【編者按】都說大齡單身青年是“老大難”，其實(shí)“大齡二手房”也同樣如此。近日，不少網(wǎng)友跟記者爆料，自家的房子明明占據(jù)著交通便利、配套齊全的雙重優(yōu)勢，卻偏偏既“愁租又愁賣”。究竟是怎么一回事兒呢？下面跟著記者一起去了解“大齡二手房”背后的“故事”——

【難賣】

3號線地鐵房降價(jià)求成交 70㎡套二最終成交價(jià)93萬

    這幾天，李女士總算是了卻了一樁心事，她掛在中介處3個(gè)月多的老房子終于出手了。李女士的房子位于市北區(qū)新業(yè)廣場附近，雖然是1994年的老房子，但是位置相當(dāng)不錯(cuò)，無論是去市北CBD還是新都心都非常近，乘坐3號線出行非常方便?！斑@房子是70㎡的套二，距錯(cuò)埠嶺地鐵口僅有100米的距離，朝向不好是西北向的，但總價(jià)98萬一點(diǎn)都不貴，這個(gè)價(jià)去城陽都買不到房子！周邊的房子哪個(gè)不得2萬多/平！一開始打電話咨詢的很多，都是奔著房價(jià)低和地鐵房來的，可看完房留下來議價(jià)的人卻沒有幾個(gè)，不是嫌棄房子老，就是戶型不好，那一陣真給我愁壞了?！弊詈螅谥薪榈膭裾f下，李女士下調(diào)5萬元最終成交，成交單價(jià)13285元/㎡。

    無獨(dú)有偶，同為老房子業(yè)主的孫先生也覺得賣房路途漫長而艱辛。孫先生的房子位于東莞路，早在26年前，單位給職工分福利房分到了東莞路上，房子是個(gè)南北通透的套二廳，但建筑面積僅有59個(gè)平方?！翱捶康亩紱_著價(jià)格便宜來的，但總是各種挑毛病，房子太舊是主要缺點(diǎn)。再就是開放小區(qū)，沒有物業(yè)?！睂O先生告訴記者，他已經(jīng)先后進(jìn)行了四次下調(diào)價(jià)格，現(xiàn)在還在苦苦等“下家”。

【難租】

臺東套一租不上1500元/月|CBD套二1700元/月 租金正慢慢回落

    近來，網(wǎng)上有個(gè)消息炒得火熱，就是自2008金融危機(jī)以來，中國北上廣一線城市的房租首次出現(xiàn)下降。據(jù)記者了解，雖然目前青島房屋租金并未出現(xiàn)明顯下降，但是房齡偏大的二手房確實(shí)越來越不受“待見”。

    青島某品牌中介的金牌經(jīng)紀(jì)人小章告訴記者：“與房屋買賣一樣，房屋租賃也不再‘唯地腳論’，房齡反倒成了影響租售的重要因素”。如今正是青島的畢業(yè)季加旅游季，租房市場開始熱起來了。小章說，“目前來看，租房的客群主要是年輕人，他們比較注重生活品質(zhì)，不僅看中居住的舒適性，也很在乎安全性，因此那些房齡較新、有物業(yè)和安保的小區(qū)更受歡迎，租金也能不斷走高，而老房子的關(guān)注度正慢慢下降，租金也不斷走低，這已經(jīng)是趨勢?！?/p>

    對于這點(diǎn)，老房子的房東們感同身受。“現(xiàn)在老房太不值錢，臺東套一帶全套家電連1500元/月都租不上”，網(wǎng)友“我不是水瓶座”無奈地跟記者說，自從上一個(gè)租戶搬走，他的老房子一直空著。“前幾年，老房子租金還挺高，旺季的時(shí)候年租金2萬（折合1666元/月）非常輕松，可現(xiàn)在不同了，對外掛出1500元/月，看房的都都寥寥無幾?！绷硪晃环繓|朱先生也表示，“租客們都很現(xiàn)實(shí)，哪怕地腳再好，只要房子老破舊就是不值錢，因此他在南京路延吉路的二居室租金只有1700元/月?！闭f這話的時(shí)候，朱先生心有不甘，“聽說雙山那的套二都租到3500元/月，李村也得有3000元/月了。但是我們這里位置再好，人家租客也不認(rèn)?！?/p>

 【業(yè)內(nèi)】

房齡是衡量二手房價(jià)值高低的“紅線” 業(yè)主應(yīng)適當(dāng)降低預(yù)期

    從事二手房租售行業(yè)多年的資深業(yè)內(nèi)人士馬先生說：“房齡不僅是二手房買賣永遠(yuǎn)越不過的坎，還是衡量其價(jià)值大小的“紅線”，就青島來看，同一個(gè)商圈的老房子房價(jià)普遍低于周邊新房均價(jià)20-30%?！?從熱銷程度來看，一般來說3-5年的次新房最受歡迎，小區(qū)已經(jīng)形成規(guī)模，居住氛圍濃厚；5-10年的次之，房子開始老化，小區(qū)環(huán)境不如以前；而10年以上的老房子因折舊因素明顯，若沒有學(xué)區(qū)等優(yōu)勢，很難快速出租出售。

    雖然不少老房子憑借“拎包入住”，受到不少買家、租客的喜愛，但家具老化、戶型局限、物業(yè)管理缺失，安全性私密性差等問題也是不可忽視的。另外，最值得一提的是，房齡較老的房子不適合用來投資，升值潛力相對小，很可能幾年后還會出現(xiàn)房價(jià)負(fù)增長或是漲速放緩，算上利息支出，竟然有些“賠錢”的情況。

    不僅如此，在二手房買賣方面，老齡二手房還存在著貸款難的風(fēng)險(xiǎn)。某國有銀行麥島分行的信貸工作人員告訴記者，一般房屋年限越長，評估價(jià)可能越低，貸款成數(shù)則相對降低，這對購房者來說買老房子存在隱形的壓力。對此，業(yè)內(nèi)人士也提醒房主，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，對于房齡過長的房源，應(yīng)及早出手，同時(shí)還應(yīng)適當(dāng)降低預(yù)期，以促成房屋盡快交易。