本期提示

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定，自 2016 年 5 月 1 日起全面實(shí)行營(yíng)改增。為將契稅優(yōu)惠政策落到實(shí)處，方便群眾辦事創(chuàng)業(yè)，《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司關(guān)于如何認(rèn)定契稅納稅人婚姻狀況有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》（稅總財(cái)行便函〔2015〕110 號(hào)）明確，購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房及二套改善性住房申請(qǐng)契稅優(yōu)惠無(wú)需提供婚姻狀況證明。

契稅優(yōu)惠

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94 號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 90 平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

為了鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23 號(hào)）進(jìn)一步明確規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2%的稅率征收契稅。

配套措施

按照便民、高效的原則，對(duì)于符合購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房及二套改善性住房申請(qǐng)契稅優(yōu)惠的，政策設(shè)定了相應(yīng)的配套措施：

一是納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

二是暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

三是對(duì)申請(qǐng)家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠的納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理納稅人申報(bào)納稅時(shí)，不再要求納稅人出具民政部門(mén)開(kāi)具的（無(wú)）婚姻記錄證明。如果納稅人為成年人，可暫結(jié)合戶口簿、結(jié)婚（離婚）證等信息判斷其婚姻狀況。無(wú)法做出判斷的，可要求其提供承諾書(shū)，就其申報(bào)的婚姻家庭狀況的真實(shí)性做出承諾。如果納稅人為未成年人，可結(jié)合戶口簿等材料認(rèn)定家庭成員狀況。

四是各地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要主動(dòng)向地方政府匯報(bào)并積極與當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)、房地產(chǎn)主管部門(mén)溝通，搭建信息核查、信息共享平臺(tái)。

注意事項(xiàng)

1、計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

2、家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

3、申請(qǐng)契稅優(yōu)惠的應(yīng)出具購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果。

附件：稅政清理

1、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知（略）

發(fā)文字號(hào)：財(cái)稅〔2016〕36 號(hào)  發(fā)文日期：2016-03-23  有效性：全文有效

相關(guān)內(nèi)容：略。

2、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（略）

發(fā)文字號(hào)：財(cái)稅〔2016〕23 號(hào)  發(fā)文日期：2016-02-17  有效性：全文有效

相關(guān)內(nèi)容：關(guān)于契稅優(yōu)惠政策等。

3、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)化契稅辦理流程取消（無(wú)）婚姻登記記錄證明的公告（略）

發(fā)文字號(hào)：國(guó)家稅務(wù)總局公告 2015 年第 71 號(hào)  發(fā)文日期：2015-10-09  有效性：全文有效

相關(guān)內(nèi)容：納稅人在申請(qǐng)辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，無(wú)須提供原民政部門(mén)開(kāi)具的（無(wú)）婚姻登記記錄證明。

4、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知（略）

發(fā)文字號(hào) 財(cái)稅〔2010〕94 號(hào)  發(fā)文日期  2010-09-29  有效性 全文有效

相關(guān)內(nèi)容：關(guān)于契稅及個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等。

5、財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知（略）

發(fā)文字號(hào)：財(cái)稅〔2010〕13號(hào)  發(fā)文日期：2010-03-09  有效性：全文有效 。