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買房置業(yè)，是中國老百姓人生中的一件大事。中國自古流傳風水學，認為“吉房”是關(guān)系到業(yè)主追求安居樂業(yè)和健康吉祥的好兆頭，所以買房子一旦遭遇“兇宅”，確實是讓人鬧心的事兒。但是，隨著現(xiàn)在二手房交易量逐漸增加，如何在購買二手房的時候避開兇宅，也是一個不得不做的功課。 簡單來講，購房者在看房前、看房中、看房后有10個技巧來判斷房屋是否為“兇宅”。 一、看房前 1、查看售價：如果目標房源與同小區(qū)的其他房源價格有較大的出入，遠低于市場價，那么購房者要了解具體原因。可能存在的情況不僅僅是房主急需用錢，還可能是房屋質(zhì)量或其他方面有問題。 2、通過新聞檢索：通過網(wǎng)絡(luò)查詢是否有該小區(qū)的新聞報道，如果房源內(nèi)出現(xiàn)非正常死亡惡性案件多數(shù)會有媒體報道，購房者可查詢蛛絲馬跡。 3、詢問中介公司：很多中介公司都有所謂的“兇宅數(shù)據(jù)庫”，購房者可以加以咨詢。 二、看房中 1、看陳設(shè)：如果房屋內(nèi)有宗教祭奠陳列，購房者一定要打聽清楚業(yè)主的工作情況，是單純的信奉某種宗教還是有別的原因。 2、看裝飾：看房屋內(nèi)是否有類似符咒之類的裝飾，一般這些情況都反映了房子在此前出現(xiàn)過問題或房主比較封建迷信，對此方面比較忌諱的購房者要慎重購買。 3、看落灰：購房者還要觀察房屋的灰塵情況，如果房屋很久沒有人居住，購房者要詢問賣方原因，謹慎而行。 4、看房齡：對于房齡較長或者轉(zhuǎn)手多次的二手房，因為前任房主或居住者較多，購房者需要多加留意。 5、走訪小區(qū)：購房者可以通過居委會、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居進行打聽，看房子是否為“兇宅”。 三、看房后 1、如果看房之后，購房者對房屋仍有所疑慮，購房者還可以到派出所進行咨詢，但需要注意的是派出所沒有義務(wù)公開這些信息。 2、由于“兇宅”不屬于物理瑕疵，在合同中沒有強制披露的要求。因此購房者可以要求將房屋是否為“兇宅”列入房主披露的項目。 “兇宅”并不是官方或法律上的界定，“兇宅”觀念屬于善良風俗還是封建迷信，還存在不小的爭議。在目前的糾紛解決實務(wù)中，律師先支一招：首先，買房者一定要在購房協(xié)議或者通過中介簽訂的三方協(xié)議上記載房屋的兇吉狀況，把房屋信息披露的義務(wù)施加給賣方。 如果房屋賣家書面承諾了所售房屋為“正?！?，購房者在交易之后卻發(fā)現(xiàn)上當購買了“兇宅”，此時可以認定原房主構(gòu)成“欺詐”。在雙方協(xié)商不成的情況下，購房者一旦起訴到法院，可以輕松獲得法院支持“貶損費”，甚至有權(quán)要求法院判令撤銷購房協(xié)議，達到“退房”目的也是可能的。 任何買賣關(guān)系都應(yīng)當建立在“誠實信用”原則之上，“兇宅”，也就是發(fā)生了非正常死亡事件的房屋，雖然在客觀上沒有影響房屋的實際使用價值，但卻會嚴重影響購房者的心理感受，從而造成交易價值降低。這是房屋的重大瑕疵。 （資料來源：房天下、金陵晚報） |
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