導(dǎo)讀

房子漏水確實(shí)鬧心，但是只要記住小編告訴你的處理步驟，保留證據(jù)，查明漏水原因，找責(zé)任人賠償，見招拆招，事情一定能解決的。

概念解讀

房子漏水后，要怎么解決，該找誰(shuí)賠償，我們的維權(quán)方式有哪些?

找樓上鄰居漏水原因

1.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施;

2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化，超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水;

找開發(fā)商漏水原因

房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水。

(法律規(guī)定商品房是有5年的保質(zhì)期的， 房屋的質(zhì)保期是從房子竣工驗(yàn)收之日起算的。)

找物業(yè)公司漏水原因

1. 因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。

2. 因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)。

解決方法

第一步，保留證據(jù) 房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。

第二步，確定漏水責(zé)任人 房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，術(shù)業(yè)有專攻，所以我們應(yīng)找專業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償了。

第三步，協(xié)商維權(quán) 拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償。

第四步，訴訟維權(quán) 雖然我們拿著證據(jù)去找責(zé)任人協(xié)商，但是可能對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決。

協(xié)商不成的，我們還可以通過(guò)訴訟來(lái)解決。

這里注意，訴訟不是目的，只是一種手段而已，現(xiàn)實(shí)案例中，很多這樣的糾紛都是在訴訟過(guò)程中協(xié)商完成的。

ps:訴訟維權(quán)較專業(yè)，所以最好能聘請(qǐng)專業(yè)律師。

知道了房屋漏水的具體步驟后，下面我就一起來(lái)看看，如果漏水責(zé)任人是樓上鄰居、開發(fā)商或者物業(yè)的時(shí)候，各自的漏水原因和具體解決方法吧。

參考案例

甲買了套二手房，過(guò)戶入住2個(gè)月，衛(wèi)生間頂部漏水，甲首先找到物業(yè)讓物業(yè)進(jìn)行維修，物業(yè)工作人員稱：維修可以，但是該服務(wù)是有償服務(wù)，甲需要支付維修費(fèi)用。甲要求用專項(xiàng)維修基金維修衛(wèi)生間頂部，業(yè)主委員會(huì)人員回復(fù)，維修部分屬于私人產(chǎn)權(quán)，不是共有部分，不在物業(yè)維修基金的使用維修范圍。

后甲又找到開發(fā)商，開發(fā)商稱其是與乙簽訂的商品房買賣合同，開發(fā)商對(duì)此甲不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

律師分析

開發(fā)商與蔣先生之間并非沒(méi)有任何法律關(guān)系。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條之規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 因此如果該房屋衛(wèi)生間頂部漏水問(wèn)題還在開發(fā)商保質(zhì)范圍內(nèi)，甲可以找到開發(fā)商要求解決問(wèn)題。

物業(yè)管理企業(yè)與蔣某之間的關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)與蔣先生之間形成了物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)進(jìn)行物業(yè)維修的費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題要看物業(yè)合同中的具體約定，如物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)內(nèi)容包含負(fù)責(zé)漏水頂部的維修，則由物業(yè)負(fù)責(zé)，若無(wú)，要求物業(yè)解決則需支付維修費(fèi)用。

據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條第二款的規(guī)定：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。蔣先生衛(wèi)生間屋頂不屬于共用部位，不得使用維修基金，業(yè)主委員會(huì)的答復(fù)是正確的。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條第二款的規(guī)定：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定：正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。