都感覺(jué)到北京(樓盤(pán))今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)很冷。但到底有多冷?

　　北京市住建委告訴我們：非常冷!成交都腰斬了!

　　但市場(chǎng)是真的冷嗎?

　　商品房成交量腰斬

　　北京市住建委11月29日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，北京市全市商品房銷(xiāo)售面積僅607.3萬(wàn)平方米，同比下跌51.4%。妥妥的“腰斬”?？聪聢D：

　　北京市商品房銷(xiāo)售面積同比增速(單位：%)

　　其中商品住宅銷(xiāo)售面積402.8萬(wàn)平方米，下跌44.4%;寫(xiě)字樓比住宅更慘，銷(xiāo)售面積86.6萬(wàn)平方米，暴跌74.7%。商業(yè)、非公益用房及其他銷(xiāo)售117.9萬(wàn)平方米，下跌35.3%。

　　庫(kù)存仍在減少 住宅新竣工面積僅319萬(wàn)平方米

　　當(dāng)然，這一系列“暴跌”的數(shù)字，并不能得出北京住宅市場(chǎng)需求疲軟的信息。因?yàn)?，今年以?lái)北京市商品房的待售面積(即庫(kù)存)仍然在持續(xù)減少，供求緊張的局面非但沒(méi)有緩解，而且仍在加深。據(jù)北京市住建委公布的數(shù)字，10月底，北京市商品房待售面積1979.3萬(wàn)平方米，同比下降了4%，其中住宅的庫(kù)存下降更迅速，10月底，北京市商品住宅待售面積774.9萬(wàn)平方米，同比下降8.9%。

　　庫(kù)存持續(xù)下降的原因，主要是房地產(chǎn)供應(yīng)也在相應(yīng)減少。據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，今年前10月，北京市商品房新開(kāi)工面積1769.6萬(wàn)平方米，同比下降26.3%，其中住宅新開(kāi)工面積843.5萬(wàn)平方米，同比下降16.8%。竣工面積則下滑更加嚴(yán)重。前10月，北京市商品房竣工面積749.8萬(wàn)平方米，同比下降42.7%，其中住宅新竣工面積319.2萬(wàn)平方米，同比下賤55.3%，也是“腰斬”。

　　住宅新竣工面積319.2萬(wàn)平方米是個(gè)什么概念?用套均面積90平方米計(jì)算，今年1-10月大概新增商品住宅供應(yīng)僅3.5萬(wàn)套左右。即便按照腰斬過(guò)后的銷(xiāo)售量來(lái)計(jì)算，這3.5萬(wàn)套也不過(guò)只夠6-7個(gè)月銷(xiāo)售的?？梢哉f(shuō)，北京的新房市場(chǎng)仍遠(yuǎn)未擺脫供不應(yīng)求的狀態(tài)，房?jī)r(jià)上漲壓力仍在。這也是我們看到北京市場(chǎng)上新房仍然一房難求，要“遞條子”“走關(guān)系”買(mǎi)房的背后原因所在。

　　要緩解北京商品房的房?jī)r(jià)上漲壓力，除了在需求端的調(diào)控之外，更多的應(yīng)該是在供應(yīng)端著手，加大土地供應(yīng)，采取措施推動(dòng)商品房快速開(kāi)發(fā)，盡快入市。