如今農(nóng)村正處于一個發(fā)展的新節(jié)點，而2018年則是比較關(guān)鍵的。依據(jù)政策規(guī)定，全國土地確權(quán)將在2018年全面完成，土地確權(quán)結(jié)束，不是土地改革結(jié)束了，恰恰正是一次新的開始。伴隨著土地改革，土地入市、入股、集體用地租賃改革等都在試點城市開展，所以說新一輪的改革也緊隨其后。當(dāng)然國家出臺政策對農(nóng)村土地和房屋，給予農(nóng)民更安全的保障。但是對于不合規(guī)定的房屋也將有相應(yīng)的處罰，目的也是為規(guī)范農(nóng)村建房，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。很多對政策不了解或者長期不在老家的，需要對政策多做關(guān)注。

一、閑置房屋將被拆除或者收回

1、無人繼承的房屋，有的房屋主人去世或者幾十年都沒有人管理，房子一直處于空閑、荒廢狀態(tài)，不但造成土地資源浪費(fèi)，而且房屋成為危房具有安全隱患。所以這種情況宅基地直接由集體收回。

2、在農(nóng)村有超過一處宅基地和房屋

本著一戶一宅原則，如果農(nóng)戶申請了新的宅基地，并且建了新房，那么老宅基地將被收回。比如說本村需要老宅基地，那么老宅基地房屋將面臨拆除，至于補(bǔ)償需要根據(jù)實際情況進(jìn)行協(xié)商。

3、戶口遷出本村、不再屬于本集體成員

如果戶口遷出本集體，那么就算是放棄或者不具有宅基地使用權(quán)了，但依然具有房屋所有權(quán)。需要注意的是，雖然具有房屋居住權(quán)和所有權(quán)，但不能再次進(jìn)行重建、翻新等，等到房屋自然坍塌之后，集體有權(quán)收回宅基地。

所以農(nóng)民要注意以上3類房屋，需要保留房屋的，在土地確權(quán)之前，盡早修繕或者做好戶口遷移工作。另外，也將有5類人不能再建房。

1、超占面積建房，以后將會被杜絕；2、一戶多宅，非法的一戶多宅將不能再申請宅基地建房；3、占用耕地建房未經(jīng)允許，將禁止建房；4、所在地為“城中村”，比如城市擴(kuò)張之后，本地變成城中村，這種情況將不會再審批宅基地了；5、未在建房規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，這種情況申請建房也是很難的。

總的來說，農(nóng)村土地改革深化之際，農(nóng)村戶口和土地價值將會體現(xiàn)出來。今后對于土地和房屋的管理也會變得嚴(yán)格，不管如何變化，農(nóng)民當(dāng)前要做的就是做好確權(quán)工作，拿到確權(quán)證書，按照規(guī)定用地和建房，未來在農(nóng)村改革大潮中，抓住機(jī)遇在家門口賺錢，增加收入也是農(nóng)民要做準(zhǔn)備的。