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從本周起，安小居為您精心挑選新鮮熱乎的物業(yè)訴訟案例，讓我們和“市民王先森”一起，看看法院怎么處理這些天大的小事！

房子漏水找誰修？

一看保修期，二看服務合同！

一天，市民王先生發(fā)現(xiàn)自家的房子由于公共管道漏水造成房屋漏污水，立即向小區(qū)的物業(yè)公司報修。物業(yè)公司接到報修后來到王先生家中查看、拍照，但沒有維修。

兩個月后的某天，某施工單位來到王先生家中，對漏水墻面進行了維修。由于墻體浸泡時間過長，修理后幾天，王先生發(fā)現(xiàn)原來漏水的地方壁紙脫落，墻上還出現(xiàn)了水花印跡，長出黑毛并有異味。業(yè)主報修后，物業(yè)公司又來到家中進行了拍照，并帶走部分壁紙做樣品，但后來沒有進行維修。

王先生氣不過，一紙文書將物業(yè)公司告上了法院，要求物業(yè)公司支付壁紙材料費、房屋墻體損壞費等共計6萬元。

王先生不服，再次向法院提出上訴，法院調查發(fā)現(xiàn)，王先生與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理委托合同》，其中約定，委托物業(yè)公司管理的住宅小區(qū)的結構、設施、設備應達到國家驗收標準、要求，如存在質量問題，按以下方式處理：1、業(yè)主負責督促承建商返修或委托物業(yè)公司返修，業(yè)主承擔委托返修費用；2、業(yè)主委托物業(yè)公司負責督促承建商、供應商履行在保修責任期內的承諾和相關義務。

某天，市民王二先生入住某小區(qū)，并簽訂《物業(yè)管理公約》。王二先生入住后發(fā)現(xiàn)墻面漏水，屋外地面凹陷，下雨時雨水倒灌，并由于漏水和雨水倒灌導致房屋及家具受損，要求物業(yè)公司進行修復并賠償其損失共計1280元，但物業(yè)公司以王二先生未交物業(yè)費為由拒絕維修賠償。

房屋的地基、主體結構保修期限為設計文件規(guī)定的合理使用年限；

房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；

電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年(鏈接2015年12月2日《<北京市建設工程質量條例>——北京史上最嚴法規(guī)》)。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

此外，針對漏水重災區(qū)房屋外窗，北京也專門出臺相關文件(鏈接2015年9月29日《外窗施工管成這樣，您放心了嗎？》)，規(guī)定外窗工程最低保修期為2年，外窗防滲漏最低保修期為5年。