3月28日，省十二屆人大常委會第二十七次會議召開，審議了《河南省物業(yè)管理條例（修訂草案）》（以下簡稱“修訂草案”）。

2001年我省首次制定了《河南省物業(yè)管理條例》，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會不斷發(fā)展和業(yè)主對物業(yè)服務(wù)要求的提高，省人大常委會2016年對《河南省物業(yè)管理條例》進(jìn)行了全面修訂。

修訂草案對車位分配管理問題做出了詳細(xì)的規(guī)定。

車位不得計入公攤面積

長期以來，車位車庫是物業(yè)糾紛和矛盾比較集中的問題，主要原因有兩個：一是車位車庫權(quán)屬不清，二是車位車庫數(shù)量有限，有時不能滿足業(yè)主需要。

針對車位買賣亂象，修訂草案規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將規(guī)劃用于停放車位、車庫在建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的附圖或者規(guī)劃指標(biāo)中予以注明，同時明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫的配置比例。

同時，應(yīng)將配置比例在顯著位置進(jìn)行公示，不得計入公攤面積，并按照配置比例通過出租、出售、附贈方式約定車位歸屬。

修訂草案中還規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將規(guī)劃車位、車庫的處置方式向物業(yè)買受人明示，并在商品房買賣合同中予以約定。采用出售、出租方式處置規(guī)劃車位、車庫的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人明示、約定出售價格、出租方式、出租價格、出租期限等內(nèi)容。

車位不得出租給物業(yè)管理區(qū)域外的其他人

同時，建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車庫、車位出售給本區(qū)域以外的其他人。業(yè)主要求承租尚未處置且控制的規(guī)劃車庫、車位的，建設(shè)單位不得已只售不租為由拒絕出租。

而如果滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購買和承租需要后還有多余車位、車庫的，可以租給本區(qū)域外的人，但租賃期限不能超過六個月。

公共道路停車位劃定需過半業(yè)主同意

還有部分小區(qū)存在公共道路停車問題，修訂草案規(guī)定，利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共道路、場地劃定車位的，不得影響消防通道、其他車輛和行人正常通行。

如果利用小區(qū)公共道路劃定車位的，車位劃定、分配方式、服務(wù)費(fèi)、收益分配方式等，在業(yè)主大會成立前應(yīng)當(dāng)征求專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會按照法律、法規(guī)、管理規(guī)約等要求決定。