2017年3月31日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會（以下簡稱“基金業(yè)協(xié)會”或“協(xié)會”）頒布了《私募基金登記備案相關問題解答（十三）》（以下簡稱“問題解答十三”或“問題解答”），標志著基金專業(yè)化管理邁上新臺階。
2017年2月14日，基金業(yè)協(xié)會頒布了《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規(guī)范第4號——私募資產管理計劃投資房地產開發(fā)企業(yè)、項目》（以下簡稱“備案4號文”），問題解答和備案4號文均包含重要信息，以下我們將逐一解讀。
（1）“問題解答十三”提出了了專業(yè)化管理原則
問題解答原文：為進一步落實私募基金管理人專業(yè)化管理原則，切實建立有效機制以防范可能出現(xiàn)的利益輸送和利益沖突，提升行業(yè)機構內部控制水平，私募基金管理人在申請登記時，應當在“私募證券投資基金管理人”、“私募股權、創(chuàng)業(yè)投資基金管理人”等機構類型，以及與機構類型關聯(lián)對應的業(yè)務類型中，僅選擇一類機構類型及業(yè)務類型進行登記......
解析：
1. 基金管理人在申請登記選擇機構類型時，僅可以在私募證券投資基金管理人、私募股權、創(chuàng)業(yè)投資基金管理人和其他類別中選擇一類（如下圖）。在選擇業(yè)務類型時，只可選擇與機構類型對應的業(yè)務類型（如下圖）。
2. 有關私募投資基金“業(yè)務類型、基金類型”的說明見下圖
業(yè)務類型/基金類型 | 定義 |
私募證券投資基金 | 私募證券基金，主要投資于公開交易的股份有限公司股票、債券、期貨、期權、基金份額以及中國證監(jiān)會規(guī)定的其他證券及其衍生品種; |
私募證券類 FOF 基金 | 私募證券類 FOF 基金，主要投向證券類私募基金、信托計劃、券商資管、基金專戶等資產管理計劃的私募基金; |
私募股權投資基金 | 私募股權基金，除創(chuàng)業(yè)投資基金以外主要投資于非公開交易的企 業(yè)股權; |
私募股權投資類 FOF 基金 | 私募股權投資類 FOF 基金，主要投向股權類私募基金、信托計劃、券商資管、基金專戶等資產管理計劃的私募基金; |
創(chuàng)業(yè)投資基金 | 創(chuàng)業(yè)投資基金，主要向處于創(chuàng)業(yè)各階段的未上市成長性企業(yè)進行 股權投資的基金(新三板掛牌企業(yè)視為未上市企業(yè));(對于市場 所稱“成長基金”，如果不涉及滬深交易所上市公司定向增發(fā)股 票投資的，按照創(chuàng)業(yè)投資基金備案;)如果涉及上市公司定向增發(fā)的，按照私募股權投資基金中的“上市公司定增基金”備案。 |
創(chuàng)業(yè)投資類 FOF 基金 | 創(chuàng)業(yè)投資類 FOF 基金，主要投向創(chuàng)投類私募基金、信托計劃、券商資管、基金專戶等資產管理計劃的私募基金; |
其他私募投資基金 | 其他類別私募基金，投資除證券及其衍生品和股權以外的其他領域的基金 |
其他私募投資類 FOF 基金 | 其他私募投資類 FOF 基金，主要投向其他類私募基金、信托計劃、券商資管、基金專戶等資產管理計劃的私募基金; |
