原標(biāo)題：繼承父母遺產(chǎn)，房屋過(guò)戶的艱難之路

看著眼前一摞公證書，烏亞光身心俱疲。

父親去世后，其名下一套房產(chǎn)中屬于他的一半所有權(quán)在繼承問(wèn)題上，母親及其長(zhǎng)子之外的其他6名子女明確表示放棄繼承；而屬于母親的另外一半房屋所有權(quán)也被她自愿贈(zèng)與長(zhǎng)子，且上述行為均已到公證處公證。2年后，母親去世。

長(zhǎng)子作為該套房屋的合法繼承人，在房屋過(guò)戶路上奔波3年。如今，年屆七旬的他手持一系列公證書，但房屋遲遲過(guò)不了戶。

1“鬧心”的房子

“婆婆在世時(shí)，他就在跑房子的事?，F(xiàn)在婆婆走了都兩年了，事情還沒(méi)個(gè)眉目，鬧心死了！”3月8日，家住天水市秦州區(qū)北園子小區(qū)的烏家奶奶說(shuō)起房子的事，心里很不是個(gè)滋味。

烏家奶奶說(shuō)，公公、婆婆在世時(shí)，為了照顧老人，她和老伴從麥積區(qū)搬進(jìn)這套房子，一住就是十幾年。

房產(chǎn)是公、婆的共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在公公、婆婆相繼離世了，其他6個(gè)弟妹均表示放棄繼承權(quán)，但老伴前后跑了幾年，卻始終過(guò)不了戶。

“這房子讓人住得總有些不踏實(shí)，老感覺(jué)是自己的，又不是自己的！”說(shuō)起這些，烏奶奶的眉頭始終皺在一起。

聽(tīng)著老伴嘮叨，滿頭銀絲的烏亞光只能苦笑著搖揺頭。

烏亞光已年屆七旬，系房屋所有權(quán)人烏正峰的長(zhǎng)子，現(xiàn)已退休，是天水市出了名的武術(shù)教練。

1983年，父親烏正峰離休后，一直住在天水市干休所。隨著老人年齡的增大，為了方便照顧，經(jīng)組織出面協(xié)調(diào)，2000年前后烏正峰分到這處擁有部分產(chǎn)權(quán)的房子。

在烏亞光提供的房屋產(chǎn)權(quán)證上顯示，房屋所有權(quán)人為烏正峰，房產(chǎn)證頒發(fā)日期為2002年9月19日，70%產(chǎn)權(quán)。

烏正峰育有兩子五女，2007年因病去世，未立任何遺囑，也未與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。烏正峰去世后，烏亞光夫婦繼續(xù)和母親住在一起生活持續(xù)多年。

烏亞光除了弟弟同住市區(qū)外，其他妹妹都在外地生活。2013年，遠(yuǎn)在外地的兩個(gè)妹妹返鄉(xiāng)探母，征得其他子女同意，母親楊老太決定將這套房產(chǎn)過(guò)戶給長(zhǎng)子烏亞光。當(dāng)年3月5日，母親楊老太將她應(yīng)該繼承的部分簽署了一份放棄繼承權(quán)《聲明書》，表明自己自愿放棄這套房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)。后考慮到長(zhǎng)子烏亞光生活困難，住房緊張，故經(jīng)慎重考慮，又簽署了一份《贈(zèng)與書》，表明自己自愿將這套房產(chǎn)所有權(quán)中屬于她的一半無(wú)償贈(zèng)與烏亞光一人所有。

2013年4月11日，楊老太和兒子烏亞光到天水市公證處，將這兩份文件做了公證。

同一天，楊老太在天水市居住的次子、在西安市居住的長(zhǎng)女、在徽縣城關(guān)鎮(zhèn)居住的三女也趕了回來(lái)，和母親一起簽了自愿放棄父親房產(chǎn)繼承權(quán)《聲明書》，并到天水市公證處做了公證。同時(shí)，楊老太遠(yuǎn)在常州市生活的次女、四女、五女于2013年4月12日去了常州市公證處，同樣做了自愿放棄繼承權(quán)《聲明書》。

拿到上述一系列公證書后，烏亞光向天水市公證處提供了身份證、戶口簿、父母死亡證明、房屋所有權(quán)證等后，提交了辦理繼承權(quán)公證申請(qǐng)，證明烏正峰的遺產(chǎn)由其長(zhǎng)子烏亞光繼承。

