天河商圈發(fā)展近二十年，零售業(yè)（除服飾外）也從單一的業(yè)態(tài)變成了一個(gè)多業(yè)態(tài)、多創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)鏈。據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，天河商圈零售業(yè)態(tài)（除服飾外）有近300個(gè)品牌。業(yè)態(tài)囊括超市、化妝品、珠寶首飾、時(shí)尚配件、家電數(shù)碼、家居用品、鐘表、眼鏡以及其他品牌。

廣州天河路商圈零售業(yè)態(tài)品牌（服飾除外）匯總

（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）

從各商場(chǎng)的品牌重合度來(lái)看，天環(huán)廣場(chǎng)與周邊商場(chǎng)中零售品牌的重合度最高，具體表現(xiàn)在化妝品、珠寶、時(shí)尚配件、數(shù)碼、鐘表、眼鏡的業(yè)態(tài)。

其中，化妝品和珠寶重復(fù)度居多，品牌具體有：innisfree、ETUDE HOUSE、科顏氏、歐舒丹、施華洛世奇、PANDORA、周生生、Apple Store、OSIM、TISSOT、Casio等。　

雖然天河商圈的化妝品重合度較高，但它們的發(fā)展趨勢(shì)很明顯。不難發(fā)現(xiàn)，天河城商圈的各大購(gòu)物中心，所引進(jìn)的化妝品業(yè)態(tài)，并非像以前的百貨專(zhuān)柜的形式，而是以獨(dú)立店的形式呈現(xiàn)，比如，蘭蔻、悅詩(shī)風(fēng)吟、DIOR、科顏氏、ETUDE HOUSE等。

從分類(lèi)來(lái)看，護(hù)膚品的品牌占比高于彩妝類(lèi)。并且，從數(shù)量來(lái)看，正佳廣場(chǎng)已經(jīng)聚集了周邊商場(chǎng)里的化妝品品牌?！?/span>

隨著生活水平的不斷提高，消費(fèi)者對(duì)于精神上的購(gòu)物體驗(yàn)也隨之增加。

鮮花：太古匯、天環(huán)廣場(chǎng)都引進(jìn)了野獸派鮮花，萬(wàn)菱匯也引進(jìn)了同異花品牌。這些鮮花品牌基本開(kāi)在負(fù)一層或者一層，方便顧客購(gòu)買(mǎi)。

文創(chuàng)品牌：作為將第一個(gè)書(shū)店搬進(jìn)購(gòu)物中心里的方所（當(dāng)時(shí)進(jìn)駐高端定位的太古匯，在市場(chǎng)上更是轟動(dòng)一時(shí)），以及萬(wàn)菱匯在2016年引進(jìn)的西西弗書(shū)店，這些都改變了越來(lái)越多消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣。

生活方式集合店：近幾年，實(shí)體店的轉(zhuǎn)型與店面升級(jí)，都體現(xiàn)在集合店上。如萬(wàn)菱匯的oce生活概念館、MUJI無(wú)印良品，正佳廣場(chǎng)的HI百貨等生活方式集合店品牌，均備受青睞。

從表格中可看出，太古匯、正佳廣場(chǎng)、萬(wàn)菱匯、天河城、VT101各分布超市，便利店。

從商場(chǎng)體量和顧客需求來(lái)看，萬(wàn)菱匯、天河城、VT101引進(jìn)的大多是便利店品牌，而非大型超市；

近幾年，正佳廣場(chǎng)對(duì)超市的售賣(mài)形式也做出了調(diào)整，2013年將經(jīng)營(yíng)近9年的百佳超市，從大賣(mài)場(chǎng)的形式轉(zhuǎn)型成高端定位的“百佳TASTE”；

太古里也按自身的高端定位，引進(jìn)了精品Ole' 超市。

從表格中可看出，化妝品、數(shù)碼、鐘表、珠寶配飾等零售基本都是國(guó)外品牌，化妝品、珠寶配飾占比最高，手表和數(shù)碼次之。但對(duì)一些小型零售業(yè)態(tài)，如眼鏡、花店等品牌則更注重國(guó)內(nèi)本土品牌。

隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩、電商持續(xù)沖擊，以及消費(fèi)者需求改變等影響，天河路商圈的商場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)行業(yè)態(tài)組合的調(diào)整和變化。天河路商圈這幾大商場(chǎng)鑄就了商圈內(nèi)服飾品牌龐大的數(shù)量。

廣州天河路商圈服飾業(yè)態(tài)品牌匯總

（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）

ZARA、優(yōu)衣庫(kù)、H&M、GAP、A&F所屬的五大國(guó)際快時(shí)尚集團(tuán)齊聚在寸土寸金的天河路商圈。此外，還有MUJI、MANGO、UR、Hollister、Old Navy等也有布局，其中天環(huán)廣場(chǎng)是天河路商圈里面引入快時(shí)尚品牌數(shù)量最多的商場(chǎng)?！?nbsp;

同時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)，每個(gè)商場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)集團(tuán)式的進(jìn)駐模式，比如：

• Massimo dutti和ZARA所在的Inditex集團(tuán)在同一個(gè)商場(chǎng)基本都會(huì)進(jìn)駐兩個(gè)或以上的品牌，其中正佳廣場(chǎng)就有4個(gè)品牌；

• A&F和Hollister所在的A&F集團(tuán)則選了同時(shí)進(jìn)駐天環(huán)廣場(chǎng)；

• IT集團(tuán)（izzue、：CHOCOOLATE、IT、b+ab等品牌）；

• 赫基國(guó)際集團(tuán)（OCHIRLY、Five Plus、TRENDIANO、Miss Sixty、Coven Garden）等。

除了快時(shí)尚品牌、運(yùn)動(dòng)品牌以及潮牌重疊率高以外，6ixty 8ight、LACOSTE、MO&Co、ochirly、Calvin Klein Jeans、Dr. Martens、CHARLES & KEITH、維多利亞的秘密、01 MEN等其他的服飾品牌、鞋履品牌和品牌集合店都在天河路商圈的天河城、正佳廣場(chǎng)、VT101、天環(huán)廣場(chǎng)、萬(wàn)菱匯、太古匯里面至少有兩個(gè)或兩個(gè)以上的重復(fù)率。

近年來(lái)越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師品牌也在慢慢崛起，受到消費(fèi)者的重視，例如天河城商圈內(nèi)已有的DEPOT 3、單農(nóng)、BANXIAOXUE、DISSONA、YMOYNOT、例外等品牌。其中天河城與正佳廣場(chǎng)的國(guó)內(nèi)服飾品牌相比其他商場(chǎng)占比較大，太古匯和天環(huán)廣場(chǎng)則以國(guó)外品牌及港澳品牌居多。

隨著人們生活水平和消費(fèi)水平的提高，童裝品牌也是服飾品牌的一大商機(jī)，很多知名品牌都開(kāi)拓童裝線(xiàn)，甚至開(kāi)出童裝獨(dú)立門(mén)店，例如jnby by JNBY、Teenie Weenie Kids、ZARA、GAP等。正佳廣場(chǎng)的童裝品牌相對(duì)較多，主要分布在商場(chǎng)的5樓。

從目前來(lái)看，太古匯獨(dú)挑大梁，全球知名一線(xiàn)品牌和輕奢品牌都選擇在太古匯開(kāi)設(shè)廣州首家旗艦店或概念店，主要分布在太古匯的一、二樓層。這些品牌既符合太古匯商場(chǎng)的高端定位，同時(shí)也能給自己塑造品牌形象。

一樓大力引進(jìn)了Hermès、LV、CHANEL、DIOR、GUCCI、PRADA等高級(jí)時(shí)裝品牌；

二樓引進(jìn)了COACH、theory、Red Valentino、KENZO等輕奢品牌。

從服飾業(yè)態(tài)品牌數(shù)量上看，太古匯的服飾箱包品牌門(mén)店多達(dá)97個(gè)，其中SANSE里面包含多個(gè)國(guó)際知名運(yùn)動(dòng)品牌。

隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩及電商持續(xù)沖擊的影響，餐飲消費(fèi)的需求加大，導(dǎo)致天河路商圈的商場(chǎng)業(yè)態(tài)組合發(fā)展相應(yīng)的變化。

天河路商圈餐飲業(yè)態(tài)品牌匯總

（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）

餐飲作為吸引客流最直接、最快的業(yè)態(tài)，比例增長(zhǎng)迅猛。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，天河路商圈6個(gè)主要購(gòu)物中心內(nèi)涵蓋了中式正餐、面包糕點(diǎn)、東南亞菜、日韓料理、甜品甜點(diǎn)等200多個(gè)餐飲品牌。

由于廣州位于沿海地區(qū)，消費(fèi)者對(duì)異域美食的接受度日益提高，日韓、東南亞等地緣性較強(qiáng)的菜系在廣州天河路商圈一帶廣泛分布；

西餐的種類(lèi)也日趨豐富；跟中餐品牌相比，非中式餐飲業(yè)態(tài)在天河路商圈購(gòu)物中心占比大幅提升。

重餐飲投資額、租金、設(shè)備設(shè)施和人員的投資比較大。相對(duì)于重餐飲而言，輕餐飲對(duì)營(yíng)業(yè)面積、位置上沒(méi)有那么嚴(yán)格的要求，不需要特殊的排煙、排油處理，在出品上更能適應(yīng)購(gòu)物中心主流消費(fèi)者快節(jié)奏的需求，同時(shí)更容易研發(fā)新的特色和賣(mài)點(diǎn)。

對(duì)購(gòu)物中心而言，輕餐飲除了在出品上更多元化外，更能給購(gòu)物中心提供更客觀的收入。

此外，對(duì)比起傳統(tǒng)餐飲門(mén)店，由于輕餐飲門(mén)店面積區(qū)間約為300-500㎡之間，因此租金相對(duì)較為便宜。而大多數(shù)輕餐飲品牌的定位都是80后、90后年輕群體，人均在80-100元左右的餐廳占多數(shù)。樂(lè)凱撒比薩、悠樂(lè)餐廳、新元素等輕餐飲品牌都受到大眾歡迎。

目前，消費(fèi)者更愿意在有情趣、有特點(diǎn)的氛圍中享受餐飲的樂(lè)趣?？梢哉f(shuō)，餐飲已經(jīng)從吃飽、吃好轉(zhuǎn)向美食、休閑的精神需求。而餐飲市場(chǎng)體量巨大，但在天河路商圈的購(gòu)物中心內(nèi)里存在僧多粥少的情況，優(yōu)勝劣汰明顯。

縱觀近些年天河路商圈的發(fā)展，購(gòu)物中心內(nèi)出現(xiàn)越來(lái)越多注重主題、氛圍、環(huán)境特色的餐廳。這些餐廳充分展現(xiàn)了人性化的一面，使消費(fèi)者就餐不再單純追求環(huán)境的優(yōu)雅、音樂(lè)的婉轉(zhuǎn)，而向更直接、更感性的層次邁進(jìn)。

如天河城的撒椒江湖菜，餐廳主打文藝范兒，目標(biāo)客群主要為20-40歲的時(shí)尚人群，其中女性占65%以上。餐廳裝修主要以翻模定制的立體花圖案為主，小至每一樣的裝飾都經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選。

盡管天河路商圈大部分購(gòu)物中心都有增加餐飲業(yè)態(tài)比例的趨勢(shì)，但同質(zhì)化程度相當(dāng)嚴(yán)重。由于餐飲品牌發(fā)展速度無(wú)法滿(mǎn)足購(gòu)物中心需求，而且品牌生命周期也出現(xiàn)縮短趨勢(shì)，這直接導(dǎo)致了各家購(gòu)物中心爭(zhēng)奪人氣餐飲品牌，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。

