|
原文片段—— 窮爸爸認(rèn)為，房子是自己最大的投資和資產(chǎn)；而富爸爸則相信“房子是負(fù)債，如果你的房子是你最大的投資，你就有麻煩了”。 房地產(chǎn)是我的基礎(chǔ)投資，通過日復(fù)一日的積累，我的資金不斷地提供現(xiàn)金流，偶爾也會有價值上的飆升。 2 很多人在看《富爸爸窮爸爸》這本書的時候，并不能很好的理解作者對房產(chǎn)投資的看法。 有沒有覺得原文這兩段話是相互矛盾的？富爸爸認(rèn)為房子是負(fù)債，是麻煩，但作者卻以房地產(chǎn)做為自己的基礎(chǔ)投資，這難道是作者不聽從富爸爸的教誨，一意孤行的做法？ 怎么理解呢？ 第一段話當(dāng)中所說的“房子”指的是自住房，很多人認(rèn)為自己所居住的房產(chǎn)是自己最大的投資，這其實(shí)是一個大坑。 本質(zhì)上來說，自住房是負(fù)債，不管是物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修費(fèi)，以及未來會產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，都會讓錢從你的口袋當(dāng)中流走。如果你把自住房當(dāng)成資產(chǎn)，那么必然也會認(rèn)為房子越大越好，因為房子越大，資產(chǎn)就越多，但實(shí)際上，房子越大，維持這套房子的開支也就越大，錢從你口袋當(dāng)中流走的也就越多。 第二段話當(dāng)中所說的“房地產(chǎn)”是指房產(chǎn)投資，而并不是作者的自住房。作者用零首付的方式購買一些商業(yè)房產(chǎn)，然后經(jīng)過包裝以后再出租出去，用租金來抵銷房貸后還能小賺一筆。 所以，如果要投資房產(chǎn)，就必須把它當(dāng)成投資品種來對待，這樣才能保持理性的頭腦。就好像，如果你要投資黃金，就投資紙黃金或是金條，而黃金首飾做為投資品來說性價比是極低的，因為它的價格當(dāng)中包含了加工費(fèi)，而且還會在佩戴的時候產(chǎn)生損耗。 3 我們來看一看，各個階層的現(xiàn)金流向圖。 富人現(xiàn)金流向圖 富人現(xiàn)金流出的方向一個是日常開支，一個是投資資產(chǎn)，讓資產(chǎn)產(chǎn)生現(xiàn)金流，從而往復(fù)循環(huán)的增加收入，所以富人的錢是越來越多。 中產(chǎn)階級現(xiàn)金流向圖 中產(chǎn)階級的現(xiàn)金流出的方向，一個是日常開支，一個是購買他們自認(rèn)為是資產(chǎn)的東西，其實(shí)是負(fù)債。所以中產(chǎn)階級賺的多，但花費(fèi)的也厲害，并且負(fù)債不斷的消耗他們的收入，所以中產(chǎn)階級的收入不會增高。 窮人現(xiàn)金流向圖 窮人的現(xiàn)金流出的方向基本就只有開支了，因為沒有那么的資金去投資，也就沒有正向現(xiàn)金流產(chǎn)生，所以收入自然不會增加。 4 資產(chǎn)=是能把錢放進(jìn)你口袋里的東西。 負(fù)債=是把錢從你口袋里取走的東西。 了解了資產(chǎn)與負(fù)債的區(qū)別，如果你想變富，只須在一生中不斷地盡可能買入資產(chǎn)就行了；如果你想變窮或成為中產(chǎn)階級，只須不斷地買人負(fù)債。 那買房子除了投資商業(yè)房產(chǎn)，另外就是住房看你是如何使用，比如你買了一套房居住，靠一點(diǎn)薪水供房要幾十年，中間不知道如何利用這個房子到銀行貸款，然后去投資可以產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)，而只是跟著人家一起喊著房子又漲了，而漲的卻進(jìn)不了自己口袋，那這個房奴可能一直伴隨著你到中年或者老年。 看似口袋進(jìn)入，口袋取出很簡單的字眼，實(shí)際生活中富人獲得資產(chǎn)，而窮人和中產(chǎn)階級獲得債務(wù)，只不過他們以為那些就是資產(chǎn)，導(dǎo)致了世界上絕大部分人要在財務(wù)問題中掙扎,，日復(fù)一日，年復(fù)一年。 有些人知道不知道這個道理呢，其實(shí)是知道，比如很多富爸爸讀者，這些理念基本都明白，可結(jié)果依然富裕不起來，其中一個關(guān)鍵因素就是投資是把自己的錢放出去，產(chǎn)生利潤，就是這個投資具有風(fēng)險性，讓很多人猶豫不前。 也就是說，風(fēng)險與機(jī)會并存的真理，他們只看到了風(fēng)險。 往期回顧： |
|
|