（注:對于主要投資新三板擬掛牌和已掛牌企業(yè)的“新三板基金”，建議按照創(chuàng)業(yè)投資基金備案;主要投資上市公司定向增發(fā)的“上市公司定增基金”，基金類型建議選擇“股權投資基金”。）
3. 根據(jù)新系統(tǒng)（如下圖），基金管理人在機構類型選定并辦理通過后，均不能再修改，如需要修改“機構類型”，則需要注銷登記并重新申請私募基金管理人登記。這意味著基金管理人需要重新聘請律師事務所出具法律意見書。
4. 備案時私募基金管理人也只可備案與本機構已登記業(yè)務類型相符的私募基金，不可管理與本機構已登記業(yè)務類型不符的私募基金，同一私募基金管理人不可兼營多種類型的私募基金管理業(yè)務。
（2）“問題解答十三”指出了機構從事多種類型業(yè)務的解決辦法
問題解答原文：若私募基金管理機構確有經營多類私募基金管理業(yè)務的實際、長期展業(yè)需要，可設立在人員團隊、業(yè)務系統(tǒng)、內控制度等方面滿足專業(yè)化管理要求的獨立經營主體，分別申請登記成為不同類型的私募基金管理人。
解析：若公司想從事多種私募基金業(yè)務，則需要提前設立多個基金管理公司，各個基金管理公司都要登記成為私募基金管理人。
（3）“問題解答十三”提出已登記多類業(yè)務類型的私募基金管理人的整改辦法
問題解答原文：私募基金管理人應通過“資產管理業(yè)務綜合管理平臺”提交機構類型與業(yè)務類型變更申請，以落實專業(yè)化管理原則。私募基金管理人須在完成機構類型與業(yè)務類型的變更確認之后，方可提交新增私募基金備案申請。
解析：根據(jù)新系統(tǒng)“資產管理業(yè)務綜合管理平臺”（如下圖），基金管理人需要在系統(tǒng)中填寫變更原因，并提交變更申請書。變更申請書中應明確說明變更后符合專業(yè)化管理要求的機構類型和業(yè)務類型（與系統(tǒng)中填報一致），并加蓋公章。
（4）“問題解答十三”已備案且正在運作的存量私募基金的處理方案
問題解答原文：針對此類私募基金管理人所管理的已備案且正在運作的存量私募基金，若存在基金類型與管理人在“資產管理業(yè)務綜合管理平臺”所選擇業(yè)務類型不符情形的，在基金合同、公司章程或者合伙協(xié)議（以下統(tǒng)稱基金合同）到期前仍可以繼續(xù)投資運作，但不得在基金合同到期前開放申購或增加募集規(guī)模，基金合同到期后應予以清盤或清算，不得續(xù)期；同時協(xié)會將在相關私募基金公示信息中，對此情形予以特別提示。此類私募基金管理人應就此事項向相關私募基金投資者及時做好信息披露，維護投資者的合法權益。
解析：基金業(yè)協(xié)會遵循“不溯及既往”原則，針對已備案且正在運作的存量私募基金，協(xié)會不要求其進行整改，但到期后不得續(xù)期，并且重點關注其信息披露。
為貫徹中央對房地產的調控政策，基金業(yè)協(xié)會近期對證券期貨經營機構[i]私募資管產品參與房地產市場投資的情況進行了摸底。統(tǒng)計顯示，證券期貨經營機構私募資管產品投資房地產市場規(guī)模在資產管理總規(guī)模中的占比不高，但資金來源以銀行為主、通道業(yè)務占比高、項目集中于熱點城市等特征較為顯著，與落實房地產調控工作的整體目標還有一定差距。
備案4號文：證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，投資于房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案......
