對(duì)于剛剛買(mǎi)房的新人來(lái)說(shuō)，不要以為交了首付，準(zhǔn)備裝修就萬(wàn)事大吉了。其實(shí)在新房之后還需要交多少錢(qián)？都是關(guān)于那些方面？

第一步：交首付款（在簽訂合同的同時(shí)，要看到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》這樣安全?。。?/p>

第二步：需要貸款者辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用

1.辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候銀行要交納評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi) 、公證費(fèi) 、保險(xiǎn)費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定。可參考評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。

2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。

3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。

4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額，以上僅供您參考，各個(gè)銀行在費(fèi)用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。

第三步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

等到一切手續(xù)都辦妥后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過(guò)開(kāi)發(fā)商，也千萬(wàn)要認(rèn)識(shí)到，這筆占到總房款2%左右的公共維修基金只是開(kāi)發(fā)商替政府代收的，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)動(dòng)用。

最后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購(gòu)房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有：

1.房屋契稅：2017契稅最新規(guī)定自2016年2月22日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按實(shí)測(cè)面積再乘以相對(duì)基數(shù)（我的是65元/平方米）交納；等到成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。使用對(duì)象：公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?/p>

3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納；

4.土地證登記費(fèi)和工本費(fèi)：33元/戶（區(qū)域有異）

維修基金

這些就是您在購(gòu)買(mǎi)一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用，但是，買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的，因房而異，因區(qū)域有異。

第四步：辦理入住需要交納費(fèi)用（以下是向開(kāi)放商貨物理公司拿鑰匙的準(zhǔn)備）

1、天然氣安裝費(fèi)

2、IC卡表費(fèi) 300元，智能報(bào)警器268元（根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況收取，目前沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）。

3、如果有有線電視還要交收視費(fèi)。

4、房屋暖氣初裝費(fèi)共分三大部分，熱源建設(shè)費(fèi)、外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)和室內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi)。

5、權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)施。

7、裝修垃圾清理費(fèi)。

8、預(yù)收物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費(fèi)用，預(yù)收最長(zhǎng)三個(gè)月。

9、裝修電梯費(fèi)和管理費(fèi)（視房屋而定）

所以對(duì)于買(mǎi)房的人群，不要輕易的下決定的著急買(mǎi)房，別為了一個(gè)首付而傾盡所有，好幾年過(guò)吃土生活。

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