十三、浙江的規(guī)定（浙江省地方稅務局關于土地增值稅若干政策問題的解答）（浙地稅函[2009]222號）（磐地稅政〔2010〕6號）

問題四：同一項目中不同類型房地產共同的成本費用如何分攤？

答：根據國稅發(fā)[2009]91號《國家稅務總局關于印發(fā)〈土地增值稅清算規(guī)程〉的通知》第二十一條規(guī)定，結合我省《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算若干問題的通知》（浙地稅函[2009]222號）第二條規(guī)定，對于同一項目中不同類型房地產共同的成本費用，按不同類型房地產可售面積占比計算分攤共同的成本費用。

浙江省地方稅務局關于土地增值稅若干政策問題的解答 發(fā)文日期：2011年6月8日

二、對既有普通標準住宅，又有非普通標準住宅及其他用房等綜合性房地產開發(fā)項目，在計算土地增值稅時，扣除項目金額可按面積占比分別計算確定。

浙地稅函[2009]222號：浙江省地方稅務局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算若干問題的通知 發(fā)文日期：2009-06-04

為切實做好我縣房地產開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算工作，根據我縣部分房地產開發(fā)項目既有住宅（單棟全部為成套住房，下同）、綜合用房（指同一棟樓中既有商業(yè)用房又有住宅的房屋，下同）、高檔住宅（指排屋、別墅，下同）和物業(yè)用房等開發(fā)商自用房產的實際情況，為確保房地產開發(fā)項目土地增值稅清算工作的順利開展，客觀公正、科學合理的將扣除項目成本分攤到每期不同類型的房地產項目中，現(xiàn)就有關政策進一步明確如下：

一、對同一房地產項目分多期開發(fā)的，應分期進行土地增值稅清算，土地購置成本按各開發(fā)期占地面積的比例進行分配。

二、對同一期房地產開發(fā)中既有住宅、綜合用房、高檔住宅和物業(yè)用房等開發(fā)商自用房產的項目，土地購置成本分配按住宅、綜合用房、高檔住宅、物業(yè)等開發(fā)商自用房產的建筑占地面積占比計算確定；銷售稅金按住宅、綜合用房和高檔住宅銷售收入占比計算確定；開發(fā)成本和開發(fā)費用按住宅、綜合用房、高檔住宅和物業(yè)等開發(fā)商自用房產的建筑面積占比計算確定。

三、對綜合用房的土地購置成本分配按商業(yè)用房、住宅銷售收入占比計算確定；銷售稅金按商業(yè)用房、住宅銷售收入占比計算確定；開發(fā)成本和開發(fā)費用按商業(yè)用房、住宅建筑面積占比計算確定。

磐地稅政〔2010〕6號：浙江省磐安縣地方稅務局 關于明確土地增值稅清算有關成本分配政策的通知 2010-03-25

十四、大連的規(guī)定（大地稅函[2008]188號）（大地稅函〔2006〕76號）

對同一項目中，既有普通標準住宅，又有非普通標準住宅的，應當按建筑面積分攤扣除項目，分別核算增值額。

大地稅函[2008]188號：遼寧省大連市地方稅務局關于進一步加強土地增值稅清算工作的通知 發(fā)文日期：2008-10-27

對納稅人成片受讓、購置土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉讓房地產的，其扣除項目金額原則上按開發(fā)土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，若按此辦法難以計算或明顯不合理的，經稅務機關確認后，也可按建筑面積計算分攤。

大地稅函〔2006〕76號：大連市地方稅務局關于明確土地增值稅若干問題的通知 成文日期：2006-09-08

十五、湖北的規(guī)定（鄂地稅發(fā)[2013]44號）（鄂地稅發(fā)[2008]207號）（鄂地稅發(fā)[2008]211號）

五、關于取得土地使用權所支付金額計算分攤問題

對于成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉讓房地產的，原則上應按分期開發(fā)項目（以《建設工程規(guī)劃許可證》為單位）占地面積占該成片受讓土地總占地面積的比例計算分攤取得土地使用權所支付的金額和土地征用及拆遷補償費（以下簡稱“土地成本”）。同一項目中建造不同類型房地產開發(fā)產品的，按不同類型房地產開發(fā)產品的建筑面積占該項目總建筑面積的比例計算分攤土地成本。但對占地相對獨立的不同類型房地產，應按該類型房地產占地面積占該項目房地產總占地面積的比例計算分攤土地成本。