解析：根據(jù)《證券期貨經營機構私募資產管理業(yè)務運作管理暫行規(guī)定》第二條，本規(guī)定所稱證券期貨經營機構，是指證券公司、基金管理公司、期貨公司及其依法設立的從事私募資產管理業(yè)務的子公司。私募投資基金管理人雖不屬于“證券期貨經營機構”，但是《<證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規(guī)范第4號>起草說明》（以下簡稱“起草說明”）中有如下表述：“證券期貨經營機構通過資產管理計劃形式開展的私募資產管理業(yè)務適用《備案管理規(guī)范第4號》。為避免監(jiān)管套利，《關于發(fā)布<證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規(guī)范第4號>的通知》（以下簡稱《通知》）明確私募基金管理人開展私募投資基金業(yè)務投資房地產開發(fā)企業(yè)、項目的，參照《備案管理規(guī)范第4號》執(zhí)行。”所以備案4號文的適用范圍如下圖：
備案4號文：證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，投資房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的，以下形式受到限制：
1 | 委托貸款 | 解析： 備案4號文以列舉的方式對不予備案的產品進行了明確，基本包括了目前市場上私募產品投資房產項目的主要渠道。 委托貸款，是指委托人提供資金，由商業(yè)銀行（受托人）根據(jù)委托人確定的借款人、用途、金額、幣種、期限、利率等代為發(fā)放、協(xié)助監(jiān)督使用并收回的貸款。不包括現(xiàn)金管理項下委托貸款和住房公積金貸款。 名股實債，是指投資回報不與被投資企業(yè)的經營業(yè)績掛鉤，不是根據(jù)企業(yè)的投資收益或虧損進行分配，而是向投資者提供保本保收益承諾，根據(jù)約定定期向投資者支付固定收益，并在滿足特定條件后由被投資企業(yè)贖回股權或者償還本息的投資方式，常見形式包括回購、第三方收購、對賭、定期分紅等。
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2 | 嵌套投資信托計劃及其他金融產品 |
3 | 受讓信托受益權及其他資產收（受）益權 |
4 | 以名股實債的方式受讓房地產開發(fā)企業(yè)股權 |
5 | 中國證券投資基金業(yè)協(xié)會根據(jù)審慎監(jiān)管原則認定的其他債權投資方式 |
以下標紅城市為受到投資限制的熱點城市。
解析：這16個城市包括了房價一直處于頂端的一線城市以及自2016年年初以來房價上升較快的明星城市，范圍與證監(jiān)會、銀監(jiān)會之前發(fā)布的部分文件中的規(guī)定保持了一致，系國家宏觀調控房地產行業(yè)并抑制房價過快增長一系列監(jiān)管措施的一部分，此外，所謂熱點城市并非不是一成不變，有關部門將根據(jù)房地產市場發(fā)展情況進行調整。
備案4號文：證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，投資于房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。
解析：根據(jù)深交所《關于試行房地產行業(yè)劃分標準操作指引的通知》房地產行業(yè)劃分為普通住宅地產、保障性住宅地產、商業(yè)地產、工業(yè)地產和其他房地產。
普通住宅地產指房地產開發(fā)企業(yè)通過出售、出租或租售結合等方式，將房屋提供予使用者僅用于居?。ūＵ闲宰≌猓?/span>
上述投資限制僅限于熱點城市的普通住宅地產，非熱點城市的房地產項目，或者熱點城市的商業(yè)地產項目、保障房項目、工業(yè)地產和其他房地產項目不受影響。
