1、學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)，了解基本拆遷常識(shí)

        征地拆遷案件中，大多數(shù)被拆遷人都是普通的老百姓，對(duì)法律知之甚少，甚至自家半輩子都沒(méi)有和法律打過(guò)交道，面對(duì)突如其來(lái)的拆遷，瞬間昏了頭，不知如何是好。所以前期了解基本的拆遷常識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，能夠知悉自己的法定權(quán)利、判斷自身的合法權(quán)益是否受到了侵犯，只有這樣，才能在后期可能會(huì)面臨的拆遷維權(quán)大戰(zhàn)中掌握談判的主動(dòng)權(quán)，以便運(yùn)用法律武器進(jìn)行維權(quán)。

　2、可事先列一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)清單，預(yù)估自家財(cái)產(chǎn)價(jià)值(典型列舉，但不窮盡)

　(1)純農(nóng)村住宅、承包地、商業(yè)用房

        農(nóng)村住宅補(bǔ)償包括：房子重建成本價(jià)的補(bǔ)償、宅基地、附屬設(shè)施、裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)和過(guò)渡安置費(fèi)等。

　　承包地補(bǔ)償要看年產(chǎn)值，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。前兩項(xiàng)補(bǔ)償根據(jù)土地的年產(chǎn)值來(lái)計(jì)算，一般是前三年平均年產(chǎn)值的10倍-30倍;地上房屋、樹(shù)木、蔬菜、農(nóng)作物、防盜網(wǎng)、大棚等地上附著物和青苗都有補(bǔ)償，最低是重置成本價(jià)和征收時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。

　　農(nóng)村商鋪，在擁有合法用地、建房審批手續(xù)和合法經(jīng)營(yíng)證件的前提下，除上述補(bǔ)償項(xiàng)目外，還可主張停業(yè)損失費(fèi)。

(2)房屋所在地已劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村自建房、城中村、城市房屋

        可參考周邊相同地段類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)和自家房屋實(shí)際居住面積預(yù)估，此外空地院落面積也是有補(bǔ)償?shù)?，也需要由?zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　對(duì)此，京平律師建議被拆遷人自己可以制作一個(gè)財(cái)產(chǎn)清單，對(duì)自家財(cái)產(chǎn)價(jià)值做到心中有數(shù)，后期拆遷方給的或談判的補(bǔ)償數(shù)額只能比預(yù)估價(jià)格高或持平，而不能低。

3、妥善保管收到或看到的所有拆遷文件

        在征收過(guò)程中，我們會(huì)收到很多法律文件，比如：預(yù)征公告、拆遷補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置協(xié)議、分戶(hù)評(píng)估報(bào)告單、限期自行拆除通知書(shū)及其催告書(shū)、強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)等。

　　不論它們以什么形式出現(xiàn)、無(wú)論是否合法、無(wú)論是否人手一份，都要及時(shí)拍照定存，妥善保管，有的被拆遷人因?yàn)閷?duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意，一氣之下，當(dāng)著拆遷方的面把補(bǔ)償協(xié)議撕毀，自以為這樣自家的房子就會(huì)逃脫被拆的命運(yùn)，殊不知這是最不理智的抵抗方式，與其撕毀、拒不簽字一直拖著，不如及時(shí)拿起法律武器維權(quán)，要相信法律最終會(huì)還我們一個(gè)公道!京平趙健主任也說(shuō)過(guò)：“談判不成等待不是辦法，主動(dòng)做些工作才有機(jī)會(huì)，等待等來(lái)的可能是房屋被強(qiáng)拆或耕地被強(qiáng)占。”

4、先了解預(yù)征公告中的幾個(gè)基本點(diǎn)

　      (1)界定拆遷性質(zhì)。拆遷有兩種性質(zhì):一是政府征收，即市縣級(jí)人民政府主導(dǎo)的強(qiáng)制性公益拆遷，此時(shí)不能拒絕，只能爭(zhēng)取拿到一個(gè)滿(mǎn)意的補(bǔ)償并妥善安置;二是商業(yè)征收，即基于商業(yè)利益的自愿拆遷，此時(shí)對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意完全可以拒絕搬遷。

　　(2)明確征收主體。征收決定的做出主體、具體實(shí)施主體、各種拆遷文件和行政行為的實(shí)施主體都要一一對(duì)應(yīng)清楚。

　　(3)了解征收項(xiàng)目。一般可以通過(guò)拆遷方要進(jìn)行什么項(xiàng)目建設(shè)來(lái)判定此次拆遷的性質(zhì)。

　　(4)確定征收范圍。先確定此次拆遷的四至范圍，核實(shí)自家房屋所在地是否被劃入了拆遷紅線(xiàn)范圍內(nèi)或此次拆遷是否涉及到自家房屋。

　　注：如果自家房屋確實(shí)不在拆遷范圍內(nèi)，但是后續(xù)施工會(huì)影響自家正常的生產(chǎn)、生活或處于公路建設(shè)安全控制區(qū)內(nèi)，則可以主動(dòng)提出拆遷請(qǐng)求。

5、及時(shí)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)拆遷律師，心里踏實(shí)有保障

　　有任何的不確定或疑問(wèn)，一定要及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師，借助專(zhuān)業(yè)人士針對(duì)自家目前面臨的情況做出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示和專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)。

        最后祝愿你們?cè)缛斩蛇^(guò)精神和肉體都備受煎熬的拆遷難關(guān)，記?。翰疬w維權(quán)路上，京平始終與您同行……