辛苦了半輩子好不容易攢了錢(qián)買(mǎi)新房，心里肯定是開(kāi)心的不得了，但是這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不要被喜悅沖昏了頭腦。如果在買(mǎi)房時(shí)不注意這些細(xì)節(jié)的話(huà)，萬(wàn)一被開(kāi)發(fā)商坑了，那就損失慘重了。所以簽合同一定要注意以下的程序，謹(jǐn)慎小心才是關(guān)鍵，萬(wàn)無(wú)一失才能得到保障。下面這幾個(gè)細(xì)節(jié)，有時(shí)候可能僅僅幾字之差，就能讓你家的房產(chǎn)證幾年都辦不下來(lái)。

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，不僅僅要看房子是不是滿(mǎn)意合心，還要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否齊全。開(kāi)發(fā)商只有持有“五證”和“兩書(shū)”這些資質(zhì)，才有資格買(mǎi)賣(mài)房屋。所以只有當(dāng)我們看到了開(kāi)發(fā)商的這些資質(zhì)，才能在一定程度上確保購(gòu)買(mǎi)的房屋有合法保障。

2、“定金”和“訂金”要分清

如果房子還沒(méi)有正式發(fā)售，那這個(gè)時(shí)候我們簽的合同就屬于認(rèn)籌性質(zhì)合同。在簽這個(gè)合同時(shí)，合同上的字一定要看清。一個(gè)字不同，那意思就是差之千里了。定金就相當(dāng)于是保證金。作用于雙方，如果我們違約的話(huà)，開(kāi)發(fā)商可以有權(quán)不退還定金；而如果開(kāi)發(fā)商違約的話(huà)，就要雙倍定金返還給我們；但是合同上如果填寫(xiě)訂金的話(huà)，則意思就是提前預(yù)定。如果我們?cè)诤笃谟植幌胍耍@個(gè)訂金開(kāi)發(fā)商也是不會(huì)退還給我們的。所以大家千萬(wàn)要注意這個(gè)小細(xì)節(jié)。

3、包含的稅費(fèi)

稅費(fèi)一般都是清楚的寫(xiě)在合同里的，我們只需要檢查一下就行了。稅費(fèi)跟房屋面積有關(guān)。當(dāng)房屋面積小于90平的話(huà)，就要繳納1%的稅費(fèi)；當(dāng)房屋面積大于90平的話(huà)，就要繳納1.5%的稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)商還會(huì)把其他維修費(fèi)用和雜費(fèi)都寫(xiě)在合同里，這些一定要檢查仔細(xì)，不然很有可能開(kāi)發(fā)商在里面做貓膩。

4、物業(yè)公司的條款

房屋買(mǎi)完了之后，我們還要簽署一份物業(yè)公司的條款。其中也是包含了物業(yè)管理的范圍和收費(fèi)的條款等等。這對(duì)我們往后居住生活很關(guān)鍵。一定要仔細(xì)閱讀條款，有什么不理解要及時(shí)問(wèn)清楚。不然等以后居住出問(wèn)題的話(huà)，再來(lái)跟物業(yè)交涉又得多出很多矛盾來(lái)。