備案4號文：資產管理人應當依據(jù)勤勉盡責的受托義務要求，履行向下穿透審查義務，即向底層資產進行穿透審查，以確定受托資金的最終投資方向符合本規(guī)范要求。
解析：本條確定了穿透原則，目的是為了防止資產管理人通過層層嵌套方式規(guī)避監(jiān)管規(guī)定。對底層資產進行穿透審核，以確定受托資金的最終投資方向符合要求。實踐中很多機構為了規(guī)避監(jiān)管，通過多層嵌套的方式以模糊最終投向。
備案4號文：私募資產管理計劃不得通過銀行委托貸款、信托計劃、受讓資產收（受）益權等方式向房地產開發(fā)企業(yè)提供融資，用于支付土地出讓價款或補充流動資金；不得直接或間接為各類機構發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利。
解析：該條限制適用于所有城市的所有房地產項目，而不僅僅限于上述16個熱點城市。
（7）資產管理人的信息披露義務和資金監(jiān)管義務
備案4號文：“私募資產管理計劃投資房地產開發(fā)企業(yè)、項目且不存在本規(guī)范第一、二、三條禁止情形的，資產管理人應當向投資者充分披露融資方、項目情況、擔保措施等信息?！薄八侥假Y產管理計劃投資房地產開發(fā)企業(yè)、項目且不存在本規(guī)范第一、二、三條禁止情形的，資產管理人應當完善資金賬戶管理、支付管理流程，加強資金流向持續(xù)監(jiān)控，防范資金被挪用于支付合同約定資金用途之外的其他款項?！?/span>
解析：該兩條指明符合條件的房地產項目即使備案通過，資產管理人也要履行后續(xù)義務，即向投資者進行信息披露和監(jiān)管資金用途。但對資產管理人違背該后續(xù)義務的后果沒有說明，不利于督促資產管理人履行其義務。
有客戶對備案4號文出來后房地產基金如何備案產生了疑惑，是選擇股權類基金還是其他類基金進行備案？基金業(yè)協(xié)會監(jiān)管的程度如何？我們檢索了2月14日以來基金業(yè)協(xié)會2000余條備案信息，通過基金業(yè)協(xié)會備案的投資房地產的基金見下圖。
編號 | 名稱 | 類型 | 主要投資領域 | 備案時間 |
1 | 鼎力聚鑫3號私募基金（運河國際廣場） | 其他投資基金 | 本基金募集資金中劣后級基金份額投資者實繳的1.5億元用于對鄭州晟潤置業(yè)有限公司（以下簡稱“晟潤置業(yè)”）進行增資，增資后占其注冊資本的60%（對應出資額為人民幣1.5億元）；剩余優(yōu)先級基金份額投資者實繳的10億元資金以委托貸款形式發(fā)放給晟潤置業(yè)，專項用于盛潤運河國際廣場項目安置房建設。 | 2017/2/14 |
2 | 嘉興豫燦股權投資合伙企業(yè)（有限合伙） | 股權投資基金 | 投資北京、上海、深圳一線城市優(yōu)質物業(yè)，用于經營長租公寓。 | 2017/2/14 |
3 | 上海豫涵投資中心（有限合伙） | 股權投資基金 | 投資北京、上海、深圳一線城市優(yōu)質物業(yè)，用于經營長租公寓。 | 2017/2/14 |
4 | 成都市蜀協(xié)信企業(yè)管理咨詢中心（有限合伙） | 股權投資基金 | 根據(jù)本合伙協(xié)議第九條約定，對中國境內房地產項目進行適用法律及經營范圍所允許的投資。基金成立初期，擬以同股同權方式投資持有成都中洲洲成房地產有限公司4%股權。 | 2017/2/14 |
5 | 鷹潭市信銀韻舟投資有限合伙企業(yè) | 其他投資基金 | 本基金向成都融創(chuàng)渝申房地產開發(fā)有限公司進行0.32億股權增資，并通過中信銀行成都分行向該公司發(fā)放4.68億委托貸款。詳細結構圖見備注！ | 2017/02/15 |
6 | 月月投資盈利通07號契約型私募基金 | 其他投資基金 | 投資于房地產開發(fā)項目 | 2017/02/15 |
