在天津市著名的金街——和平路東端，有兩座著名的歷史性建筑：建成于1929年的盛錫福大樓與建成于1935年的渤海大樓。

也是從那時(shí)開始，和平路周邊逐漸成為天津最繁華的、唯一的城市級(jí)中心商圈。

現(xiàn)在，將近90年的時(shí)間過去了，在這兩座昔日天津最具代表性的地標(biāo)建筑背后，一座全新的現(xiàn)代化SHOPPING MALL即將亮相。

這座MALL總規(guī)模20萬平方米，地下5層地上8層總共13層，并與2條地鐵線、20余條公交實(shí)現(xiàn)無縫換乘。這也是天津最核心商圈——和平路、濱江道區(qū)域，近兩年來面市的規(guī)模最大、規(guī)劃最新的一座購(gòu)物中心。

這就是首次進(jìn)入天津的廣州著名商業(yè)品牌——天河城。

6月26日，天津天河城將正式開業(yè)。目前，商場(chǎng)正在進(jìn)行開業(yè)前準(zhǔn)備的最后沖刺。上周，姜Sir第一時(shí)間溜進(jìn)了施工現(xiàn)場(chǎng)， 拿到了很多第一手資料。

廣州天河城，素有“中國(guó)第一商城”之美譽(yù)。1996年開業(yè)至今，日均客流量始終維持在30萬人次，創(chuàng)出中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的多項(xiàng)記錄。

而天津天河城，則是該品牌走出廣州、全國(guó)化布局的首個(gè)購(gòu)物中心。

8年前，作為和平區(qū)重點(diǎn)招商項(xiàng)目，天河城正式進(jìn)入天津市場(chǎng)，并選址在大沽北路與赤峰道交口的位置。

8年的時(shí)間，整個(gè)天津商業(yè)市場(chǎng)也發(fā)生了巨大的變化，也給了天河城重新定位、規(guī)劃的機(jī)會(huì)。

天河城進(jìn)津，選擇了天津最繁華的和平路步行街東端。最看重的，當(dāng)然也是金街商圈無與倫比的客流優(yōu)勢(shì)。

因?yàn)楸Ａ袅藙駱I(yè)場(chǎng)、渤海大樓、百貨大樓、盛錫福帽莊、國(guó)民飯店等重要?dú)v史風(fēng)貌建筑，更成為天津著名的人文景觀旅游基地。和平路-濱江道全年日均客流量59萬人次，黃金周日均客流量107萬人次。

另一方面，近兩年在海河畔大沽橋與赤峰橋沿岸，毗鄰購(gòu)物中心涌現(xiàn)出天津環(huán)球金融中心、金谷大廈、金融街和平中心等一大批甲級(jí)寫字樓，以及湯臣津?yàn)骋黄?、金融街融御、津門公寓等一大批高端住宅項(xiàng)目，積聚了龐大的消費(fèi)人群以及多樣性的生活方式需求。

同時(shí)，天河城是地鐵3、4號(hào)線及公交樞紐的結(jié)建物業(yè)，憑借功能齊全的公共交通系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，可以使服務(wù)范圍輻射到全市。

天津天河城選址在了和平區(qū)“歷史文化保護(hù)區(qū)”的心臟地段，旁邊的渤海大樓、盛錫福帽莊、中國(guó)大戲院、國(guó)民飯店等建筑，都已被列入一級(jí)文物保護(hù)名錄。

為了能與這些“活歷史”有機(jī)結(jié)合，在世界著名建筑顧問公司的指導(dǎo)下，天河城購(gòu)物中心采用了中西結(jié)合、簡(jiǎn)潔明快的風(fēng)格，外檐采用天然石材、玻璃幕墻、噴涂等材料及工藝，既襯托出旁邊歷史建筑的風(fēng)格與雄姿，又彰顯了現(xiàn)代建筑的時(shí)代感。

在下面的俯視圖中就能看到，整座天河城已經(jīng)與原法租界的氛圍融為一體。

如何在有限的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)地鐵、公交車、私家車、自行車以及步行等多種交通方式的無縫銜接，充分發(fā)揮各種交通工具的優(yōu)勢(shì)，是設(shè)計(jì)者又一個(gè)重要的考量點(diǎn)。

天河城大量借鑒了廣州、深圳、香港等城市市中心商業(yè)綜合體在公共交通換乘方面的經(jīng)驗(yàn)。地下一層，提前預(yù)留了與地鐵3、4號(hào)線的換乘通道。屆時(shí)，乘客步出地鐵閘口，便可直接進(jìn)入天河城。

地面一層，采取了局部架空式設(shè)計(jì)。犧牲了大約3000平方米的可租面積，改造成一個(gè)半室內(nèi)的公交候車站。在極大地改善了局部交通狀況、方便公交車輛進(jìn)出的同時(shí)，也使候車乘客免受雨雪天氣的干擾，方便進(jìn)出購(gòu)物中心。

