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買房簽合同要看清楚這幾點(diǎn),一字之差可能幾年都辦不了房產(chǎn)證

 sfq1 2017-10-21

買房簽合同一定得看清楚這幾點(diǎn),一字之差可能幾年都辦不了房產(chǎn)證!

購(gòu)買房子對(duì)我們來(lái)說(shuō)很重要,大多數(shù)人一輩子只買一次,怎么能買到適合我們的房子,購(gòu)買房子的時(shí)候,就要細(xì)細(xì)研究開發(fā)商給我們的合同,不要盲目聽從別人的意見,細(xì)細(xì)閱讀里面的條文,這才是買房必要的,小心駛得萬(wàn)年船。

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有一個(gè)做房地產(chǎn)的朋友和我聊天,說(shuō)最近很多人買房出現(xiàn)了意外,沒有看清合同的內(nèi)容,疏忽大意簽了字,造成了很大的損失。

1、簽合同之前要檢驗(yàn)清楚開發(fā)商資歷

我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候,除了看清楚合同的內(nèi)容,還要看開發(fā)商是不是合格,一般的開發(fā)商都是正規(guī)的,但不乏插科打諢的人,詢問(wèn)開發(fā)商的證明,查看開發(fā)商的資料,好的開發(fā)商,是我們住房堅(jiān)硬的后盾。

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開發(fā)商應(yīng)該公布自己的證明分別有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售證》,還有書面條文《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

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2、合同上面的訂金和定金要分清

中國(guó)文字博大精深,很多時(shí)候差一個(gè)字,所表達(dá)的內(nèi)容千差萬(wàn)別,我們一定要注意字的運(yùn)用,比如說(shuō),定金和訂金,雖然我們理解的意思大概一樣,法律效益卻有很大不同,訂金有后悔性,我們交了錢,如果對(duì)房子不滿意,可以要求退換,這是法律程序。

定金在法律中是擔(dān)保,也就是說(shuō),交了定金不能違約,如果違約,開發(fā)商或者我,要返還雙倍的價(jià)錢,所以簽字的時(shí)候一定要看清楚,不要讓我們的合法權(quán)益受到危害。

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3、包含的稅費(fèi)

合同中都會(huì)說(shuō)明各種稅費(fèi),國(guó)家規(guī)定,收房款的1%為100平米房子,100以上為1.5%房款,所以開發(fā)商都愿意開發(fā)小戶型房子,也不乏這個(gè)道理,同時(shí),要看清楚開發(fā)商在合同中注明的各種收費(fèi)情況,以免最后一頭霧水。

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4、物業(yè)公司條款

一個(gè)好的小區(qū)要有好的物業(yè),是我們小區(qū)生活的保障,針對(duì)物業(yè)我們要看好合同,仔細(xì)閱讀合同中的規(guī)定,保證自己的合法權(quán)益不受侵害。

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