7 | 齊步-尋川1號私募基金 | 股權投資基金 | 本基金的基金財產投資于上海尋川投資中心（有限合伙），合伙企業(yè)以增資擴股形式投資偃師亞新房地產開發(fā)有限公司。 | 2017/02/15 |
8 | 嘉興瑞岶投資合伙企業(yè)（有限合伙） | 其他投資基金 | 投資方向：房地產開發(fā)項目 投資方式：債權投資 | 2017/02/17 |
9 | 創(chuàng)道地產多策略精選基金 | 股權投資基金 | 本基金以股權投資的方式擬投揚州文昌百匯商業(yè)地產項目、上海希爾頓酒店項目、杭州轉塘奧特萊斯項目、及其他安全穩(wěn)健、收益穩(wěn)定的優(yōu)質商業(yè)地產項目 | 2017/02/17 |
10 | 凱銀長三角股權投資基金13期 | 股權投資基金 | 本基金投向2個地產開發(fā)項目，資金用于認購項目一：溫州德信龍瑞置業(yè)有限公司20%的股權，用于開發(fā)位于溫州龍灣區(qū)的地產項目；項目二：德信地產（舟山）有限公司20%的股權，用于開發(fā)位于舟山普陀區(qū)地產項目。 | 2017/02/28 |
11 | 永州市長銀古城建設合伙企業(yè)（有限合伙） | 股權投資基金 | 基金資金將以增資擴股的方式全部投資于永州市城鑫保障性安居工程投資建設開發(fā)有限公司，用于永州市零陵區(qū)古城項目建設。 | 2017/03/01 |
12 | 中科智福田福安閣并購增值私募基金 | 其他投資基金 | 本基金全部資金主要用于通過深圳寶安桂銀村鎮(zhèn)銀行向深圳市聯(lián)新信息科技有限公司（“借款人”）發(fā)放委托貸款，貸款資金用于支付深圳市福田區(qū)福星福安閣裙樓302-308號房產的并購、后期改造及銷售等相關費用 | 2017/03/03 |
13 | 鉅洲鴻途一號私募基金 | 其他投資基金 | 本基金全部資金主要用于通過管理人指定的商業(yè)銀行向長沙鴻途房地產開發(fā)有限公司發(fā)放委托貸款，貸款資金用于長沙鴻途房地產開發(fā)有限公司受讓長沙鑫天置業(yè)發(fā)展有限公司所有的坐落于長沙市天心區(qū)暮云鎮(zhèn)西湖村高云路以南的星城綠洲項目；與前述投資相關的事宜，由管理人代本基金與項目參與方簽訂相關協(xié)議進行約定。 | 2017-03-18 |
14 | 南京大橋北建設發(fā)展基金—私募基金 | 股權投資基金 | 本基金擬主要投向南京浦口區(qū)沿江街道拆遷項目一期建設，具體投向為南京大橋北建設發(fā)展有限公司為開發(fā)建設南京浦口區(qū)沿江街道拆遷項目一期而設立的項目公司南京沿泰榮市政有限公司的股權。 | 2017-03-18 |
15 | 深圳市中融鼎興投資合伙企業(yè)（有限合伙） | 股權投資基金 | 中融鼎興基金以增資方式投資恒大地產集團有限公司股權，后附恒大地產增資協(xié)議以證明。 | 2017-03-20 |
16 | 興銀投資-興龍2號契約型私募投資基金 | 其他投資基金 | 由該契約式基金出資【10】億元投資【龍巖市龍地建設有限】公司，其中【5】億元用于增資【龍巖市龍地建設有限】公司，取得該公司【50%】的股權，另給該公司發(fā)放【5】億元委托貸款。資金用于【龍巖市曹溪街道和東肖鎮(zhèn)的東肖新城收儲地塊前期開發(fā)項目建設】。 | 2017-03-22 |
17 | 信泰和恒2號并購專項私募投資基金 | 股權投資基金 | 本基金募集資金通過中原信托有限公司設立的集合信托計劃向恒大地產集團（深圳）有限公司提供夾層融資，資金用于東莞市三舊改造項目。本基金資金全部用于收購東莞市鳳崗房地產有限公司持有的東莞市深崗房地產有限公司100%股權，及對該項目19座廠房的拆遷改造。在資金閑置期間，可投資于現(xiàn)金類金融工具，包括現(xiàn)金、銀行存款、協(xié)議存款、期限在三個月以內(含三個月)的債券逆回購、短期融資券、央行票據(jù)、剩余期限在一年以內（含一年）的債券、剩余期限在一年以內（含一年）的資產支持證券、商業(yè)銀行理財計劃、貨幣市場基金、基金公司及其子公司資產管理計劃。 | 2017-03-22 |