2繼承與贈(zèng)與

“當(dāng)時(shí)把這事想得太簡(jiǎn)單了，總想著只要辦理了公證，過(guò)戶遲早是鐵板釘釘?shù)氖?，沒(méi)想到自己這幾年最終為了這事費(fèi)盡了周折?！睘鮼喒庹f(shuō)。

剛開始，他去天水市房產(chǎn)交易中心過(guò)戶時(shí)，被告知這套房產(chǎn)個(gè)人只持有70%產(chǎn)權(quán)，無(wú)法過(guò)戶。隨后，從2013年至2016年年底之前，為了購(gòu)買剩余的30%產(chǎn)權(quán)，解決房屋遺留問(wèn)題，他開始往干休所、房管局兩頭跑。在此期間，母親楊老太于2015年12月28日去世。

“按房管局相關(guān)規(guī)定，政策分房的原則是分一套就得交回一套，然而父親以前那套產(chǎn)權(quán)屬于干休所，當(dāng)時(shí)搬離時(shí)就已交回了。為這事來(lái)來(lái)回回跑了多趟，去年年底才核實(shí)清楚?！睘鮼喒庹f(shuō)。

烏亞光說(shuō)的這個(gè)情況，記者從他提供的一份天水房管局直管公有住房出售審批表上得到證實(shí)，上面相關(guān)部門初審意見(jiàn)一欄寫道：烏正峰于2000年6月以23191.68元購(gòu)買北園子一處房產(chǎn)70%產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)屬住房調(diào)整分得，應(yīng)交的原住房經(jīng)調(diào)查核實(shí)已由市干休所收去分配并出售，個(gè)人并未多占，因此符合部分產(chǎn)權(quán)向全部產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的相關(guān)規(guī)定。

2017年1月13日，烏亞光付給天水市房地產(chǎn)管理局15507.27元后，終于拿到了該房屋100%的產(chǎn)權(quán)。

然而，今年年后，當(dāng)他滿心歡喜地前往天水不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，卻又遇到了新問(wèn)題。

“不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員當(dāng)時(shí)口頭告知，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記即過(guò)戶手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與與繼承存在很大區(qū)別。如果是贈(zèng)與，則必須贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方均到不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽字確認(rèn)才行?！睘鮼喒庹f(shuō)。

母親已經(jīng)去世，再到登記中心簽字顯然已不可能。烏亞光實(shí)在想不通，將父親名下房產(chǎn)過(guò)戶給自己，是母親生前意愿，怎么在具體辦理過(guò)程中，竟會(huì)如此艱難？

按照繼承法相關(guān)規(guī)定，父親烏正峰名下房產(chǎn)系夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)。其本人去世后，他的一半所有權(quán)應(yīng)由妻子及7個(gè)子女共同繼承，另外一半則歸妻子所有。

“從情理上講，事已至此，我就是房產(chǎn)惟一合法繼承人，然而我卻怎么都沒(méi)想到，眼瞅著過(guò)戶手續(xù)都全了，卻卡在母親生前贈(zèng)與我的那部分上了！”烏亞光說(shuō)，跑著跑著，他對(duì)房屋過(guò)戶都沒(méi)信心了。去年年底，他住的小區(qū)被市里列為棚戶區(qū)改造區(qū)，說(shuō)不定哪天就要拆遷了，他真不知道接下來(lái)該怎么辦？

記者來(lái)到天水市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，一位工作人員接受記者采訪時(shí)解釋說(shuō)，贈(zèng)與與繼承不同，贈(zèng)與是因法律行為而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，必須經(jīng)登記才能發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，因此贈(zèng)與必須由雙方到登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)。就烏亞光這事而言，贈(zèng)與人因離世已不可能配合進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)司法部《贈(zèng)與公證細(xì)則》第七條規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無(wú)效。

據(jù)這位工作人員介紹，就烏亞光目前遇到的情形而言，母親生前贈(zèng)與他的部分產(chǎn)權(quán)份額，只能再做其他6名子女放棄繼承的公證，否則無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移登記。

3過(guò)戶之路

采訪當(dāng)天，記者來(lái)到天水市公證處，接受記者采訪的該處副主任葉天成，正是曾經(jīng)給楊老太及其子女辦理過(guò)公證書的公證員。

葉天成說(shuō)，當(dāng)時(shí)，楊老太及其子女來(lái)到公證處后，以書面材料的形式準(zhǔn)確闡述了自己自愿放棄或自愿贈(zèng)與的意愿，因此公證處當(dāng)時(shí)給楊老太及其子女做的一系列公證書，合法有效。

