2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長2.2%，辦公樓銷售面積下降8.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降6.8%。2018年商品房銷售面積和銷售額均創(chuàng)歷史新高。雖然2015年以來房屋銷售面積持續(xù)創(chuàng)新高，但增速已明顯放緩，2016年銷售面積增速較2015年增長22.5%，2017年和2018年的增速分別回落到7.7%和1.3%。

隨著2015年以來商品房銷售持續(xù)增加，去庫存取得顯著成效。2018年末，商品房待售面積52414萬平方米，比2017年末減少6510萬平方米，較2016年2月份的峰值下降21517萬平方米。其中，12月底商品住宅庫存為25091萬平方米，是2013年以來的最低值。但商業(yè)、辦公等非住宅類庫存下降較為有限，12月底非住宅類待售房面積為27323萬平方米，較2017年底只減少了1437萬平方米，目前非住宅類待售房面積仍高于2015年的水平，去庫存壓力仍然較大。

尤其值得關注的是，2018年3月份以來房屋新開工面積增速始終高于銷售面積增速，特別是下半年以來，在銷售面積增速持續(xù)回落的情況下，新開工面積增速不降反升，全年新開工面積增速比銷售面積增速快15.9個百分點，這意味著后續(xù)的供應壓力將會加大。新開工面積增速再次持續(xù)高于銷售面積增速也意味著后續(xù)可能會再次面臨庫存增加的壓力。

由于各地房地產市場差異較大，2019年各地在實施一城一策時，宜更加重視加強房地產市場供需雙向調節(jié)，努力實現(xiàn)房地產市場平穩(wěn)運行。

（編輯：畢慧敏）