18 | 天洋文創(chuàng)（天津）股權投資基金合伙企業(yè)（有限合伙） | 股權投資基金 | 投資于非熱點城市房地產公司商業(yè)地產的非公開交易股權。 | 2017-03-22 |
19 | 鼎信恒大1號私募投資基金 | 其他投資基金 | 本基金財產以債權投資的方式投資于恒大地產集團珠三角房地產開發(fā)有限公司所屬企業(yè)東莞市麻涌鎮(zhèn)古梅房地產投資有限公司的項目開發(fā)建設，其余閑置資金可用于投資銀行活期、定期存款、理財產品、債券、貨幣市場基金。 | 2017-03-23 |
20 | 鉅安長江偉業(yè)安置房專項私募基金一期1號 | 其他投資基金 | 本基金主要投資方向為鄭州市金水區(qū)楊金產業(yè)園區(qū)新莊村合村并城項目的安置房建設，通過嚴格的風險控制，追求基金財產的穩(wěn)定增值 | 2017-03-23 |
21 | 嘉興盛世神州穩(wěn)利投資合伙企業(yè)（有限合伙） | 股權投資基金 | 上海外灘國際金融服務中心·BFC坐落于外灘金融聚集帶核心位置，擁攬上海最優(yōu)景觀資源，總建筑面積約42萬平方米，涵蓋企業(yè)會館、企業(yè)總部、購物中心、藝術中心及精品酒店五大業(yè)態(tài)，匯聚金融、商業(yè)、旅游、文化、藝術等多種功能，同時具有藝術中心、露天舞臺等文化功能配套. | 2017-03-23 |
22 | 嘉興穩(wěn)弘二十七號投資合伙企業(yè)（有限合伙） | 股權投資基金 | 通過取得嘉興穩(wěn)弘十七號投資合伙企業(yè)（有限合伙）的權益，而后穩(wěn)弘十七號收購東莞市東興富茂房地產開發(fā)有限公司55%的股權，進而投資于東莞市南城區(qū)蛤地的舊村改造城市更新項目。 項目地點：廣東省東莞市南城區(qū)蛤地。 項目類型：新農村“三舊”改造項目，城市更新一級土地開發(fā)。 投資運作方式：東莞市東興富茂房地產開發(fā)有限公司為東莞市南城區(qū)蛤地社區(qū)新農村“三舊”改造項目的合作主體，嘉興穩(wěn)弘二十七號投資合伙企業(yè)（有限合伙）通過嘉興穩(wěn)弘十七號投資合伙企業(yè)（有限合伙）受讓東莞市東興富茂房地產開發(fā)有限公司55%的股權，進而投資于該改造項目。 資金監(jiān)管情況：項目資金用于支付項目公司的股權款和對原有權利主體支付的拆遷款，符合《4號文》的規(guī)定。 | 2017-03-23 |
23 | 嘉興穩(wěn)弘十七號投資合伙企業(yè)（有限合伙） | 股權投資基金 | 通過收購東莞市東興富茂房地產開發(fā)有限公司股權的方式投資于東莞市南城區(qū)東莞大道蛤地新農村舊城改造項目。 項目地點：廣東省東莞市南城區(qū)蛤地。 項目類型：新農村“三舊”改造項目，城市更新一級土地開發(fā)。 投資運作方式：東莞市東興富茂房地產開發(fā)有限公司為東莞市南城區(qū)蛤地社區(qū)新農村“三舊”改造項目的合作主體，嘉興穩(wěn)弘十七號投資合伙企業(yè)（有限合伙）受讓東莞市東興富茂房地產開發(fā)有限公司55%的股權，進而投資于該改造項目。 資金監(jiān)管情況：項目資金用于支付項目公司的股權款和對原有權利主體支付的拆遷款，符合《4號文》的規(guī)定。 | 2017-03-23 |