鄂地稅發(fā)[2013]44號：湖北省地方稅務局關于進一步規(guī)范土地增值稅征管工作的若干意見 發(fā)文日期：2013年3月20日

八、關于單棟建筑物中住宅與商業(yè)用房的建筑成本扣除問題

單棟建筑物既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房建筑成本可以按照層高系數(shù)予以調整。其余扣除項目金額不得按層高系數(shù)調整。

商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房層高/住宅層高

鄂地稅發(fā)[2013]44號：湖北省地方稅務局關于進一步規(guī)范土地增值稅征管工作的若干意見 發(fā)文日期：2013年3月20日

八、關于單棟建筑物中住宅與商業(yè)用房的建筑成本扣除問題

單棟建筑物既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房建筑成本可以按照層高系數(shù)予以調整。其余扣除項目金額不得按層高系數(shù)調整。

商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房層高/住宅層高

鄂地稅發(fā)[2013]44號：湖北省地方稅務局關于進一步規(guī)范土地增值稅征管工作的若干意見 發(fā)文日期：2013年3月20日

第十八條 清算的房地產開發(fā)項目，其房地產開發(fā)成本費用的計算分攤按核實的可售建筑面積計算分攤，并遵循準予扣除的房地產開發(fā)成本金額與取得收入的面積相配比的分攤原則。對于商住綜合樓，可結合實際情況，采取合理方法分別計算確定商鋪與住宅的單位建筑面積成本。

鄂地稅發(fā)[2008]207號：湖北省地方稅務局關于印發(fā)《湖北省房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知 發(fā)文日期：2008-09-12

第十七條 對公共配套設施費扣除范圍的確定。對清算項目中必須建造的，但不能轉讓的非營利性的社會公共事業(yè)設施所發(fā)生的支出，如居委會（或社區(qū)）和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊、公共廁所等公共設施，由于各項開發(fā)項目配套設施情況不同，必須先確定允許扣除的配套設施面積后再計算分攤。對公共設施的扣除，在進行土地增值稅清算時，按以下原則處理：

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　?。ㄎ澹τ诔善_發(fā)分期清算項目的公共配套設施費用，在先期清算時，應按實際發(fā)生的費用進行分攤；對后期清算時實際支付的公共配套設施費用分攤比例大于前期的金額時，允許在整體項目全部清算時，按整體項目重新進行調整分攤。

鄂地稅發(fā)[2008]207號：湖北省地方稅務局關于印發(fā)《湖北省房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知 發(fā)文日期：2008-09-12

六、關于地下建筑物土地成本分攤問題

房地產開發(fā)項目在取得土地使用權時，申報建設規(guī)劃含地下建筑，且將地下建筑納入項目容積率的計算范疇，并列入產權銷售的，其地下建筑物可分攤項目對應的土地成本。如交納土地出讓金的非人防地下車庫，在整個開發(fā)項目的土地使用證中會標明地下車庫的土地使用年限和起止日期，同時取得“車庫銷售許可證”，在計算地下車庫土地增值稅扣除項目時可分攤土地成本。其他不納入項目容積率計算范疇或不能提供與取得本項目土地使用權有關聯(lián)證明的地下建筑物，不得進行土地成本分攤。

鄂地稅發(fā)[2013]44號：湖北省地方稅務局關于進一步規(guī)范土地增值稅征管工作的若干意見 發(fā)文日期：2013年3月20日

十六、江西的規(guī)定（贛地稅發(fā)[2008]76號）（贛地稅發(fā)[2006]99號）

第十七條　對納稅人既建造住宅又從事其他房地產開發(fā)轉讓的，應分別核算增值額，不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，由主管地稅機關統(tǒng)一按其各占總建筑面積的比例，分別計算扣除項目金額和增值額；對納稅人既建造普通標準住宅又建造非普通標準住宅轉讓的，也應分別核算增值額，不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條(一)項的免稅規(guī)定。

閩地稅發(fā)[2005]195號：福建省地方稅務局關于印發(fā)《福建省房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理辦法[試行]》的通知 發(fā)文時間：2006-10-20

