??吳先生夫婦2015年年初在深圳買房，因為房價上漲遭遇賣方毀約，法院先受理買方起訴業(yè)主強制過戶案件并查封交易房屋，仲裁委在房屋查封狀態(tài)下竟然先行裁決業(yè)主將房屋過戶給他人！

因為這份仲裁書的存在，南山區(qū)人民法院一審判決涉案交易已經(jīng)無法履行，房子要不回來，賣家須支付買家吳先生夫婦20%房款的違約金也就是64萬元。堅持要房的吳先生夫婦不服一審判決，上訴到深圳市中級人民法院，近日，深圳市中級人民法院作出終審判決：賣家須賠償買家違約金180萬元。

買家繳款準備辦理過戶時

賣家臨時要求加價百萬元

2015年2月11日，吳先生夫婦看中了南山南粵明珠花園一套85平方米的物業(yè)，和業(yè)主談好價格為320萬元，吳先生夫婦準備以其妻子龔女士的名義購買。2月11日交了15萬元定金，3月19日夫婦倆作為買方到銀行交了除定金、交樓押金之外的剩余首期款81萬元，并做了資金監(jiān)管。4月8日銀行出了貸款承諾函 ，一切都有條不紊地進行著，眼看就剩下遞件過戶，房子很快就是自家的了。

貸款承諾函出來后，吳先生夫婦積極聯(lián)系賣家李先生去過戶時，問題出來了，賣家臨時要求加價100萬元，吳先生夫婦不服加價，一紙訴狀遞到南山法院要求強制過戶。2015年5月27日，法院立案受理了吳先生妻子龔女士的起訴請求，并申請法院于2015年6月3日查封涉事房屋。

這邊申請強制過戶

那邊仲裁給第三方

就在該強制過戶案件庭審過程中，案外買家許先生于2015年6月15日向深圳仲裁委（又名“華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”，簡稱仲裁委）對業(yè)主李先生提起仲裁稱：其于2015年5月10日以350萬元購買涉事房屋，并已經(jīng)一次性支付完畢全部購房款，李先生也已經(jīng)實際交付房屋，然而在6月11日遞件過戶時發(fā)現(xiàn)房屋已被凍結(jié)（應(yīng)為查封），自身目前具備深圳購房資格，故請求裁決房屋買賣合同有效并完成過戶手續(xù)。

2015年6月25日，仲裁委收到雙方（指案外買家許先生及被申請人業(yè)主李先生，下同）共同簽署的《協(xié)議書》，約定共同選定仲裁員仲裁。2015年9月16日仲裁委裁決：認為案外買家許先生與賣家李先生簽訂的買賣合同有效、房屋交付行為有效、業(yè)主繼續(xù)履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。也就是說，吳先生夫婦當(dāng)初下定購買的房屋被仲裁過戶給了案外買家許先生。

一審獲賠償64萬元

買家不服上訴索賠

因上述仲裁裁決書的存在，一審南山區(qū)人民法院認為涉案房屋已經(jīng)通過合法程序出售給了協(xié)議第三方許先生，涉案交易已經(jīng)無法履行。法院判決賣家李先生須向買家龔女士返還定金15萬元，并支付20%房款的違約金64萬元。駁回了龔女士的其他訴訟請求。也就是說，吳先生想要回房子的愿望落空了。

據(jù)龔女士向法院提交的由深圳市國房土地房產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的《評估報告書》，南粵明珠花園這套涉案房產(chǎn)在評估時間點2016年12月12日的評估總值為6011570元。吳先生告訴記者，因為房價上漲，即使加上一審判決的64萬元違約金，夫妻倆也已經(jīng)遠遠買不起涉案房產(chǎn)，賣家違約對夫妻倆而言損失巨大。在二審上訴過程中，龔女士一開始的上訴請求還是要房，最終因為涉案房產(chǎn)已經(jīng)過戶給第三方，擔(dān)心敗訴，中途撤訴再重新起訴，改要賠償。

買家為何能獲賠180萬元

法院：賣家違約嚴重 涉案房產(chǎn)評估價上漲

深圳市中級人民法院經(jīng)過審理，近日作出終審判決：因為賣家李先生與案外人許先生簽訂房屋買賣合同，并將涉案房產(chǎn)實際交付給許先生，導(dǎo)致龔女士購買涉案房產(chǎn)的合同目的落空。雖然當(dāng)事雙方在合同中約定的違約金標準為轉(zhuǎn)讓成交價的20%，但涉案合同因為李先生一房兩賣的嚴重違約行為而解除。由于涉案房產(chǎn)目前評估價已經(jīng)漲價超過601萬元，導(dǎo)致買家龔女士所遭受的損失已經(jīng)遠超過雙方約定的違約金，故法院綜合本案合同履行情況、當(dāng)事人的過錯程度已經(jīng)預(yù)期利益等因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，酌定賣家李先生返還15萬定金的同時，應(yīng)該賠償龔女士180萬元。

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