此外，購(gòu)物中心的地下2到5層設(shè)有近千個(gè)泊位，供私家車停泊。地下一層設(shè)有可停放近500輛自行車的存車場(chǎng)。

天津天河城購(gòu)物中心總建筑面積達(dá)到20萬平方米，地下5層，地上8層，堪稱“立起來的和平路”。因此，內(nèi)部的立體交通組織，對(duì)于顧客的體驗(yàn)至關(guān)重要。

整座購(gòu)物中心共擁有18部直達(dá)電梯，78部扶梯，最大限度滿足輸送顧客的需求。其中，在中庭位置特別設(shè)置了6部跨層扶梯，方便顧客迅速到達(dá)目標(biāo)商鋪；設(shè)置了8部地下停車場(chǎng)直達(dá)扶梯，方便顧客順暢便捷地抵達(dá)停車場(chǎng)，省時(shí)省力。

天津天河城項(xiàng)目?jī)?nèi)實(shí)景

天河城購(gòu)物中心還選用了目前國(guó)內(nèi)唯一的群控空調(diào)設(shè)備，可同時(shí)供應(yīng)冷暖，確保室內(nèi)各區(qū)溫度保持一致，避免了高低樓層溫度不平衡的現(xiàn)象。

天津天河城項(xiàng)目?jī)?nèi)實(shí)景

天河城定位于中端消費(fèi)市場(chǎng)，瞄準(zhǔn)的是以時(shí)尚家庭為單位的消費(fèi)客群。因此，在業(yè)態(tài)設(shè)置及品牌選擇上，集中于適合大眾喜好的品類。

業(yè)態(tài)分布為，主題零售占25%，特色餐飲占25%，時(shí)尚潮牌占30%，文化及休閑生活占20%。

據(jù)了解，目前天河城已經(jīng)與500多個(gè)品牌簽約，招商簽約率已超過95%。

而且，在500多個(gè)簽約品牌中，又有27個(gè)品牌是首次進(jìn)入天津市場(chǎng)，包括天河城百貨、廣州購(gòu)書中心、和府撈面、公元銘美食廣場(chǎng)、新旺茶餐廳、伏牛堂、澳門街、椒媚、李二鮮魚、玉玲瓏、爺茶、以及l(fā)uxury rebel、 XII BASKET、D-Harry、JU、WRITE WIND、edo kids、GGVV、G-RSAGA、Sanse等。

姜Sir實(shí)地考察時(shí)看到，天河城百貨、永旺超市、廣州購(gòu)書中心、上影影城、公元銘美食廣場(chǎng)、蘭·運(yùn)動(dòng)、湯姆熊等大型店鋪，以及屈臣氏、星巴克、哈根達(dá)斯、ECCO等多個(gè)知名品牌正在緊張的籌備開業(yè)。

品牌緊張準(zhǔn)備開業(yè)中

其中，天河城百貨始創(chuàng)于1996年1月，自創(chuàng)建以來逐步向多業(yè)態(tài)連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展，規(guī)模不斷壯大，并涉足電商業(yè)務(wù)，是省屬知名零售企業(yè)；經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，先后榮獲“放心消費(fèi)商店”、“廣州市保健食品經(jīng)營(yíng)企業(yè)安全示范點(diǎn)”、“廣州商業(yè)（零售）三十強(qiáng)企業(yè)”、“廣東省百?gòu)?qiáng)企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。

天河城百貨裝修現(xiàn)場(chǎng)

永旺超市此次在天津首次引入SM（食品超市）業(yè)態(tài)，關(guān)注便捷和消費(fèi)升級(jí)，將“方便、快捷”最大化，以綠色、健康的基礎(chǔ)食材、食品作為主要的呈現(xiàn)內(nèi)容，使上班族能夠輕松獲取更切合自己心意的購(gòu)物及飲食體驗(yàn)。

廣州購(gòu)書中心是廣州市新華書店集團(tuán)有限公司旗下的大型圖書零售企業(yè)。2015年升級(jí)改造重新開業(yè)后，廣購(gòu)完成了由“大賣場(chǎng)”向綜合性生活空間的轉(zhuǎn)型過程。

公元銘美食廣場(chǎng)，最大的亮點(diǎn)是把主題空間應(yīng)用到餐飲態(tài)上，使之形成視覺元素豐富而又統(tǒng)一的整體效果，提升了入駐店面的格調(diào)，也滿足了消費(fèi)者對(duì)環(huán)境和體驗(yàn)感的要求，成為了餐飲商家轉(zhuǎn)型和新品牌孵化的“碼頭”。

可以預(yù)見，主打體驗(yàn)式購(gòu)物的理念，以大體量、一站式城市享樂主場(chǎng)姿態(tài)出現(xiàn)的天津天河城，將用集品牌零售、特色餐飲、娛樂休閑、文化體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)于一體的布局充分滿足市民全方位的消費(fèi)需求；不僅將為濱江道-和平路商圈注入全新商業(yè)活力和聚集新人氣，還將大大推動(dòng)商圈的全新升級(jí)換代，進(jìn)一步提升商圈的商業(yè)輻射力，百年商圈將從此煥發(fā)全新魅力。

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2017年6月20日