二、關于納稅人建造既有住宅又有非住宅的綜合樓(或連體樓)的資金費用的分攤問題

對納稅人建造既有住宅又有非住宅的綜合樓(或連體樓)，其發(fā)生的資金費用按照下列原則分攤：

(一)納稅人取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用及土地征用和拆遷補償費，分別按納稅人取得的普通住宅、其他類型的房地產的銷售收入進行分攤。

(二)納稅人發(fā)生的其它費用，按單位建筑面積分攤。贛地稅發(fā)[2008]76號：江西省地方稅務局關于土地增值稅清算若干問題的通知 發(fā)文時間：2008-6-3

贛地稅發(fā)[2008]76號：江西省地方稅務局關于土地增值稅清算若干問題的通知 發(fā)文時間：2008-6-3

十七、福建的規(guī)定（贛地稅發(fā)[2006]99號）

(二)土地增值稅扣除項目金額的計算。對同一項目中包含不同類型房地產的，其扣除項目金額在不同類型房地產間的分攤原則上按可售面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他合理方式計算分攤。具體事宜由設區(qū)市地稅局明確。

閩地稅發(fā)[2008]64號：福建省地方稅務局關于進一步加強我省房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理的通知 發(fā)文時間： 2008-4-7

十八、福州的規(guī)定（榕地稅發(fā)[2008]108號）

一、房地產開發(fā)成本計算分配辦法

房地產開發(fā)企業(yè)同一項目中包含不同類型房地產的, 其房地產開發(fā)成本可采取層高系數(shù)計算分配辦法，具體計算口徑和步驟如下：

（一）計算層高系數(shù)

在納稅人同一項目(包含不同類型房地產)中，選取住宅層高為基數(shù)，設定為1，其他商品層高與住宅層高之比，計算出各自層高系數(shù)。

（二）計算總層高系數(shù)面積

∑層高系數(shù)面積= ∑不同類型商品層高系數(shù)×可售面積

（三）計算房地產開發(fā)成本在不同類型商品中分攤

不同類型商品應分攤的房地產開發(fā)成本=[房地產開發(fā)成本÷ ∑層高系數(shù)面積]×（不同類型商品層高系數(shù)×已售面積）

二、其他扣除項目金額計算分配辦法

（一）取得土地使用權所支付的金額按可售面積計算分攤。

（二）房地產開發(fā)費用按可售面積計算分攤。

（三）轉讓環(huán)節(jié)各項稅費按實計算。

（四）加計20%扣除仍按土地增值稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定執(zhí)行。

榕地稅發(fā)[2008]108號：福州市地方稅務局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅若干政策問題的通知 發(fā)文日期：2008.6.25

十九、廣西的規(guī)定（桂地稅發(fā)[2008]44號）(桂地稅發(fā)[2008]96號)

三、關于房地產開發(fā)項目同時涉及普通住宅、非普通住宅和其他用房的，應如何計算其增值額的問題

　?。ㄒ唬╅_發(fā)項目同時包含普通住宅與非普通住宅以及其他用房的，應分別核算其增值額。

　?。ǘ┥鲜鲰椖吭谟嬎銜r，如其成本費用混合核算的，應以不同類型的用房，分別按建筑面積進行分攤。

桂地稅發(fā)[2008]44號：廣西壯族自治區(qū)地方稅務局關于明確土地增值稅清算若干政策問題的通知 發(fā)文時間： 2008-3-27

五、關于清算項目劃分類別及成本分攤計算問題

　　（一）項目同時涉及普通住宅、非普通住宅和其他用房的，應按照國家稅務總局的規(guī)定，統(tǒng)一劃分普通住宅、非普通住宅和商用房三大類別，分別核算其增值額。

