為全面貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，保持首府房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將進(jìn)一步加強(qiáng)南寧市房地產(chǎn)市場管理的有關(guān)事項通知如下：

一、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理

（一）加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。未取得預(yù)售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。取得預(yù)售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。

（二）嚴(yán)肅查處捂盤惜售行為。對已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售，以及故意隱瞞銷售情況，人為制造房源緊張的行為，由房產(chǎn)管理部門依法嚴(yán)肅查處。

二、加強(qiáng)商品住宅價格監(jiān)管

（一）引導(dǎo)企業(yè)合理定價。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本，合理利潤等因素確定商品住宅合理銷售價格。新批準(zhǔn)商品住宅項目預(yù)售許可時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售申報價格報房產(chǎn)管理部門備案后，全部進(jìn)入南寧市商品房銷售公示平臺對外公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外銷售時，實際銷售價格不得高于預(yù)售申報價格。

（二）嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼標(biāo)價變成口頭告知。商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確，標(biāo)示醒目，實行一套一標(biāo)，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。

（三）及時查處價格違法行為。價格主管部門應(yīng)加大執(zhí)法檢查，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在標(biāo)價之外加價銷售商品房，收取未予標(biāo)明的費(fèi)用，以及使用虛假或不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者的違法行為，依法嚴(yán)肅查處。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理

（一）嚴(yán)格審查廣告。對于不具備銷售條件，含有虛假、夸大內(nèi)容以及其它違反《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的房地產(chǎn)廣告，一律不予發(fā)布。

（二）嚴(yán)厲查處廣告違法行為。全面整治房地產(chǎn)廣告違法行為，重點查處含有升值或投資回報承諾、誤導(dǎo)宣傳等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告，涉嫌違法的由工商管理部門依法處理。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理

建立健全房地產(chǎn)信用體系。拓展信用管理的功能和覆蓋面，及時記錄、公布和處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為，將企業(yè)信用檔案作為考核企業(yè)資質(zhì)的依據(jù)。對失信企業(yè)實行信用懲戒，失信企業(yè)不得參與我市組織的政府采購和相關(guān)招投標(biāo)活動。

五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)

市各有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場相關(guān)信息公開，及時解答市民關(guān)心的政策等相關(guān)問題，引導(dǎo)理性消費(fèi)，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費(fèi)；對捏造信息、虛假報道、造謠滋事的單位和個人，要依法追究責(zé)任。

                              2016年10月4日