星巴克、樂(lè)凱撒、太平洋咖啡、星美樂(lè)、戀暖初茶、滿(mǎn)記甜品、面包新語(yǔ)、元?dú)鈮鬯镜绕放圃谔旌勇飞倘Φ奶旌映?、天河正佳、VT101、天環(huán)Parc Central、萬(wàn)菱匯、太古匯至少有兩個(gè)或兩個(gè)以上的重復(fù)。 

盡管天河路商圈很多購(gòu)物中心都是“本地姜”，但購(gòu)物中心內(nèi)的餐飲業(yè)態(tài)卻大部分是外來(lái)連鎖品牌。以天河城、正佳廣場(chǎng)為例，餐飲品牌大多是外來(lái)的大型連鎖餐飲品牌，如黃記煌、水貨、西貝莜面村、外婆家、江南味道等。與外來(lái)連鎖餐飲品牌相比，本土的餐飲品牌在城市綜合體中的總體數(shù)量則相對(duì)較少。

另外，在天河路商圈的粵菜餐廳中，連鎖餐飲進(jìn)駐購(gòu)物中心的比例也逐漸偏小。在天河路商圈這6家購(gòu)物中心里，擁有200多個(gè)餐飲品牌，其中粵菜品牌約有13個(gè)。進(jìn)駐門(mén)店最多的是太興，門(mén)店分別位于天河城和正佳，但其實(shí)門(mén)店也不過(guò)2間而已。

兒童業(yè)態(tài)近幾年發(fā)展迅猛，堪稱(chēng)購(gòu)物中心“客流發(fā)動(dòng)機(jī)”和“吸金石”。兒童業(yè)態(tài)包括兒童零售、兒童服務(wù)、兒童游藝娛樂(lè)和主題公園等，天河路商圈匯聚了一大批兒童類(lèi)品牌，各大商場(chǎng)兒童業(yè)態(tài)布局、發(fā)展?fàn)顩r不一。

天河路商圈兒童親子業(yè)態(tài)品牌匯總

（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）

天河路商圈的5家主要商場(chǎng)——天河城、太古匯、萬(wàn)菱匯、VT101、正佳廣場(chǎng)匯聚了一大批兒童業(yè)態(tài)品牌，共50家左右，整體來(lái)看品類(lèi)齊全。

兒童鞋服類(lèi)品牌占主導(dǎo)，總共25家，其中連鎖童裝品牌在多家商場(chǎng)均有設(shè)店，比如：

• 卡米尼同時(shí)進(jìn)駐了天河城、太古匯、正佳廣場(chǎng)；

• 快時(shí)尚品牌童裝Guess Kids、eland Kids進(jìn)駐了天河城、正佳廣場(chǎng)；

• 江南布衣童裝jnby by JNBY則在太古匯、正佳廣場(chǎng)各開(kāi)一店。

除此之外，商圈內(nèi)還有優(yōu)衣庫(kù)童裝、維尼熊童裝、Hellokitty、阿童木、黑白熊等品牌。

從單個(gè)商場(chǎng)來(lái)看，正佳廣場(chǎng)的兒童業(yè)態(tài)在天河路商圈中占主導(dǎo)地位，早教培訓(xùn)、兒童游樂(lè)、兒童鞋服、玩具、母嬰用品均有涉足，同時(shí)也承包了大多數(shù)的兒童品牌，進(jìn)駐共35家，占70%。

眾所周知，購(gòu)物中心近年來(lái)十分重視體驗(yàn)業(yè)態(tài)，正佳廣場(chǎng)引進(jìn)了反斗城兒童職業(yè)體驗(yàn)館、哈里小屋DIY等創(chuàng)意體驗(yàn)式兒童品牌，在天河路商圈屬先驅(qū)之作。

