評(píng)估，是針對(duì)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收的法定程序。根據(jù)《征補(bǔ)條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)則由被征收人協(xié)商選定，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)先行協(xié)商，如果能達(dá)成一致意見(jiàn)，且選擇的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)符合法定評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求的，應(yīng)當(dāng)由被征收人選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施評(píng)估；協(xié)商不成的通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行投票、抽簽、搖號(hào)、招投標(biāo)等，整個(gè)確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)程應(yīng)該公開(kāi)、公平、公正。

但是在實(shí)際操作中，被征收人連評(píng)估機(jī)構(gòu)是什么時(shí)候確定的都不清楚，更別說(shuō)是協(xié)商選定或投票了。即使如此，我們作為被征收人也不能因此放棄屬于自己的權(quán)利。根據(jù)《征補(bǔ)條例》第十九條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋評(píng)估辦法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法等，而評(píng)估內(nèi)容一般包括房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格、被征收房屋價(jià)值、建安費(fèi)用和裝修裝飾部分的費(fèi)用，其中被征收房屋價(jià)值占主要比例。

被征收房屋價(jià)值則以評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，具體計(jì)算公式： 估價(jià)對(duì)象價(jià)格=某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+朝向修正系數(shù)）×（1+其他因素修正系數(shù)）+房屋裝修部分價(jià)格

評(píng)估機(jī)構(gòu)可以用市場(chǎng)比較法或成本法確定某類型房屋的基準(zhǔn)價(jià)格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風(fēng)、功能布局、成新度、維護(hù)保養(yǎng)等因素，對(duì)該基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，由此得出不同房屋的評(píng)估價(jià)格。其中，市場(chǎng)比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時(shí)間不超過(guò)1年的市場(chǎng)交易案例，另對(duì)比與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的建筑市場(chǎng)價(jià)，就是京平拆遷律師常說(shuō)的被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格。

【補(bǔ)償】

住宅房屋被征收貨幣補(bǔ)償金額 = 被征收房屋經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)價(jià)格（包括房屋裝飾裝修商定或者評(píng)估的補(bǔ)償金額）+搬遷費(fèi)用+臨時(shí)安置費(fèi)用+營(yíng)業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失（非營(yíng)業(yè)性房屋無(wú)此項(xiàng)補(bǔ)償）

其中，評(píng)估價(jià)格如前文所述；搬遷費(fèi)是搬遷發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用或者雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補(bǔ)助費(fèi)；臨時(shí)安置費(fèi)用則是在沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房屋情況下，征收方需要支付的臨時(shí)安置費(fèi)，或者超出約定的過(guò)渡期限需要支付的過(guò)渡費(fèi)用。

如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必要時(shí)要支付房屋征收調(diào)換產(chǎn)權(quán)的差價(jià)補(bǔ)償金，具體計(jì)算公式為：差價(jià)補(bǔ)償金額 = 被征收房屋的評(píng)估價(jià)格+房屋裝飾裝修商定或者評(píng)估的補(bǔ)償金額-獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

非住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償與住宅房屋征收補(bǔ)償最大的差別在于停產(chǎn)停業(yè)損失部分的補(bǔ)償。征收商鋪、廠房等非住宅房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素確定補(bǔ)償金額，具體計(jì)算方法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。

談過(guò)了評(píng)估、說(shuō)過(guò)了補(bǔ)償，房屋價(jià)值就可以結(jié)合自家房屋性質(zhì)、現(xiàn)狀大概估算了！