農(nóng)村人羨慕城里人的高樓大廈，城里人羨慕農(nóng)村人寬敞明亮的大房子。在農(nóng)村，只要有本村戶口符合宅基地申請(qǐng)條件，就可申請(qǐng)宅基地建設(shè)房屋。當(dāng)然，建設(shè)房屋時(shí)也是有規(guī)定的，隨著土地確權(quán)的推進(jìn)，2017年農(nóng)村房屋建設(shè)規(guī)定也會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。

1、堅(jiān)持“一戶一宅”的原則

在農(nóng)村，存在“一戶多宅”的現(xiàn)象，這種情況在土地確權(quán)時(shí)，多余的宅基地不能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，也將會(huì)被無償收回。若建設(shè)房屋的面積超出了當(dāng)?shù)匾?guī)定面積，超出面積每年都需繳費(fèi)使用。

2、耕地范圍內(nèi)不可建設(shè)房屋

為了保證全國(guó)18億畝的基本耕地紅線，在農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)中明確劃定了耕地范圍和宅基地范圍，房屋建設(shè)只能在宅基地范圍內(nèi)進(jìn)行，若村里宅基地面積已經(jīng)用完，需要經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意，才可在規(guī)劃宅基地范圍以外建造房屋。

3、非村集體劃分區(qū)域建造房屋

在農(nóng)村土地規(guī)劃中有些地塊不屬于耕地范圍，也不屬于宅基地范圍或者是不屬于村集體土地的地塊不可建設(shè)房屋。

4、不可隨意翻建房屋

隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多農(nóng)村面臨著拆遷。為了更好更快的進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，在農(nóng)村房屋翻建需要經(jīng)過村委會(huì)及相關(guān)部門的同意。

5、嚴(yán)格按照規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建房

在農(nóng)村房屋建設(shè)規(guī)劃中，房屋建設(shè)面積、高度都有一定標(biāo)準(zhǔn)。比如有些農(nóng)村也劃定了樓房建設(shè)區(qū)，村民只能在樓房建設(shè)區(qū)域內(nèi)建設(shè)二層樓房，平房區(qū)不可建設(shè)樓房。

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