多數(shù)商場(chǎng)只涉足部分兒童業(yè)態(tài)，品類(lèi)并不是很齊全。比如：

• 廣州太古匯缺失母嬰用品；

• 廣州天河城只有兒童鞋服類(lèi)品牌；

• 引進(jìn)兒童品牌最少的是萬(wàn)菱匯、VT101，萬(wàn)菱匯只有一家新加坡早教品牌小馬快跑，這是其2015年升級(jí)調(diào)整時(shí)引進(jìn)的，也是這家品牌的廣州首店；

• VT101由維多利商場(chǎng)蝶變而來(lái)，定位快時(shí)尚體驗(yàn)中心，兒童業(yè)態(tài)方面也是引進(jìn)了快時(shí)尚品牌優(yōu)衣庫(kù)的童裝。

從表格可以看出，天河路商圈的兒童業(yè)態(tài)主要以?xún)和闶酆蛢和螛?lè)為主，而兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)缺失。

兒童體驗(yàn)服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)是指在生活上給予嬰幼兒童專(zhuān)業(yè)上或主題類(lèi)服務(wù)的業(yè)態(tài)，比如兒童攝影、嬰幼兒游泳、理發(fā)、兒童主題餐廳等。目前，購(gòu)物中心大打“體驗(yàn)牌”尋求差異化經(jīng)營(yíng)，兒童業(yè)態(tài)亦如此，在面臨盈利難、同質(zhì)化的難題下，兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)更是不可或缺，目前天河路商圈只有正佳廣場(chǎng)涉足。

另外，以孩子王、寶大祥等為代表的母嬰集合店在天河路商圈不見(jiàn)蹤影，集合店形式是未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，但它在國(guó)內(nèi)剛起步，要發(fā)展成熟仍有很長(zhǎng)的路要走。正如天河路商圈的兒童業(yè)態(tài)，還有比較大的發(fā)展空間。

隨著人們生活方式的變化，購(gòu)物中心不再是單一“購(gòu)物”功能的場(chǎng)所，生活服務(wù)、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)的占比越來(lái)越大，休閑業(yè)態(tài)的類(lèi)型也不斷增加，更多創(chuàng)新型休閑業(yè)態(tài)頻頻誕生。

分析數(shù)據(jù)將休閑業(yè)態(tài)劃分為影院、健身會(huì)所、滑冰場(chǎng)、美容美甲美發(fā)以及其他5個(gè)細(xì)分類(lèi)。從整體看，品牌同質(zhì)化不明顯，但功能業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，重休閑輕娛樂(lè)，尤其集中在美容美甲美發(fā)業(yè)態(tài)。

從五個(gè)細(xì)分業(yè)態(tài)看，入駐的品牌主要集中在美容美甲美發(fā)生活服務(wù)業(yè)態(tài)，其次是影院、健身會(huì)所、滑冰場(chǎng)以及其他，其它類(lèi)型包括游樂(lè)場(chǎng)、VR體驗(yàn)以及茶館、海洋館等。

天河路商圈休閑業(yè)態(tài)品牌匯總

（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）

天河路商圈六大購(gòu)物中心定位各有差異，其中業(yè)態(tài)布局也各有側(cè)重。正佳廣場(chǎng)購(gòu)物中心約30萬(wàn)㎡，因?yàn)轶w量龐大，定位家庭娛樂(lè)中心，所以在品牌方面更加豐富，休閑業(yè)態(tài)也是最全面的，囊括上述5個(gè)細(xì)分休閑業(yè)態(tài)類(lèi)型，同時(shí)創(chuàng)新性的引入潛水俱樂(lè)部、演藝劇院、極地海洋世界等業(yè)態(tài)，成為購(gòu)物中心體驗(yàn)業(yè)態(tài)的標(biāo)榜。

另一個(gè)極端是VT101，2.7萬(wàn)㎡的小體量購(gòu)物中心，幾乎全是服飾、餐飲業(yè)態(tài)，不設(shè)休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)。