　?。ǘ┰谟嬎闵鲜龌旌虾怂愕捻椖繒r，對其成本費用，應以普通住宅、非普通住宅和商用房三大類別，分別按建筑面積進行比例分攤。

桂地稅發(fā)[2008]96號：廣西壯族自治區(qū)地方稅務局關于土地增值稅清算工作若干問題的通知 發(fā)文時間： 2008-6-3

二十、北京的規(guī)定（京地稅地[2008]92號）（京地稅地[2007]134號）（京地稅地[2007]325號）（京地稅地[2003]73號）

第三條　土地增值稅清算以納稅人初始填報的《土地增值稅項目登記表》中房地產開發(fā)項目為對象，對一個清算項目中既有普通標準住宅工程又有其他商品房工程的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，建造的普通標準住宅不能適用《土地增值稅暫行條例》第八條(一)項的免稅規(guī)定。

京地稅地[2008]92號：北京市地方稅務局關于印發(fā)《房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知 發(fā)文時間： 2008-4-18

第三條 土地增值稅清算以納稅人初始填報的《土地增值稅項目登記表》中房地產開發(fā)項目為對象，對一個清算項目中既有普通標準住宅工程又有其他商品房工程的，應分別核算增值額。

京地稅地[2007]134號：北京市地方稅務局關于印發(fā)《房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知 發(fā)文時間： 2007-4-9

三、一個房地產開發(fā)項目中包括不同商品房類型的，應將整體項目作為清算對象。如需在普通住宅與其他商品房、清稅面積與未清稅面積之間分攤成本的，原則上應按建筑面積計算分攤。

京地稅地[2007]325號：北京市地方稅務局關于土地增值稅清算管理若干問題的通知 發(fā)文時間： 2007-8-15

三、關于成片開發(fā)分期清稅，基礎設施費如何分攤的問題。

對于小區(qū)成片開發(fā)、分期立項、分期辦理清稅手續(xù)的項目，開發(fā)小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程實際發(fā)生的費用，按所占竣工清稅項目面積比例分配計算確定基礎設施費的金額進行扣除。

京地稅地[2003]73號：北京市地稅局《關于明確土地增值稅征收管理若干問題的通知》發(fā)文時間：2003-2-9

二十一、四川的規(guī)定（川地稅發(fā)[2007]21號）

一、對納稅人既建造普通標準住宅，又建造其它商品房的，應分別計算增值額。

　　增值額計算方法為：先按核算項目整體計算增值額和增值率，確定相應稅率后，再按銷售(面積)比例分別計算增值額。

川地稅發(fā)[2007]21號：四川省地方稅務局轉發(fā)《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》的通知 發(fā)文時間： 2007-2-27

二十二、安徽的規(guī)定（皖地稅函[2007]311號）

近來，部分地方反映，對納稅人既建普通標準住宅又搞其他類型房地產開發(fā)的，如何清算土地增值稅，難以把握?，F(xiàn)將有關問題明確如下：

　　1、納稅人開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅，應依照《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)的要求，分別核算增值額。

　　在分別核算增值額時，可以采取按普通標準住宅可售建筑面積占整個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定扣除金額。

　　前款中，其他合理的方法是指：按照土地增值稅計算的原則和規(guī)定以及房地產開發(fā)企業(yè)實際計算并分攤開發(fā)成本、開發(fā)費用等扣除項目的方法。

　　2、納稅人開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅，不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，依照《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]第048號)規(guī)定，其建造的普通標準住宅不能適用條例第八條(一)項的免稅規(guī)定，此時，應以整個開發(fā)項目(包含普通住宅和非普通住宅)為基準，計算征收土地增值稅。

　　3、納稅人開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅，應在清算申請中明確，是否分別核算增值額，主管稅務機關應區(qū)分不同情況相應處理。

皖地稅函[2007]311號：安徽省地方稅務局關于土地增值稅有關問題的通知 發(fā)文時間： 2007-6-14

二十三、溫州的規(guī)定（溫地稅政〔2006〕206號）

五、扣除項目分攤方式

納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應分別核算土地增值額。對其扣除項目金額的分攤方式（按占地面積、建筑面積、銷售收入），由納稅人提出申請，主管稅務機關應本著公平、合理、正確的原則給予確認。

