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可以賣，不過比較麻煩。如果賣的話，首先要有過橋貸款，還清余額，辦理解押。然后對(duì)方才能辦理新的貸款。如果有類似的房子，買家自然愿意買已經(jīng)結(jié)清的房產(chǎn)而不是還在還貸中的房子。而且從掛牌到過戶時(shí)間可能比較長。 賣掉有3種方法：1、銀行查貸款本金少找新買主讓新買主商定房價(jià)減貸款本金現(xiàn)金給銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)房貸款均轉(zhuǎn)新房主名 2、自拿錢或借錢貸款賣房賣完借款 3、買房足夠現(xiàn)金讓買房先拿部錢貸款解除抵押更名同余款付清。 據(jù)了解到，沒還完貸款的房子也可以買賣，可以與買方共同去銀行辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，但手續(xù)比較麻煩，且每家銀行的規(guī)定也有所不同；也可以與買方簽訂合同，預(yù)付房子全款用于清欠銀行貸款。此外，還可以通過公證、中介公司墊資或委托中介公司辦理手續(xù)等方式進(jìn)行房屋過戶交易。 既然貸款中的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，必然也會(huì)涉及到相關(guān)問題：一是由于要交易的房產(chǎn)涉及到房產(chǎn)抵押貸款，期間不能辦理過戶手續(xù)，另一個(gè)是買賣雙方均有沒有足夠的資金支付貸款，也就無法進(jìn)行貸款。但是，買賣還是必須解決還貸抵押的問題。 就目前而言，房貸一般都有十年以上，由于貸款時(shí)間過長，在貸款未結(jié)清前難免會(huì)出現(xiàn)要賣房子的情況，但是房子還在還款中，也就是說房子還在銀行做抵押，是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的，必須先將銀行的貸款結(jié)清才能辦理過戶手續(xù)。針對(duì)這種情況有以下解決方式： 賣方有能力還貸，由賣方還清貸款并注銷抵押，然后再交易過戶 賣方自籌資金，或是通過其他銀行認(rèn)可的抵押物用來申請(qǐng)貸款，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易成功。 賣方?jīng)]能力還貸，買方先付全部或大部分房款給賣方 賣方利用買方的資金或再適當(dāng)加上自己的資金還清銀行貸款，然后辦理過戶手續(xù)。這種情況買方的風(fēng)險(xiǎn)比較大，為盡量規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，建議約定賣方在收款同時(shí)把房屋實(shí)際交付給買方，實(shí)際占有能在很大情況下避免一些風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，為防萬一，可能的話，可以要求賣方提供其他可靠的擔(dān)保、資金交第三方保管監(jiān)督使用，并在合同中明確約定賣方的違約責(zé)任，一旦賣方反悔或違約，買方的權(quán)利才有一定保障。 通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭 由房屋賣買雙方共同申請(qǐng)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，在賣方、買方和銀行三方之間達(dá)成一個(gè)抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原來房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買房者。這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于房屋買賣雙方都比較安全，而且對(duì)于無能力一次性支付購房款的買方也可以得到銀行貸款。 這種方式的前提是必須征得銀行的同意。所以，缺點(diǎn)在于因涉及銀行、房屋的買方和賣方三方，所以辦理程序相對(duì)復(fù)雜，時(shí)間較長，同時(shí)也會(huì)遇到買方是否具備取得銀行貸款條件的問題，如買方的年齡、償還貸款本息的能力等的限制。 轉(zhuǎn)按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現(xiàn)在有的銀行也可以提供跨行轉(zhuǎn)按揭。有的銀行還專門提供類似的服務(wù)，各行之間手續(xù)的繁簡也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買賣雙方向相關(guān)銀行直接咨詢。 通過中介等第三方提供墊資等幫助完成解除抵押 買賣雙方都沒能力或是不愿意還貸的，可通過第三方專門的擔(dān)保公司墊資還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。 注意事項(xiàng)：使用這種方式操作，一定要選擇值得信賴的中介，這種方式操作買賣雙方都需要把房屋解除抵押再貸款以及過戶手續(xù)授權(quán)給中介，存在中介利用這種機(jī)會(huì)分割交易雙方利益的問題。所以，如果用這種方式操作，對(duì)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間及相關(guān)違約責(zé)任要同中介約定清楚。除了房產(chǎn)中介外，現(xiàn)在也有專門的擔(dān)保公司可以為交易雙方提供擔(dān)保，協(xié)助雙方解除抵押完成交易，當(dāng)然，這也是要支付一定費(fèi)用的。 綜合以上幾種情況，小編認(rèn)為如果不能自籌資金還貸，盡可能找銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果通過其它方式，一定要謹(jǐn)慎，資金盡量通過第三方保管或監(jiān)督使用。 希望對(duì)你有用，歡迎關(guān)注我，有空多提問。 |
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