fèi)用在20元左右。小劉說，他想體會一種新的生活方式和換一種心情生活，以后每年他都會去泰國休息一段時間。

　　對于事業(yè)全在哈爾濱的小劉來說，每年大概也只能休年假或者長假期間去泰國度假，所以小劉不擔(dān)心簽證的問題。目前，他已經(jīng)申請了商務(wù)簽證，每年最多可以在泰國停留3個月。至于往返費(fèi)用，小劉也早就做好了攻略。他說每年從廣州直飛曼谷旺季時往返費(fèi)用在3000元左右人民幣，而從哈爾濱到曼谷的飛機(jī)，如果在網(wǎng)上訂票，最便宜的往返4000元左右。

　　小劉說，等到50歲就可以申請?zhí)﹪摹巴诵莺炞C”，在泰國安享晚年。

 泰國首都曼谷

　　外國人

　　只能買公寓房

　　相對城市的喧囂，部分中國人將投資熱潮投向了更加安逸的泰國南部的普吉島。沙灘陽光、低廉物價成了部分人在泰國買房的新選擇。

　　尹先生過年期間再次去了普吉島旅游，這已是他第三次去泰國旅游。而這一次他到普吉島不僅是度假休閑，更主要的是想看看那邊的房產(chǎn)?！坝袝r間的話可以過來度假，其余的時間可以把房子租出去。”尹先生說，在普吉島有六成的華人在此居住，所以以后不擔(dān)心語言不通而生活無聊。他看好一棟占地70平方米左右的兩層別墅，每層面積70多平方米，精裝修帶家具同時贈送的還有兩個車位，步行至海邊只需10分鐘路程，大約只需要人民幣63萬元。尹先生對這個別墅非常滿意，但是經(jīng)過咨詢后才得知購買別墅必須擁有泰國國籍。

　　“我只知道老外可以在泰國買房，這次才知道老外在泰國是不可以買土地的，只能買公寓，是終身產(chǎn)權(quán)。也就是說，房子不倒都是你的?！币壬嬖V記者，像別墅這類房子是帶地皮的，且永久歸屬于房子主人，沒有70年產(chǎn)權(quán)的說法，房主有權(quán)處置自己土地上的任何事情，比如說加蓋、改造等等，但對于外國人購買卻有限制的，根據(jù)泰國政府的規(guī)定，外國人是不能在泰國涉及土地產(chǎn)權(quán)，所以只能買公寓樓。

　　記者通過泰國某中介了解到，總體來說,在泰國購置房產(chǎn)比在別的國家相對容易，購買者需要準(zhǔn)備的手續(xù)相對簡單，只需要購房人的護(hù)照和國外匯款證明，通常需要30天至60天即可完成購置房產(chǎn)手續(xù)。

　　還有一位張先生，特意報了旅行團(tuán)到泰國考察。經(jīng)過一番了解，看到商機(jī)的張先生最終選擇了距離曼谷機(jī)場較近的小區(qū)購買了一套使用面積200多平方米的兩層公寓，房款只有80萬元人民幣，其中包括室內(nèi)整體裝修和兩個停車位。“打算委托中介公司出租或者開個家庭旅館也不錯。”

　　據(jù)張先生介紹，他在2008年時在海南瓊海購買了建筑面積40多平方米的房子，花了24萬元。按計(jì)劃原本想將房子出租，等自己退休后再過去居住。結(jié)果他發(fā)現(xiàn)自己的房子并沒有想象中的受追捧，而且由于瓊海氣候和三亞氣候相差很多，房屋陰冷潮濕，租賃價格也不高。于是，張先生打算將房子賣掉后重新在三亞購房，而房屋中介告訴他房子30萬元左右比較容易出手。而他在三亞市看了幾處房產(chǎn)后，張先生徹底失去信心，按照中介公司給出的參考價格，所賣房款在三亞僅能買到不足10平房米的房子，而且地點(diǎn)還不理想?！艾F(xiàn)在看想在三亞購房的話，投資成本太高，如果轉(zhuǎn)手再賣的話，也沒有太多的利潤空間?！睆埾壬f。

　　目前，張先生已將泰國房產(chǎn)直接委托中介公司，打算在今年將房子出租。

 兩層別墅

　　置業(yè)不當(dāng)

　　或存風(fēng)險

　　在泰國購房還有一種形式，就是為了有房屋土地的終身使用權(quán)，私下與泰國的朋友簽訂一份購房合同，以泰國朋友的名義購房。但是，這種方式存在很大的風(fēng)險，萬一這位泰國朋友“撕毀”購房合同，購房人是得不到泰國政府的房產(chǎn)保護(hù)。

　　在曼谷，記者遇到了中國旅游團(tuán)領(lǐng)隊(duì)王偉。他在哈爾濱某旅行社工作，幾年前考取了國際領(lǐng)隊(duì)證，專門負(fù)責(zé)帶中國游客到泰國旅游。經(jīng)常往返于泰國，加之曾經(jīng)在泰國工作4年的經(jīng)驗(yàn)，讓王偉對泰國的大街小巷，風(fēng)土人情了如指掌。

　　“我新買的房子就在曼谷的市中心最繁華地段。”王偉告訴記者，他去年剛剛辦理完所有的購房手續(xù)。王偉購買的二手房是獨(dú)門獨(dú)戶多層民宅，樓體共3層，面積是350平方米，房款只有110萬元人民幣?！拔掖蛩銓⒎孔诱w出租?！蓖鮽フf，由于他沒有泰國國籍，按照泰國法律規(guī)定外國人不許購買帶土地權(quán)的民房，并且也不能申請銀行貸款。于是，王偉和當(dāng)?shù)匾晃魂P(guān)系非常好的泰國朋友簽訂了一份購置合同，以朋友的泰國籍身份購買了這套房子，并且向當(dāng)?shù)劂y行申請了貸款。

　　“外國人購買房子只能買到房子的土地租賃權(quán)，泰國人購買房子的土地使用權(quán)是終身的，我看好的是這套房子的土地所有權(quán)?！蓖鮽ジ嬖V記者，他購買的房子土地面積共80平方米，他將“終身”擁有這80平方米的土地?！叭绻孔有枰獎舆w的話，我就有權(quán)單獨(dú)在這80平方米的土地上規(guī)劃設(shè)計(jì)我自己的房子。我還可以在原有建筑的基礎(chǔ)上，再繼續(xù)加蓋樓層?！?/p>

　　王偉說：“我擁有終身土地使用權(quán)的前提是泰國朋友不‘撕毀’購房合同，撕毀了，房產(chǎn)就是他的了?！?/p>