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今天（4.23）上午9點(diǎn) 貴陽水東路一小區(qū)的許多業(yè)主 聚集在房開商辦公室門前聲稱要維權(quán)到底 這一切只因車位 小區(qū)車位需競價(jià)租賃 業(yè)主紛紛抗議 業(yè)主們告訴記者，前段時(shí)間房開商突然提出，要將小區(qū)的地下停車位通過競價(jià)的方式公開租賃，這讓他們不能接受。
業(yè)主們表示，小區(qū)的停車場長期以來車位都很緊張，他們很擔(dān)心競租車位之后，小區(qū)將面臨停車難的問題。
現(xiàn)場業(yè)主告訴記者，關(guān)于停車位的問題，他們之前曾經(jīng)與房開公司進(jìn)行過協(xié)商，還簽訂過相關(guān)協(xié)議。 由業(yè)主提供 一業(yè)主表示，當(dāng)時(shí)房開告訴他們?cè)谧夂褪圮囄恢?，?huì)公布車位所有權(quán)，然而現(xiàn)在房開公司在沒有給大家一個(gè)明確公示的情況下提出競價(jià)車位，他們很不能接受。 車位之爭 房開負(fù)責(zé)人遲遲不現(xiàn)身 為了進(jìn)一步了解情況，記者和業(yè)主們來到房開公司辦公室，工作人員告訴大伙，房開公司的負(fù)責(zé)人正在趕來的路上，可是1個(gè)多小時(shí)之后負(fù)責(zé)人仍然沒有出現(xiàn)。
記者和業(yè)主們繼續(xù)等待了1個(gè)多小時(shí)，房開公司的負(fù)責(zé)人還是沒有出現(xiàn)，由于沒有聯(lián)系方式，記者也無法聯(lián)系上對(duì)方。 律師說法 房開商是否有權(quán)將地下停車位公開租賃？ 隨后，記者就此事咨詢了貴州信理律師事務(wù)所的袁倩穎律師。 貴州信理律師事務(wù)所律師袁倩穎表示，首先要明確該地下停車位的比例，屬于業(yè)主公攤的有多少，如果地下停車位屬于房開公司，那他是可以公開售賣和租賃的，如果是業(yè)主公攤的，他就沒有權(quán)利。 記者：張義 梁傳明 現(xiàn)如今有車的人越來越多 而停車的地方卻越來越少 小區(qū)的業(yè)主有沒有優(yōu)先使用車位的權(quán)利呢？ 小區(qū)物業(yè)有沒有權(quán)利出租或者銷售小區(qū)的車位呢？ 微兔了解到，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 一般情況，小區(qū)的車位分為3類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。 產(chǎn)權(quán)車位主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。 公攤車位是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偂８鶕?jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 人防車位是人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年。 所以首先要看小區(qū)的車位屬于哪種性質(zhì)，如果是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)進(jìn)行交涉和維權(quán)。如果是人防車位，開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，出售車位是違法的。如果是公攤車位，這類車庫所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，根本談不上出租和出售。
此外，還有一些開發(fā)商和物業(yè)公司利用業(yè)主法律意識(shí)不強(qiáng)及政府部門監(jiān)管指導(dǎo)不到位的漏洞，將規(guī)劃時(shí)已經(jīng)計(jì)入公攤面積的地下停車位向全體業(yè)主再次出租和出售來牟利。在這種情況下，業(yè)主需要做兩件事，一是弄清楚小區(qū)的公攤面積包括哪些部分；二盡快成立業(yè)委會(huì)進(jìn)行維權(quán)。 |
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