溫地稅政〔2006〕206號：溫州市地方稅務局關于轉發(fā)浙江省地方稅務局土地增值稅若干問題的通知

二十四、黑龍江的規(guī)定（黑地稅函〔2010〕33號）（黑地稅發(fā)[2007]119號）（黑地稅發(fā)[2005]94號）

（四）同一項目不同類型房地產成本費用的分攤

屬于同一項目建造不同類型房地產共同的成本費用，應按不同類型房地產可售建筑面積占整個項目可售總建筑面積的比例，確定項目的扣除金額。

黑地稅函〔2010〕33號：黑龍江省地方稅務局關于土地增值稅清算工作有關業(yè)務問題的通知 頒布時間：2010-5-19

第十六條 公共配套設施費的扣除范圍確認，以房地產開發(fā)中必須建造、但不能有償轉讓的非營利性的社會公共事業(yè)設施所發(fā)生的支出確定。社會公共事業(yè)單位用于非營利性的設施包括：物業(yè)辦公場所、變電站、熱力站、水廠、居委會、派出所、托兒所、幼兒園、學校、醫(yī)院、郵電通訊、自行車棚、共公共廁所等。其他公益性設施由于各開發(fā)項目配套設施情況不同，必須先確定允許扣除的配套設施面積再計算分攤。

　　對于成片開發(fā)分期清算項目的公共配套設施費用，在清算時應按實際發(fā)生的費用進行分攤。

第十七條 對一個清算項目中有不同開發(fā)項目，應按其開發(fā)項目分別核算增值額，屬于多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例，確定項目的扣除金額。

黑地稅發(fā)[2007]119號：黑龍江省地方稅務局關于印發(fā)《黑龍江省房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知 發(fā)文時間： 2007-12-29

(二)對納稅人轉讓房地產進行項目結(清)算時，對已取得收入的部分，按已轉讓房地產面積占房地產開發(fā)總面積的比例分攤后扣除開發(fā)成本、施工成本及相關費用，計算出增值額，確定稅率，結繳土地增值稅。

(三)納稅人開發(fā)綜合商品房，既有普通標準住宅又有其它房地產開發(fā)項目的，應按《條例》的規(guī)定，計算增值額，確定土地增值稅稅率，再按不同的開發(fā)項目的銷售比例劃分增值額后，按規(guī)定征收土地增值稅。

(四)納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、分塊轉讓的，對允許扣除項目的金額，原則上按已轉讓土地使用權的面積占可轉讓土地使用權總面積的比例分攤后，計征土地增值稅；或按已建筑面積占應建筑面積分攤，計征土地增值稅。

黑地稅發(fā)[2005]94號： 黑龍江省地方稅務局關于加強土地增值稅預征工作的通知 發(fā)文時間： 2005-12-31

二十五、重慶的規(guī)定（渝地稅發(fā)[2006]143號）

六、關于土地成本和綜合費用分攤的問題

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第九條規(guī)定，納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉讓房地產的，其扣除項目金額按下列情況進行分攤:

(一)在我市范圍內開發(fā)、轉讓土地，其土地成本的確定，按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤。

(二)對一個小區(qū)或一個項目的土地成本費用以及為小區(qū)或項目建設發(fā)生的綜合性費用，則按小區(qū)內(或項目)各單項工程或幢號的建筑面積占小區(qū)(或項目)建筑面積的比例計算分攤到各單項工程或幢號。

(三)對一棟既有住宅又有寫字間、公寓、車庫等建設內容的單體綜合樓，其土地成本費用及綜合費用分攤則應該按各建設內容的建筑面積占綜合樓建筑面積的比例進行分攤。

渝地稅發(fā)[2006]143號：重慶市地方稅務局轉發(fā)《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》的通知 發(fā)文時間： 2006-6-6

二十六、遼寧的規(guī)定（遼地稅函[2012]92號）

二、關于多個房地產項目共同成本費用的扣除方法問題

屬于多個房地產項目共同的土地成本，地方稅務機關應按清算項目的占地面積占多個項目總占地面積的比例，計算確定清算項目的扣除金額。

屬于同一項目的土地成本，地方稅務機關應按普通住宅可售建筑面積和非普通住宅(包括非住宅，下同。)可售建筑面積占總可售建筑面積的比例，計算確定扣除金額。

屬于多個房地產項目共同的建筑安裝成本，地方稅務機關應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例，計算確定清算項目的扣除金額。

