沒(méi)有及時(shí)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案，還把“鍋”甩給住建部門(mén)

開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證 75業(yè)主告上法庭獲賠50多萬(wàn)

本報(bào)訊75名業(yè)主在東方市某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了78套商品房，開(kāi)發(fā)商交房后，未按合同約定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，致逾期1年7個(gè)多月。近日，海南省第二中級(jí)人民法院依法審結(jié)該案，終審判決開(kāi)發(fā)商?hào)|方某工程公司分別支付每戶(hù)業(yè)主4千元-1.1萬(wàn)元不等的違約金，共賠付50多萬(wàn)元。

記者 吳興 通訊員 羅鳳靈 平英梅

2013年1月，姚某等75名購(gòu)房人陸續(xù)購(gòu)買(mǎi)了東方某工程公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的78套商品房，雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后360個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，否則需按已付房?jī)r(jià)款的2%向購(gòu)房人支付違約金。隨后，購(gòu)房人支付了全部購(gòu)房款。2014年4月陸續(xù)交房后，購(gòu)房人相繼入住，直到2016年11月22日，開(kāi)發(fā)商才提交辦證申請(qǐng)。為此，購(gòu)房人訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商賠償逾期辦證違約金。一審法院判決支持了購(gòu)房人的訴訟請(qǐng)求。

東方某工程公司不服，上訴稱(chēng)建設(shè)該樓時(shí)，住建部門(mén)以危害通用機(jī)場(chǎng)飛行安全為由要求停建，致竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收滯后；因市政排污管網(wǎng)未建好，致其排污管道未接通，導(dǎo)致環(huán)保備案驗(yàn)收滯后。其主張由于上述政府原因?qū)е罗k證逾期，應(yīng)免責(zé)。

經(jīng)查，該樓在簽訂合同前已被通知停工，且住建部門(mén)及消防部門(mén)在2014年、2015年曾要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案，其未及時(shí)申請(qǐng)亦是逾期辦證的原因。合同約定，給排水在房屋交付使用時(shí)即達(dá)到使用條件。市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事實(shí)，且環(huán)保部門(mén)亦明確未接通時(shí)應(yīng)自建污水處理站處理，開(kāi)發(fā)商明知這些事實(shí)，仍未采取措施應(yīng)對(duì)，存在過(guò)錯(cuò)。

海南二中院經(jīng)審理認(rèn)為，東方某工程公司交房后，未按照合同約定期限將辦理權(quán)屬登記資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致購(gòu)房人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，構(gòu)成違約。二審除對(duì)其中6件因購(gòu)房人同意延長(zhǎng)辦證期限或免除東方某工程公司責(zé)任而駁回其訴訟請(qǐng)求外，其余72件均維持了一審判決。