在購房時，大多數(shù)初次購房者如果功課做的不足，容易被各種關(guān)于房子的名詞繞暈。這次專門為各位讀者老爺解惑。

各位初次接觸面積一詞大概是在小學(xué)，書上這樣定義的：

物體所占的平面圖形的大小，叫做它們的面積。單位有平方千米、平方米、平方分米、平方毫米、公頃、畝等等。

好的大家都明白，那么在前面加上幾個前綴立馬讓人迷糊起來。在某些方面還好，但在房產(chǎn)方面大家還是理解通透的。畢竟每一平方都是努力工作換來的啊。

下面開始正式說。建筑面積、公攤面積、得房率、套內(nèi)面積、贈送面積、實(shí)際使用面積

建筑面積：買房一般是按建筑面積計算總價格，具體為套內(nèi)面積（包括墻體占地面積）+公攤面積。

如下圖：

建筑面積（買房面積）=套內(nèi)面積（含結(jié)構(gòu)）+公攤面積

公攤面積：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。如：電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體……

這里要提出得房率的問題：

得房率=房子的全部面積

建筑面積

比如：建筑面積為100㎡的房子，公攤面積23㎡，那么套內(nèi)建筑面積就是77㎡，得房率就是77%；

從價格角度來說，得房率越高，房子越劃算。但得房率并不是越高越好，越高勢必壓縮公攤面積，面積過小影響居住舒適度（比如電梯、樓梯、走廊過于狹?。?。只有得房率保持在一個合理的數(shù)值范圍內(nèi)，才會讓房屋保持較高購買價值的同時，提升居住舒適度。

實(shí)際使用面積：就是套內(nèi)面積減去房子內(nèi)結(jié)構(gòu)所占的面積了。簡單說就是裝修需要的地磚地板以及門檻石的面積總和了。

實(shí)際使用面積=套內(nèi)面積-結(jié)構(gòu)面積

產(chǎn)權(quán)面積: 產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。為什么呢？因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)面積主要還是根據(jù)房屋買賣合同中的面積計算方式來決定的。一般來說，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積則可能指的是套內(nèi)使用面積。

套內(nèi)陽臺面積：一般按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按投影的一半計算建筑面積，但也不一定具體看下面。

關(guān)于特殊計算的面積：

根據(jù)住建部2014年7月實(shí)行的《建筑工程計算面積規(guī)范》中：

計算全面積：主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺、結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的地下室。

計算半面積：主體結(jié)構(gòu)外的陽臺、結(jié)構(gòu)層高在2.20米以下的地下室、窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.20米及以上的凸（飄）窗。

不計入建筑面積：窗臺與室內(nèi)陸面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米以下的凸（飄）窗、窗臺與室內(nèi)陸面高差在0.45米及以上的凸（飄）窗。

形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

在購房時一定要問清楚上述各面積，以免吃虧上當(dāng)哦。

歡迎關(guān)注房樂美頭條號，下期再見~