“受贈(zèng)人年齡大了，在這件事上纏了幾年也很不容易。如果法律規(guī)定贈(zèng)與人無(wú)法到場(chǎng)簽字確認(rèn)，其生前贈(zèng)與公證就真的無(wú)效導(dǎo)致受贈(zèng)人無(wú)法辦理過(guò)戶的話，為了解決受贈(zèng)人實(shí)際問(wèn)題，迫不得已就只能給受贈(zèng)人重新辦理拒絕贈(zèng)與的公證，再反過(guò)來(lái)給他辦理繼承公證，同時(shí)給受贈(zèng)人之外的其他各個(gè)子女辦理其母那部分份額放棄繼承的公證。”葉天成說(shuō)。

“弟妹中年齡最小的都50多歲了，且大多都在外地，為這個(gè)事來(lái)回奔波很是不易，在此前均已辦理過(guò)一次放棄繼承的基礎(chǔ)上，再讓他們一個(gè)個(gè)回來(lái)辦理這個(gè)，我咋好意思張這個(gè)口？”烏亞光面露難色地說(shuō)。

據(jù)烏亞光講，由于對(duì)法律上的事不是太懂，加之不了解他手頭的一系列公證書到底能起多大作用，烏亞光思前想后實(shí)在沒(méi)辦法了，只好將此事全權(quán)委托給甘肅天秦律師事務(wù)所，想請(qǐng)律師出面幫他解決此事。

天秦律師事務(wù)所主任王朝暉接受記者采訪時(shí)說(shuō)，接受烏亞光的委托后，該所律師仔細(xì)了解了事發(fā)經(jīng)過(guò)，并到公證處就烏亞光提供的一系列公證書的來(lái)龍去脈進(jìn)行了核實(shí)。

隨后，他就此事表達(dá)律師觀點(diǎn)時(shí)說(shuō)，經(jīng)楊老太生前贈(zèng)與、楊老太及除烏亞光之外其余6名子女放棄繼承權(quán)和烏亞光申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)渡，現(xiàn)烏亞光已取得了該住宅100%的完全產(chǎn)權(quán)。

王朝暉認(rèn)為，坐落于天水市秦州區(qū)合作巷北園子小區(qū)的這套住宅，是烏正峰夫妻二人的合法共有財(cái)產(chǎn)；其次，楊老太對(duì)屬于自己份額部分的房產(chǎn)有權(quán)處分，即她生前的贈(zèng)與行為合法有效。另外，楊老太及其長(zhǎng)子之外的其他6人自愿放棄對(duì)烏正峰在上述房產(chǎn)的份額部分即遺產(chǎn)部分的繼承權(quán)，也是符合法律規(guī)定的。更重要的是，烏亞光早已在該房實(shí)際居住并占有該房產(chǎn)多年至今，且他本人表示接受繼承和贈(zèng)與，因此他申請(qǐng)對(duì)如上房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完全符合《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。

王朝暉說(shuō)，在這件事上，天水市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員口頭告知烏亞光，母親“贈(zèng)與”部分因楊老太去世無(wú)法簽字確認(rèn)就要啟動(dòng)繼承程序，這種說(shuō)法與《物權(quán)法》相違背?！顿?zèng)與公證細(xì)則》規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，應(yīng)及時(shí)去辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無(wú)效。但他認(rèn)為，這個(gè)“贈(zèng)與”與楊老太的贈(zèng)與顯然不是一回事，因?yàn)闂罾咸皇抢^承人，而是房產(chǎn)所有權(quán)人，因此她有權(quán)按自己的意愿處置自己名下的任何財(cái)產(chǎn)。因此，根據(jù)上述法律，烏亞光手頭目前持有的母親“贈(zèng)與”部分合法有效。

記者采訪得知，3月9日，甘肅天秦律師事務(wù)所已向天水市房地產(chǎn)管理局、天水市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理服務(wù)中心寄出律師函，且闡名了律師的觀點(diǎn)和建議，并誠(chéng)摯希望對(duì)方接到律師函后，能依法給烏亞光先生明確告知是否辦理變更登記，并告知相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。若仍堅(jiān)持之前的不當(dāng)理由，該所律師將依據(jù)當(dāng)事人委托，通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟的途徑解決此事。

文/圖 首席記者 王蘭芳