隨著城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)，昆明正面臨著前所未有的發(fā)展，一座座新城的拔地而起，無(wú)疑是其中最亮眼的部分。從呈貢新城到北部山水新城，從空港到太平。新城載滿了昆明城市的無(wú)限期望，也承載了購(gòu)房者的巨大需求。

其中，發(fā)展最早，也是發(fā)展速度最快的北部山水新城，在5年前便已經(jīng)儼然成為開發(fā)商、市民趨之若鶩的風(fēng)水寶地。融城昆明湖、萬(wàn)科金域緹香、銀河北庭、云錫琥珀、天宇瀾山、華潤(rùn)中央公園……成為了最先入主北部山水新城的項(xiàng)目，也是從那時(shí)候起，便吹響了北部山水新城房?jī)r(jià)上漲的號(hào)角。

因?yàn)榭春闷瑓^(qū)的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)，又是昆明人口密度最大的片區(qū)，很多人不約而同地選擇了這里。北京路雙向8車道、龍泉路延長(zhǎng)線即將竣工、醫(yī)院及學(xué)校等配套陸續(xù)入住，北部山水新城的“崛起”從5年前就已見端倪。

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調(diào)查顯示，早在2012年，還在建設(shè)中的北部山水新城房?jī)r(jià)就并不便宜，區(qū)域內(nèi)住宅的價(jià)格達(dá)到每平方米7000元左右。以天宇瀾山為例，住宅價(jià)格均價(jià)7300元/平方米。商鋪方面，融城昆明湖的臨湖商鋪均價(jià)達(dá)到了2.5萬(wàn)元/平方米。而就在同年年初，昆明二環(huán)邊江東禧瑞都項(xiàng)目還以6600元/平精裝入市?？梢?，昆明市民對(duì)北部山水新城的認(rèn)可及片區(qū)的巨大潛力。

二手房方面，當(dāng)時(shí)有采訪到某中介公司門店負(fù)責(zé)人表示?！叭ツ暌詠?lái)，昆明的房?jī)r(jià)有一定下調(diào)，但北部山水新城賣出的二手房很少有跌價(jià)的。用前幾天一個(gè)客戶的話說(shuō)就是‘這里的房?jī)r(jià)扎實(shí)’，因?yàn)槎际莿傂孕枨?，環(huán)境、交通、未來(lái)都是吸引人們來(lái)這里買房的原因，而硬傷配套問(wèn)題也應(yīng)該會(huì)逐步得到改善”。

事實(shí)證明，市民的判斷沒(méi)有錯(cuò)，5年時(shí)間里，北部山水新城的居民們最先享受到了昆明的地鐵宏利，有了自己的專屬醫(yī)院——甘美醫(yī)院；有了片區(qū)區(qū)域中心——同德昆明廣場(chǎng)、北辰財(cái)富中心、霖雨橋商圈；有了昆明市最好的生態(tài)環(huán)境——盤龍江生態(tài)景觀步道；更有自己的“私家公園”——亞洲最大的人造瀑布公園……這一切，都在不斷為北部山水新城的價(jià)值加分。此外，隨著城投、萬(wàn)科、俊發(fā)等地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)力，北部山水新城的價(jià)值還在不斷攀升，也逐漸讓昆明北市區(qū)脫掉了“睡城”的帽子。

按照“一年做規(guī)劃、兩年打基礎(chǔ)、三年成規(guī)模、五年起新城”的總體要求，北部山水新城正在建設(shè)成為昆明北部一座全新的生態(tài)之城、活力之城、文化之城、魅力之城，開發(fā)與建設(shè)一路高歌猛進(jìn)。由此，也吸引了更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)及置業(yè)人群的到訪。

目前，北部山水新城片區(qū)在售項(xiàng)目就超過(guò)10個(gè)，聚集了昆明湖、俊發(fā)城、中建龍熙壹號(hào)、碧桂園·星薈、華潤(rùn)中央公園等項(xiàng)目。其中，前期開發(fā)的山水潤(rùn)城已經(jīng)售罄，華潤(rùn)中央公園也僅剩尾盤，山水新城正迎來(lái)新一批的住宅大放量。

房?jī)r(jià)方面，從7000元/平到均價(jià)破萬(wàn)，北部山水新城僅用了3年時(shí)間。截至2017年11月，北部山水新城的住宅均價(jià)在11000元/平方米左右，而萬(wàn)科、恒大、碧桂園昆明項(xiàng)目的均價(jià)已近13000元/平方米，5年漲幅超過(guò)50%。

在良好的發(fā)展勢(shì)頭下，今年11月9日，萬(wàn)科與云南城投聯(lián)手拿下融城昆明湖后續(xù)144.8畝土地，據(jù)云南城投發(fā)布的公告，本次拿下的土地為昆明湖9號(hào)地和10號(hào)地，其中9號(hào)地將由萬(wàn)科獨(dú)立開發(fā)，占地面積97.66畝；10號(hào)地將由云南城投獨(dú)立開發(fā)，占地面積47.14畝。此次拿地，標(biāo)志著萬(wàn)科地產(chǎn)正式進(jìn)駐北部山水新城。

有專家表示，種種跡象表明，未來(lái)半年到一年內(nèi)，北部山水新城的房?jī)r(jià)可能還將迅速上漲，漲幅估計(jì)在2000-4000元/平方米左右。而目前昆明湖項(xiàng)目均價(jià)10000/平左右，是北部山水新城性價(jià)比最高項(xiàng)目。