遼地稅函[2012]92號：遼寧省地方稅務局關于明確土地增值稅清算有關問題的通知 發(fā)文日期： 2012.4.10

三、關于清算項目中同時包含普通住宅和非普通住宅增值額的計算問題

對一個清算項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別核算增值額；未分別核算增值額或者分別核算增值額不準確的，地方稅務機關一律按照普通住宅和非普通住宅的可售面積占清算項目可售面積的比例計算扣除項目金額后，分別按照普通住宅和非普通住宅的銷售收入和計算的扣除項目金額計算增值額。

遼地稅函[2012]92號：遼寧省地方稅務局關于明確土地增值稅清算有關問題的通知 發(fā)文日期： 2012.4.10

二十七、西安的規(guī)定（西地稅發(fā)[2010]235號）

五、普通住宅的征免稅問題

納稅人開發(fā)的房地產項目，由多棟單體建筑組成，有的單體建筑屬普通住宅，有的屬其他商品房的，包括商住樓、綜合樓等單體建筑中既有普通住宅，又有其他商品房的，必須分別按照“普通住宅”“非普通住宅”兩類核算土地增值額計算土地增值稅。

納稅人對普通住宅和其他商品房未分別進行財務核算的，可根據平均成本分攤法分別核算普通住宅和其他商品房的土地增值額，即根據平均每平方米建筑面積的扣除項目金額乘以相應的房產建筑面積，分別確定普通住宅和其他商品房的扣除項目金額分別計算土地增值稅。

十三、同一清算項目不同房地產類型共同的成本、費用分攤問題

對于同一清算項目中不同房地產類型共同的成本包括土地使用權成本，房地產開發(fā)成本、費用的分攤計算，暫按照以下原則處理：

1、同一清算項目中不同類型房地產分普通住宅和非普通住宅分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅；

2、對不同房地產類型共同的成本、費用包括土地使用權成本、開發(fā)費用等，一律按照建筑面積占比進行分攤，分別核算增值額、增值率；

3、對不同房地產類型所屬的土地使用權成本，如能提供確切證明材料（如決算報告、圖紙等）且能明確區(qū)分的，可單獨按其實際占地計算土地使用權成本。

西地稅發(fā)[2010]235號：關于明確土地增值稅若干政策問題的通知 發(fā)文日期：2010-11-11

西地稅發(fā)[2010]235號：關于明確土地增值稅若干政策問題的通知 發(fā)文日期：2010-11-11

二十八、紹興的規(guī)定（紹興市地方稅務局公告2011年第7號）

第二十二條　對企業(yè)扣除項目金額的分攤，按下列原則處理：

　　(一)對一次征地，分次開發(fā)的項目，其取得土地使用權所支付的金額按實際占用面積進行分攤；

　　(二)對室外核算對象(私家花園，經營性場地)單獨轉讓或用于經營性行為，其取得土地使用權所支付的金額按實際占用面積進行分攤；

　　(三)屬于多個項目共同的成本費用，應按項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例進行分攤；

　　(四)屬于征稅房產與不征稅房產或免稅房產共同的成本費用，應按各類房產可售建筑面積占項目可售總建筑面積的比例進行分攤；

　　(五)對由于會計核算不清，難以區(qū)分的成本費用，應按后項目先承擔的方式進行分攤；

　　(六)配套建造的公共設施如發(fā)生轉讓、自用等行為，按該類房產建筑面積占項目可售總建筑面積的比例進行分攤；

　　配套建造的公共設施無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的部分，直接計入相關成本，不進行分攤。

紹興市地方稅務局公告2011年第7號：紹興市地方稅務局關于發(fā)布《紹興市房地產企業(yè)土地增值稅征收管理辦法》的公告 發(fā)文時間： 2011-12-31

[1] 原《關于印發(fā)土地增值稅清算工作若干問題的處理指引的通知》（穗地稅函〔2008〕342號）、《關于印發(fā)土地增值稅清算工作若干問題的處理指引（續(xù)一）的通知》（穗地稅函〔2009〕329號）、《關于印發(fā)土地增值稅清算工作若干問題處理指引（續(xù)二）的通知》（穗地稅函〔2010〕170號）和《關于印發(fā)廣州市地方稅務局土地增值稅清算工作若干問題處理指引（續(xù)三）的通知》（穗地稅函〔2011〕201號）停止執(zhí)行。

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