美容、美發(fā)、美甲服務(wù)：是天河路商圈中各個(gè)購(gòu)物中心幾乎都設(shè)置的業(yè)態(tài)，其中又以美容類(lèi)最多。

從品牌豐富度看，正佳廣場(chǎng)排首位，10多家品牌主要分布在5層，其次是萬(wàn)菱匯9家、天河城5家；萬(wàn)菱匯生活服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)占比相當(dāng)大，三樓除餐飲外，主要是此類(lèi)生活業(yè)態(tài)；太古匯的品牌量少，但品牌質(zhì)量相對(duì)更高端一些；天環(huán)Parc Central僅一家美發(fā)沙龍，不過(guò)該購(gòu)物中心還在試業(yè)期間，并未全部開(kāi)業(yè)。

影院業(yè)態(tài)：在天河路的購(gòu)物中心并不是標(biāo)配，有影院和沒(méi)影院的各占一半。

天河城、正佳廣場(chǎng)的影院品牌同為飛揚(yáng)影院；天環(huán)Parc Central則引入香港高端院線(xiàn)品牌百麗宮影城，也是廣州首家高端影院；太古匯、萬(wàn)菱匯沒(méi)有影院配套。

其他休閑業(yè)態(tài)類(lèi)型：滑冰場(chǎng)、健身會(huì)所僅正佳廣場(chǎng)一家有，另外5家購(gòu)物中心均沒(méi)有這類(lèi)業(yè)態(tài)，這也是正佳廣場(chǎng)的差異化所在。另外，天河城有環(huán)游嘉年華動(dòng)漫樂(lè)園，正佳廣場(chǎng)有哇哇哇游樂(lè)城、VR體驗(yàn)、潛水俱樂(lè)部、劇場(chǎng)以及海洋館，萬(wàn)菱匯有VR體驗(yàn)中心、茶館。

從這些購(gòu)物中心的休閑業(yè)態(tài)看，比較單一，除了美容美甲美發(fā)之外，影院、冰場(chǎng)、健身會(huì)所以及其他業(yè)態(tài)相對(duì)缺乏，即使中高端購(gòu)物中心，不引入大眾游樂(lè)業(yè)態(tài)，但完全可考慮引入其他高端休閑業(yè)態(tài)品牌，比如私人影院、私人健身會(huì)所、國(guó)際級(jí)滑冰場(chǎng)等。

業(yè)態(tài)缺乏創(chuàng)新也是其中的問(wèn)題之一。除了正佳近幾年不斷有一些創(chuàng)新之舉，從海洋館到演藝劇場(chǎng)，再到動(dòng)物園規(guī)劃方案，雖然備受爭(zhēng)議，但其創(chuàng)新思維實(shí)屬難得。

另外的幾大購(gòu)物中心只有傳統(tǒng)的影院、美容美發(fā)、電玩等，創(chuàng)新方面頗顯乏力。萬(wàn)菱匯因?yàn)槎ㄎ徽{(diào)整，而引入更多接地氣的品牌，包括新興的VR體驗(yàn)館。

目前商圈內(nèi)休閑業(yè)態(tài)重休閑輕娛樂(lè)，未來(lái)在娛樂(lè)、泛娛樂(lè)文化業(yè)態(tài)將有較大的可發(fā)展空間。創(chuàng)新型休閑業(yè)態(tài)的引入也有待深入挖掘，例如創(chuàng)業(yè)空間、種植空間、滑雪場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)館、醫(yī)療空間、密室空間、藝術(shù)空間、劇場(chǎng)、飛行體驗(yàn)館、科技館等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，都是值得研究的方向。

從休閑業(yè)態(tài)的樓層分布看，多為購(gòu)物中心高樓層或地下負(fù)層，非黃金樓層。如果在這些樓層引入特色創(chuàng)新休閑業(yè)態(tài)，以較低的成本為購(gòu)物中心錦上添花、吸引人流、提升租金收益，也不失為運(yùn)營(yíng)的“一劑良方”。