24 | 嵩岳豫享共贏1號投資基金 | 股權投資基金 | 本基金主要用于對寧波江北豐錄投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）（簡稱：合伙企業(yè)）進行投資，以取得合伙企業(yè)有限合伙份額。合伙企業(yè)將資金用于對河南省中小企業(yè)（簡稱：目標公司）進行股權投資。 本基金資金閑置期間可用于銀行存款、銀行理財產品以及中國證監(jiān)會允許本基金投資的其他金融工具。 本基金已完成投資最終標的如下：投資標的1：平頂山寶德科技有限公司，投資方式為股權投資，資金最終用于“華中？寶鋼裝配式綠色建筑產業(yè)園”的開發(fā)及運營，投資金額為2000萬；投資標的2：濟源中晟子恒房地產開發(fā)有限公司，投資方式為股權投資，資金最終用于河南省焦作市“武陟？森林半島”住宅項目的綜合開發(fā)，投資金額1500萬。 兩個投資標的均為股權投資，采用市場化的退出方式，且未投向16個熱點城市的住宅項目，投資標的符合協(xié)會要求。 | 2017-03-24 |
25 | 弘泰長盈契約型私募投資基金 | 其他投資基金 | 本基金認購信莞共贏(深圳)投資合伙企業(yè)(有限合伙)的權益，最終投資于東莞市塘廈商業(yè)地產項目。 | 2017-03-24 |
26 | 信業(yè)卓異1號專項投資私募基金 | 其他投資基金 | 本基金財產通過上海銀行股份有限公司向北京溫陽昊業(yè)房地產開發(fā)有限公司發(fā)放委托貸款用于其承建的懷柔新城02街區(qū)人才公租房項目的建設，不得挪用該筆委托貸款用作其他用途。閑置資金僅限于銀行活期、定期存款、理財產品、貨幣市場基金等其它基金管理人認可的投資產品等。 | 2017-03-24 |
27 | 贏翰資產上海匯金大廈專項投資私募基金 | 其他投資基金 | 本基金募集資金主要通過基金管理人指定的銀行向上海馳恒企業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)放委托貸款，用于整體收購上海星雋投資管理有限公司持有的匯金大廈地下2層1895平米和7-14層8250平米辦公樓及后續(xù)的改造運營。在資金閑置期間，可投資銀行存款、銀行理財產品、貨幣基金。 | 2017-03-28 |
28 | 北京和諧眾鑫咨詢中心（有限合伙） | 股權投資基金 | 合伙企業(yè)通過合法方式，將全部資金通過被投資公司最終用于收購東方純一事業(yè)發(fā)展有限公司的全部股權，即坐落于上海市浦東區(qū)“塘橋社區(qū)02-04”地塊的陸家嘴“純一大廈”項目。合伙企業(yè)將通過資本運作、資產管理及資源注入等方式提升物業(yè)價值，并通過項目銷售、租金收入或其他收入間接獲取收益。 | 2017/03/29 |
29 | 普漫斯資陽城投安居保障房1號資管計劃 | 其他投資基金 | 本基主要投資方向為資陽保障房項目建設。 | 2017/03/30 |
30 | 鷹潭市信銀致遠投資有限合伙企業(yè) | 其他投資基金 | 本基金的投資方向主要是在法律允許的前提下，通過股權及其他方式投資于房地產項目，以實現(xiàn)良好的投資效益，為合伙人獲得資本增值和創(chuàng)造價值。其中股權投資占比25.78%，債權投資占比74.22%。 | 2017/03/31 |
31 | 九駿·盈佳私募股權投資基金 | 股權投資基金 | 本基金財產以股權形式投資于江蘇盈佳置業(yè)有限公司，并通過江蘇盈佳置業(yè)有限責任公司房產項目的開發(fā)、經營、銷售、清算或轉讓等方式實現(xiàn)退出 | 2017/04/11 |
解析：統(tǒng)計結果顯示，私募基金類型均為股權投資基金或其他投資基金，其中以股權形式投資房地產業(yè)的有17家，以其他類型投資房地產業(yè)的有14家，由于有的基金披露的投資領域較為模糊，統(tǒng)計結果可能存在遺漏。
參考資料：
1、《私募基金登記備案相關問題解答（十三）》；
2、《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》；
3、《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規(guī)范第4號——私募資產管理計劃投資 房地產開發(fā)企業(yè)、項目》；
4、《商業(yè)銀行委托貸款管理辦法》。
